क्या बिक्री अनुबंध बंधक विलेख के समान है?

बिक्री अनुबंध के नुकसान

रियल एस्टेट एक जटिल व्यवसाय हो सकता है; नए घर में जाने से पहले कई विवरण और झुर्रियाँ हैं जिन्हें दूर करने की आवश्यकता है। एक एजेंट को काम पर रखने से लेकर अपने सपनों का घर खोजने तक, वित्तपोषण प्रक्रिया के माध्यम से और खरीद के लिए एक प्रस्ताव जमा करने तक, अंत में अनुबंध चरण तक पहुंचना एक लंबी और जटिल प्रक्रिया हो सकती है।

अधिकांश लोग आर्थिक रूप से इतने सुरक्षित नहीं हैं कि एक घर पर पूरी तरह नकद की पेशकश कर सकें, और संभावना है कि आप उनमें से एक हैं। इसका मतलब है कि आपको एक बंधक निकालना होगा। लेकिन इससे पहले कि आप अपना खरीद प्रस्ताव लिखें, ब्याज दर के माहौल पर शोध करना सुनिश्चित करें, और जहां आप अपने मौजूदा ऋण और क्रेडिट स्कोर के संदर्भ में उस परिदृश्य में फिट होते हैं। आपका खरीद प्रस्ताव केवल एक निर्दिष्ट ब्याज दर पर वित्तपोषण प्राप्त करने पर सशर्त होना चाहिए।

यह बिंदु बहुत महत्वपूर्ण है, और यहां बताया गया है: यदि आप जानते हैं कि आप अपने मासिक घर का भुगतान नहीं कर सकते हैं यदि ब्याज दर 6% से अधिक है, तो अपने प्रस्ताव में 6,5% या अधिक न डालें। यदि आप करते हैं और आप केवल 6,5% पर वित्तपोषण प्राप्त कर सकते हैं, तो विक्रेता आपकी सुरक्षा जमा राशि रखेगा यदि उन्हें प्रस्ताव वापस लेना है।

परिवार के सदस्यों के बीच अनुबंध अनुबंध

जॉर्जिया में आमतौर पर उपयोग किए जाने वाले कार्य क्या आप जानते हैं कि जॉर्जिया एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के खरीद और बिक्री अनुबंध फॉर्म को 2014 में एक विक्रेता द्वारा आवश्यक शीर्षक की गुणवत्ता को कम करने के लिए बदल दिया गया था? विक्रेता को "वारंटी डीड" द्वारा वितरित करने की आवश्यकता के बजाय, एक विक्रेता को अब केवल "सीमित वारंटी डीड" द्वारा वितरित करना आवश्यक है। जॉर्जिया में उपयोग किए जाने वाले विभिन्न प्रकार के कार्यों के बारे में और पढ़ें। (विस्तृत जानकारी प्राप्त करने के लिए किसी भी शीर्षक पर क्लिक करें)

गारंटी डीड शीर्षक की उच्चतम गुणवत्ता प्रदान करता है। एक सुरक्षा विलेख में, अनुदानकर्ता शीर्षक में एक दोष के खिलाफ समनुदेशिती की गारंटी और बचाव के लिए सहमत होता है। जब तक एक सुरक्षा विलेख के माध्यम से क्रमिक स्थानान्तरण किए जाते हैं, मूल अनुदानकर्ता अपने उत्तराधिकारियों के प्रति उत्तरदायी रह सकता है। व्यवहार में, अक्सर जब किसी दोष का पता चलता है, तो वारंटी प्रदान करने वाला पक्ष या तो चला जाता है या भुगतान करने में असमर्थ होता है। इसलिए, ख़िताब बीमा ख़िताब से मुक्त ख़िताब को सुरक्षित करने के लिए खरीदार के लिए एक अनिवार्य तंत्र बन जाता है। संपत्ति के पुनर्विक्रय के बाद भी एक शीर्षक बीमा पॉलिसी मूल्यवान रहती है, क्योंकि अनुदानकर्ता किसी भी नए खरीदार को वारंटी के लिए देयता बरकरार रख सकता है।

डीड अनुबंध जो संपत्ति कर का भुगतान करता है

वाणिज्यिक अचल संपत्ति में, खरीदारों और विक्रेताओं को सूचित निर्णय लेने के लिए सूचित किया जाना चाहिए। क्या आप ओहियो में एक वाणिज्यिक भूमि अनुबंध के साथ-साथ राज्य की विशिष्ट आवश्यकताओं से परिचित हैं? ओहियो में एक वाणिज्यिक भूमि अनुबंध वास्तव में क्या है? अनिवार्य रूप से, एक भूमि अनुबंध एक वैकल्पिक वित्तपोषण विकल्प है यदि आप इसमें निवेश कर रहे हैं:

जबकि एक वाणिज्यिक भूमि अनुबंध आपके लिए आदर्श हो सकता है, ऐसे महत्वपूर्ण विवरण हैं जिन्हें आपको पहले जानना आवश्यक है। भूमि खरीद समझौता क्या है और यह कैसे काम करता है? आइए बताते हैं कि यह कैसे काम करता है। जानें कि आप, वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशक, बैंक को कैसे बायपास कर सकते हैं और सीधे विक्रेता के साथ समझौता कर सकते हैं।

भूमि अनुबंध उन खरीदारों को अनुमति देते हैं जिनके पास सबसे अच्छा क्रेडिट नहीं है, पारंपरिक वित्तपोषण के लिए एक वैकल्पिक विकल्प है, जैसे कि बंधक। हालांकि भूमि खरीद समझौते आम तौर पर खाली भूमि की बिक्री के लिए होते हैं, उनका उपयोग अन्य अचल संपत्ति खरीदने के लिए भी किया जाता है, जैसे कि एक वाणिज्यिक भवन, एक अपार्टमेंट भवन, एक घर या अन्य अचल संपत्ति। जब संपत्ति पर एक संरचना होती है, तो भूमि खरीद समझौते में जमीन और जमीन पर संपत्ति दोनों शामिल हो सकते हैं।

एक बिक्री अनुबंध में, खरीदार को कहा जाता है

संपत्ति की खरीद अक्सर कागजी कार्रवाई के हिमस्खलन के साथ होती है। यह एक भ्रमित करने वाली प्रक्रिया हो सकती है, खासकर जब उन सभी दस्तावेजों के बीच अंतर जानने की बात आती है जिन पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होती है। हालांकि, अगर कोई एक अनुबंध है जिसे समझना महत्वपूर्ण है, तो वह ट्रस्ट डीड है।

आपके ऋणदाता और आप जिस राज्य में रहते हैं, उसके आधार पर, आपको घर की खरीद का वित्तपोषण करते समय विश्वास के विलेख की आवश्यकता हो भी सकती है और नहीं भी। यहां आपको इस अनुबंध के बारे में जानने की जरूरत है और यह कैसे एक बंधक से अलग है।

जब आप घर खरीदने के लिए फाइनेंस करते हैं, तो आप या तो एक गिरवी या ट्रस्ट के एक विलेख पर हस्ताक्षर करते हैं, लेकिन दोनों पर नहीं। आप सभी 50 अमेरिकी राज्यों में गिरवी रख सकते हैं, जबकि ट्रस्ट डीड केवल कुछ राज्यों में ही उपलब्ध है।

यदि आप इसके लिए भुगतान करने से पहले संपत्ति बेचते हैं, तो ट्रस्टी बिक्री की आय का उपयोग ऋणदाता को शेष शेष राशि का भुगतान करने के लिए करेगा (आप लाभ रखते हैं)। यदि आप अपने भुगतान दायित्वों पर चूक करते हैं और बंधक का भुगतान करना बंद कर देते हैं, तो संपत्ति फौजदारी में चली जाएगी और ट्रस्टी इसे बेच देगा।