बंधक की गणना कैसे की जाती है?

ऋण कैलकुलेटर

सेंट्रल बैंक ऑफ आयरलैंड के नियम उस राशि पर सीमा लागू करते हैं जो आयरिश बाजार में ऋणदाता बंधक आवेदकों को उधार दे सकते हैं। ये सीमाएँ प्राथमिक आवासों और किराये की संपत्तियों दोनों के लिए ऋण-से-आय (एलटीआई) अनुपात और ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात पर लागू होती हैं, और ऋणदाताओं की व्यक्तिगत क्रेडिट नीतियों और शर्तों के अतिरिक्त हैं। उदाहरण के लिए, एक ऋणदाता के पास आपके घर ले जाने वाले वेतन के प्रतिशत पर एक सीमा हो सकती है जिसका उपयोग आपके बंधक का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है।

आपकी वार्षिक सकल आय के 3,5 गुना की सीमा एक प्राथमिक घर पर बंधक के लिए आवेदनों पर लागू होती है। यह सीमा नकारात्मक निवल मूल्य वाले लोगों पर भी लागू होती है, जो एक नए घर के लिए गिरवी के लिए आवेदन करते हैं, लेकिन उन लोगों पर नहीं जो किराये का घर खरीदने के लिए ऋण के लिए आवेदन करते हैं।

जब बंधक आवेदनों की बात आती है तो उधारदाताओं के पास कुछ विवेक होता है। पहली बार खरीदारों के लिए, एक ऋणदाता द्वारा अनुमोदित बंधक के मूल्य का 20% इस सीमा से अधिक हो सकता है, और दूसरे और बाद के खरीदारों के लिए, उन बंधक के मूल्य का 10% इस सीमा से नीचे हो सकता है।

बंधक भुगतान क्या है

आप जो राशि उधार ले सकते हैं वह वास्तव में इस बात पर निर्भर करती है कि आप अपने बंधक के जीवनकाल में मासिक किस्तों में कितना आराम से भुगतान कर सकते हैं, जो आपकी उम्र के आधार पर घर के मालिकों के लिए 35 वर्ष तक हो सकता है।

जब हम आकलन करते हैं कि आप कितना उधार ले सकते हैं, तो हम आपकी समग्र वित्तीय स्थिति का विवरण देखते हैं, जिसमें आय, व्यय, बचत और अन्य ऋण भुगतान शामिल हैं। इसके बाद, हम आपके द्वारा वहन की जा सकने वाली मासिक बंधक राशि की गणना करते हैं। संभावना है कि आपने यह अभ्यास स्वयं किया है और आपके मन में एक ऐसा आंकड़ा है जिसे प्रबंधित किया जा सकता है।

एक्सेल में बंधक गणना सूत्र

"डाउन पेमेंट" अनुभाग में, अपने डाउन पेमेंट की राशि (यदि आप खरीदारी कर रहे हैं) या आपके पास मौजूद इक्विटी की राशि (यदि आप पुनर्वित्त कर रहे हैं) दर्ज करें। डाउन पेमेंट वह पैसा है जो आप घर के लिए अग्रिम भुगतान करते हैं, और इक्विटी घर का मूल्य घटाकर उस पर आपका बकाया है। आप एक डॉलर की राशि या खरीद मूल्य का वह प्रतिशत दर्ज कर सकते हैं जिसे आप पहले देने जा रहे हैं।

आपकी मासिक ब्याज दर ऋणदाता आपको वार्षिक दर देते हैं, इसलिए मासिक दर प्राप्त करने के लिए आपको उस संख्या को 12 (एक वर्ष में महीनों की संख्या) से विभाजित करना होगा। यदि ब्याज दर 5% है, तो मासिक दर 0,004167 (0,05/12=0,004167) होगी।

ऋण के जीवनकाल में भुगतानों की संख्या अपने ऋण पर भुगतान की संख्या प्राप्त करने के लिए अपनी ऋण अवधि में वर्षों की संख्या को 12 (एक वर्ष में महीनों की संख्या) से गुणा करें। उदाहरण के लिए, 30 साल के फिक्स्ड मॉर्गेज में 360 भुगतान (30×12=360) होंगे।

यह फ़ॉर्मूला आपको यह देखने में मदद कर सकता है कि आप अपने घर के लिए कितना भुगतान कर सकते हैं। हमारे मॉर्गेज कैलकुलेटर का उपयोग करना आपके काम को आसान बना सकता है और आपको यह तय करने में मदद कर सकता है कि क्या आप पर्याप्त पैसा लगा रहे हैं या यदि आप अपने ऋण की अवधि को समायोजित कर सकते हैं या कर सकते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आपको उपलब्ध सर्वोत्तम सौदा मिल रहा है, कई उधारदाताओं के साथ ब्याज दरों की तुलना करना हमेशा एक अच्छा विचार है।

बैंकरेट कैलकुलेटर

आप अधिकतम कितना बंधक उधार ले सकते हैं इसका अनुमान लगाने के लिए कैलकुलेटर में अपनी जानकारी दर्ज करें। गणना पूरी करने के बाद, आप परिणामों को हमारे बंधक तुलना कैलकुलेटर में स्थानांतरित कर सकते हैं, जहां आप सभी नवीनतम बंधक प्रकारों की तुलना कर सकते हैं।

ये सीमाएं सेंट्रल बैंक ऑफ आयरलैंड द्वारा मैक्रोप्रूडेंशियल नियमों के हिस्से के रूप में निर्धारित की गई हैं। इन नियमों का औचित्य यह सुनिश्चित करना है कि उपभोक्ता उधार लेते समय विवेकपूर्ण हों, ऋणदाता ऋण देते समय सतर्क हों, और घरेलू मूल्य मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने में भी मदद करें।

सेंट्रल बैंक जमा नियमों के लिए पहली बार खरीदारों के लिए 10% जमा की आवश्यकता होती है। नए घरों, अपार्टमेंट और स्व-निर्माण के खरीदारों के लिए नई खरीद सहायता योजना के साथ, आप 10 यूरो या उससे कम लागत वाली संपत्तियों के लिए खरीद मूल्य के 30.000% (अधिकतम 500.000 यूरो की सीमा के साथ) की कर कटौती प्राप्त कर सकते हैं।