फिक्स्ड मॉर्गेज के लिए?

परिवर्तनीय दर बंधक

किम्बर्ली अमादेओ संयुक्त राज्य अमेरिका और दुनिया में अर्थशास्त्र और निवेश के विशेषज्ञ हैं, जिनके पास आर्थिक विश्लेषण और व्यापार रणनीति में 20 से अधिक वर्षों का अनुभव है। वह आर्थिक वेबसाइट वर्ल्ड मनी वॉच की अध्यक्ष हैं। द बैलेंस के लिए एक लेखक के रूप में, किम्बर्ली वर्तमान अर्थव्यवस्था की स्थिति के साथ-साथ अतीत की घटनाओं पर अंतर्दृष्टि प्रदान करती है जिनका स्थायी प्रभाव पड़ा है।

ली उराडु, जद यूनिवर्सिटी ऑफ मैरीलैंड स्कूल ऑफ लॉ से स्नातक है, मैरीलैंड राज्य में पंजीकृत टैक्स प्रिपेयरर, स्टेट सर्टिफाइड नोटरी पब्लिक, सर्टिफाइड वीटा टैक्स प्रिपेयर, आईआरएस के वार्षिक फाइलिंग सीजन प्रोग्राम में प्रतिभागी, टैक्स राइटर और संस्थापक कानून कर समाधान सेवाओं की। ली ने सैकड़ों प्रवासी और व्यक्तिगत संघीय कर ग्राहकों के साथ काम किया है।

एक निश्चित दर बंधक एक गृह ऋण है जहां ऋण के जीवनकाल के दौरान ब्याज दर नहीं बदलती है। जब ऋण अनुबंधित किया जाता है तो ब्याज दर ट्रेजरी बांड दर से थोड़ी ऊपर होती है। अगर राजकोषीय पैदावार में बढ़ोतरी होती है तो भी यह नहीं बदलेगा।

एक निश्चित दर बंधक एक बंधक ऋण है जिसमें ऋण के जीवन के दौरान ब्याज दर में परिवर्तन नहीं होता है। ब्याज दर ऋण के अनुबंध के समय ट्रेजरी बांड की तुलना में थोड़ी अधिक है। ट्रेजरी यील्ड करने पर भी यह नहीं बदलेगा।

नेवी फेडरल क्रेडिट यूनियन

इस लेख में दिए गए उदाहरण और परिप्रेक्ष्य मुख्य रूप से संयुक्त राज्य अमेरिका को संदर्भित करते हैं और विषय के वैश्विक दृष्टिकोण का प्रतिनिधित्व नहीं करते हैं। आप इस लेख में सुधार कर सकते हैं, वार्ता पृष्ठ पर विषय पर चर्चा कर सकते हैं, या जैसा उपयुक्त हो, एक नया लेख बना सकते हैं। (मार्च 2011) (जानें कि इस संदेश को टेम्पलेट से कैसे और कब हटाना है)

एक निश्चित दर बंधक (एफआरएम) एक बंधक ऋण है जिसमें नोट पर ब्याज दर ऋण की अवधि के दौरान समान रहती है, उन ऋणों के विपरीत जिनमें ब्याज दर समायोजित या "फ्लोट" हो सकती है। परिणामस्वरूप, ऋण की भुगतान राशि और अवधि निश्चित हो जाती है और ऋण चुकाने के लिए जिम्मेदार व्यक्ति को एकल, निरंतर भुगतान और इस निश्चित लागत के आधार पर बजट की योजना बनाने की क्षमता का लाभ मिलता है।

बंधक ऋण के अन्य रूपों में केवल ब्याज बंधक, स्नातक भुगतान बंधक, समायोज्य दर बंधक (समायोज्य दर बंधक और ट्रैकर बंधक सहित), नकारात्मक परिशोधन बंधक और गुब्बारा भुगतान बंधक शामिल हैं। कई अन्य प्रकार के ऋणों के विपरीत, एफआरएम ब्याज भुगतान और ऋण की अवधि शुरू से अंत तक तय होती है।

लोनडिपो

बंधकपरिवर्तनीय और निश्चित दर बंधक के फायदे और नुकसान...उपलब्ध भाषाएं दाराघ कासिडीमुख्य लेखक अधिक से अधिक लोग परिवर्तनीय दरों के बजाय निश्चित दरों का चयन कर रहे हैं क्योंकि वे स्थिरता और मन की शांति प्रदान करते हैं। जैसा कि कहा जा रहा है, प्रत्येक ब्याज दर के अपने फायदे और नुकसान हैं। आप परिवर्तनीय दर बंधक और निश्चित दर बंधक के बीच अंतर जानते होंगे (यदि नहीं, तो यहां क्लिक करें), लेकिन क्या आप प्रत्येक के फायदे और नुकसान जानते हैं? और क्या आप जानते हैं कि कौन सा प्रकार आपकी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त है?

लचीलापन निस्संदेह एक परिवर्तनीय दर का सबसे बड़ा लाभ है। यदि आप अपने मासिक बंधक भुगतान को बढ़ाना चाहते हैं, इसे जल्दी भुगतान करना चाहते हैं या उधारदाताओं को स्विच करना चाहते हैं, तो आपको दंड के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, और आप कम ईसीबी ब्याज दरों से भी लाभान्वित हो सकते हैं (यदि आपका ऋणदाता उन्हें जवाब देता है)।

परिवर्तनीय दरें कोई स्थिरता या पूर्वानुमेयता प्रदान नहीं करती हैं, जिसका अर्थ है कि आप दरों में परिवर्तन की दया पर हैं। हां, बंधक की अवधि के दौरान ब्याज दर नीचे जा सकती है, लेकिन यह ऊपर भी जा सकती है। दर में बदलाव की भविष्यवाणी करना मुश्किल है और 20- या 30 साल के बंधक के दौरान बहुत कुछ हो सकता है, इसलिए आप एक परिवर्तनीय दर चुनकर खुद को आर्थिक रूप से कमजोर स्थिति में डाल सकते हैं।

फिक्स्ड रेट मॉर्गेज

हमारे निश्चित दर बंधक के साथ, आपका भुगतान निश्चित अवधि के लिए समान रहेगा, जिससे आपको योजना बनाने में मदद मिलेगी। आपको बढ़ती ब्याज दरों के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है क्योंकि आप दर को 2 से 10 साल के बीच की अवधि के लिए लॉक कर सकते हैं। हालाँकि, यदि ब्याज दरें गिरती हैं, तो आपको निश्चित दर अवधि के दौरान इसका लाभ नहीं मिलेगा। आपको यह भी पता होना चाहिए कि कुछ निश्चित दर बंधक में शीघ्र पुनर्भुगतान शुल्क शामिल होते हैं। निश्चित दर अवधि और किसी भी लागू अवधि के बाद जिसमें छूट दर लागू होती है, आपका रिफंड हमारी मानक परिवर्तनीय दर पर वापस आ जाएगा।

31/07/24 तक निर्धारित प्रारंभिक दर। 31/07/24इसके बाद, 1,25/31/07 तक, 2027% की छूट घटाकर कंपनी की मानक परिवर्तनीय दर में परिवर्तन करें। 31/07/2027, (वर्तमान में) तत्कालीन कंपनी एसवीआर, (वर्तमान में) तुलना के लिए कुल लागत (एपीआरसी) अधिकतम एलटीवी उत्पाद शुल्क

31/07/24 तक निश्चित प्रारंभिक दर, सम्मिलित। 31/07/24इसके बाद, 1,25/31/07 तक, कंपनी के एसवीआर में 2027% छूट कम करके बदलाव करें। 31/07/2027, (वर्तमान में) उसके बाद कंपनी का एसवीआर, (वर्तमान में) तुलना के लिए कुल लागत (एपीआरसी) अधिकतम एलटीवी उत्पाद शेयर