बंधक कैलकुलेटर के लाभ

विभिन्न प्रकार के बंधक कैलकुलेटर में से चुनें। लेकिन एक कारण है कि 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज दशकों और दशकों से पसंद का बंधक रहा है: यह स्थिर और सुरक्षित है। एफएचए और यूएसडीए ऋण सहित सरकारी ऋण, ऋण की अवधि के दौरान बंधक बीमा लेते हैं, लेकिन पारंपरिक ऋणों की तुलना में कम दर पर। वीए ऋण पीएमआई चार्ज नहीं करते हैं और डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं होती है। पीएमआई मूल ऋण राशि का 0,3% से 1,5% तक होता है, जिसमें उपभोक्ता का क्रेडिट स्कोर और डाउन पेमेंट राशि दर में शामिल होती है। यदि आपका क्रेडिट स्कोर 500 और 579 के बीच है, तो भी आप 10% डाउन पेमेंट के साथ एफएचए ऋण के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। हम इस घटना में भी सीमित हैं कि यह एक बंधक सह-स्वामित्व है जो अभी भी जोखिमों का लाभ उठा सकता है। 3,5 या उससे अधिक के क्रेडिट स्कोर के लिए सबसे कम डाउन पेमेंट 580% है। आपके पुनर्वित्त के मूल्य को अधिकतम करना समय पर निर्भर करता है। जबकि 20% डाउन पेमेंट एक लोकप्रिय बेंचमार्क है, कुछ उधारकर्ता बंधक बीमा के साथ घर के मूल्य का 97% तक उधार ले सकते हैं, जबकि अन्य बिना डाउन पेमेंट आवश्यकताओं के संघीय कार्यक्रमों का लाभ उठाते हैं। एक मानक बंधक के लिए, ऋण पर कम से कम 20% डाउन पेमेंट देना आदर्श है।

1. अनुमानित मासिक भुगतान और एपीआर गणना 20% डाउन पेमेंट और आधार ऋण राशि के 0,862% के एक उधारकर्ता द्वारा भुगतान किए गए वित्त शुल्क पर आधारित है। आप शायद अपने ऋण को पुनर्वित्त नहीं करना चाहते हैं और एक साल बाद अपना घर बेचना चाहते हैं (इससे पहले कि आपको पुनर्वित्त की प्रारंभिक लागत को फिर से भरने का मौका मिले)। हालांकि, परिदृश्य बी में अवसर लागत या अतिरिक्त खर्च के अन्य उपयोगों पर विचार करना भी महत्वपूर्ण है। आपको आरआरएसपी योगदान, इक्विटी निवेश, और/या ऋण चुकौती से जुड़े अपेक्षित रिटर्न पर विचार करना चाहिए, उदाहरण के लिए, एक सूचित निर्णय लेने के लिए . पुनर्वित्त आपको कर कटौती का अधिकार भी दे सकता है; उदाहरण के लिए, पुनर्वित्त ऋण पर किए गए ब्याज भुगतान को आपकी कुल कर योग्य आय से घटाया जा सकता है। उदाहरण के लिए, $ 100,000 के ऋण पर, एक बिंदु $1,000 के बराबर होता है। एक मॉर्गेज पॉइंट आपकी कुल लोन राशि के 1% के बराबर होता है। कृपया ध्यान दें कि "अपेक्षित दर" का उपयोग केवल आपकी ऋण राशि या आपके मासिक भुगतान की गणना के लिए किया जाता है। कृपया ध्यान दें कि न्यूनतम मासिक भुगतान इस मॉडल में गणना को प्रभावित नहीं करता है।

चूंकि न्यूनतम डाउन पेमेंट एक स्लाइडिंग स्केल है, इसलिए गणना इस पर निर्भर करती है कि आपका डाउन पेमेंट 25,000 डॉलर से अधिक है या कम। यदि खरीद मूल्य $500,000 और $999,999 के बीच है, तो न्यूनतम डाउन पेमेंट पहले $5 का 500,000% और $10 से अधिक की किसी भी राशि का 500,000% है। कई पहली बार घर खरीदने वाले इस अवसर का लाभ उठाते हैं और आरआरएसपी खाते पहले से ही खोलते हैं, जब अचल संपत्ति खरीदने का समय आता है तो पुरस्कार प्राप्त करने के इरादे से। एक और बढ़िया विकल्प आरआरएसपी होमब्यूयर प्लान (एचबीपी) है जो पहली बार घर खरीदने वालों को एक पंजीकृत सेवानिवृत्ति बचत योजना (आरआरएसपी) से कर-मुक्त घर की खरीद के लिए $ 35,000 तक निकालने की अनुमति देता है। कैलकुलेटर मानता है कि आप अपनी बचत का निवेश करने जा रहे हैं। किसी भी पुनर्वित्त परिदृश्य में आपकी अधिकतम संभावित बचत की पूरी तस्वीर प्राप्त करने के लिए, यह कैलकुलेटर मानता है कि आप उस अतिरिक्त धन को स्टॉक और बॉन्ड में डालकर धन बनाने के लिए सहेजे गए धन का निवेश करेंगे। यदि आपको कम्प्यूटरीकृत सदस्यता स्वीकृति नहीं मिलती है, तो आप मैन्युअल स्वीकृति प्राप्त करने में सक्षम हो सकते हैं। "ऋण शराब की तरह उम्र नहीं है।

मैंने संस्करण संख्या के बिना फाइलों का नामकरण भी शुरू कर दिया है ताकि भविष्य के रिलीज में, जो लोग मेरे वेब स्पेस के सीधे लिंक का पालन करते हैं (यहां लिंक पर क्लिक करने के बजाय) डिफ़ॉल्ट रूप से नवीनतम संस्करण प्राप्त करेंगे। बस अपना वर्तमान ऋण विवरण दर्ज करें, फिर आरंभ करने के लिए सर्वश्रेष्ठ बंधक दर उपकरण से एक नई दर और ऋण प्रकार चुनें। जब आप एक बंधक प्राप्त करते हैं, तो ऋणदाता घर की लागत का अग्रिम भुगतान करता है। बंधक की अवधि, ब्याज दर और बंधक की राशि के आधार पर अपने घर पर अपने मासिक बंधक भुगतान की गणना करें। ऋण शर्तें: बंधक का भुगतान करने के लिए उधारकर्ता के पास निश्चित संख्या में वर्ष होते हैं। और वर्षों तक नियमित रूप से ऋण का भुगतान करने के बाद, उधारकर्ता नियमित रूप से अनुरूप बंधक के साथ पुनर्वित्त करना चुन सकता है। तो आप हर महीने 6%/12 ब्याज का भुगतान करते हैं या लगभग 0,5% ऋण के जीवन पर चक्रवृद्धि करते हैं।