निश्चित ब्याज दर
बंधकपरिवर्तनीय और निश्चित दर बंधक के फायदे और नुकसान...उपलब्ध भाषाएं दाराघ कासिडीमुख्य लेखक अधिक से अधिक लोग परिवर्तनीय दरों के बजाय निश्चित दरों का चयन कर रहे हैं क्योंकि वे स्थिरता और मन की शांति प्रदान करते हैं। जैसा कि कहा जा रहा है, प्रत्येक ब्याज दर के अपने फायदे और नुकसान हैं। आप परिवर्तनीय दर बंधक और निश्चित दर बंधक के बीच अंतर जानते होंगे (यदि नहीं, तो यहां क्लिक करें), लेकिन क्या आप प्रत्येक के फायदे और नुकसान जानते हैं? और क्या आप जानते हैं कि कौन सा प्रकार आपकी आवश्यकताओं के लिए सबसे उपयुक्त है?
लचीलापन निस्संदेह परिवर्तनीय दर का सबसे बड़ा लाभ है। यदि आप अपना मासिक बंधक भुगतान बढ़ाना चाहते हैं, इसे जल्दी चुकाना चाहते हैं या ऋणदाताओं को बदलना चाहते हैं, तो आपको दंड के बारे में चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, और आपको ईसीबी ब्याज दरों में गिरावट से भी लाभ हो सकता है (यदि आपका ऋणदाता उन्हें जवाब देता है)।
परिवर्तनीय दरें कोई स्थिरता या पूर्वानुमेयता प्रदान नहीं करती हैं, जिसका अर्थ है कि आप दरों में परिवर्तन की दया पर हैं। हां, बंधक की अवधि के दौरान ब्याज दर नीचे जा सकती है, लेकिन यह ऊपर भी जा सकती है। दर में बदलाव की भविष्यवाणी करना मुश्किल है और 20- या 30 साल के बंधक के दौरान बहुत कुछ हो सकता है, इसलिए आप एक परिवर्तनीय दर चुनकर खुद को आर्थिक रूप से कमजोर स्थिति में डाल सकते हैं।
निश्चित दर बंधक उदाहरण
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परिवर्तनीय दर बंधक के फायदे और नुकसान
यदि आप होमब्यूइंग गेम में नए हैं, तो आप शायद आश्चर्यचकित होंगे कि आपने कितना शब्दजाल सुना और पढ़ा है। आपके पास एक निश्चित दर या परिवर्तनीय दर बंधक हो सकता है। आपके पास 15 या 30 वर्ष की अवधि हो सकती है, या यहां तक कि एक कस्टम अवधि भी हो सकती है। और भी बहुत कुछ।
यह पता चला है कि आपको यह तय करना होगा कि आपके लिए किस प्रकार का बंधक सही है। लेकिन इससे पहले कि आप तय करें कि एक निश्चित दर बंधक आपके लिए समझ में आता है, आपको इस प्रकार की मूल बातें जानने की जरूरत है और वे कैसे काम करते हैं।
एक निश्चित दर बंधक ऋण की पूरी अवधि के लिए एक निर्दिष्ट ब्याज दर के साथ एक गृह ऋण विकल्प है। अनिवार्य रूप से, बंधक पर ब्याज दर ऋण के जीवन के दौरान नहीं बदलेगी, और उधारकर्ता का ब्याज और मूल भुगतान हर महीने समान रहेगा।
30 साल का फिक्स्ड रेट लोन: 5,375% (5,639% एपीआर) की ब्याज दर समापन पर भुगतान किए गए 2,00 पॉइंट (एस) ($ 6.000,00) की लागत के लिए है। $300,000 के बंधक पर, आप $1,679.92 का मासिक भुगतान करेंगे। मासिक भुगतान में कर या बीमा प्रीमियम शामिल नहीं है। वास्तविक भुगतान राशि अधिक होगी। भुगतान 79,50% के ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात को मानता है।
शस्त्र बंधक के प्रकार
बंधक चुनते समय, केवल मासिक भुगतान को न देखें। यह महत्वपूर्ण है कि आप समझें कि ब्याज दर भुगतान पर आपकी कितनी लागत आएगी, वे कब बढ़ सकती हैं, और उनके घटित होने के बाद आपका भुगतान क्या होगा।
जब यह अवधि समाप्त हो जाती है, तो यह एक मानक परिवर्तनीय दर (एसवीआर) पर जाएगी, जब तक कि आप फिर से गिरवी नहीं रखते। मानक परिवर्तनीय दर निश्चित दर से बहुत अधिक होने की संभावना है, जो आपकी मासिक किश्तों में बहुत कुछ जोड़ सकती है।
अधिकांश बंधक अब "पोर्टेबल" हैं, जिसका अर्थ है कि उन्हें एक नई संपत्ति में स्थानांतरित किया जा सकता है। हालांकि, इस कदम को एक नया बंधक आवेदन माना जाता है, इसलिए आपको बंधक के लिए अनुमोदित होने के लिए ऋणदाता की सामर्थ्य जांच और अन्य मानदंडों को पूरा करने की आवश्यकता होगी।
एक बंधक को पोर्ट करने का मतलब अक्सर मौजूदा छूट या निश्चित सौदे पर मौजूदा शेष राशि को रखना हो सकता है, इसलिए आपको किसी भी अतिरिक्त चलती ऋण के लिए एक और सौदा चुनना होगा, और यह नया सौदा मौजूदा समझौते की अनुसूची से मेल खाने की संभावना नहीं है।
यदि आप जानते हैं कि आप किसी नए सौदे की प्रारंभिक चुकौती अवधि के भीतर आगे बढ़ सकते हैं, तो आप कम या बिना जल्दी चुकौती शुल्क वाले प्रस्तावों पर विचार कर सकते हैं, जो समय आने पर आपको उधारदाताओं के बीच खरीदारी करने की अधिक स्वतंत्रता देगा। कदम
