क्या बंधक खर्च का दावा करना है?

अगर आपने किसी के साथ घर खरीदा है तो टैक्स कैसे फाइल करें

यदि आप एक से अधिक संपत्ति किराए पर लेते हैं, तो उन संपत्तियों पर लाभ और हानि को एक साथ जोड़कर आपके अचल संपत्ति व्यवसाय के लिए एक लाभ या हानि का आंकड़ा प्राप्त किया जाता है। हालांकि, विदेशी संपत्ति से होने वाले लाभ और हानि को यूके की संपत्ति से अलग रखा जाना चाहिए।

आप किराये की संपत्ति के स्वामित्व को अन्य लोगों के साथ साझा कर सकते हैं और किराये की आय की राशि पर आप कर का भुगतान करेंगे यह संपत्ति में आपकी रुचि पर निर्भर करेगा। संयुक्त रूप से स्वामित्व वाले रियल एस्टेट व्यवसाय में आपकी भागीदारी उन संपत्तियों से अलग व्यवसाय नहीं है जिनके आप मालिक हो सकते हैं।

यदि आप असमान शेयरों में संपत्ति के मालिक हैं और समान असमान शेयरों में आय के हकदार हैं, तो उस आधार पर आय पर कर लगाया जा सकता है। दोनों को संपत्ति और संयुक्त आय में वास्तविक हितों की घोषणा करनी होगी।

यदि आप अपने पति या पत्नी या घरेलू साथी के अलावा किसी अन्य के साथ संयुक्त रूप से संपत्ति के मालिक हैं, तो किराये के लाभ या हानि का आपका हिस्सा आम तौर पर आपके स्वामित्व वाली संपत्ति के हिस्से पर आधारित होगा, जब तक कि आप एक अलग विभाजन के लिए सहमत न हों।

बंधक ब्याज की कटौती

घर खरीदते, बेचते या पुनर्वित्त करते समय, समापन लागत लेनदेन का एक बहुत ही महंगा हिस्सा होता है। और जबकि अधिकांश करदाताओं को बचत को अधिकतम करने के लिए अपने आयकर पर कटौती को मद में देने के बजाय मानक कटौती लेनी चाहिए, जिस वर्ष आप घर खरीदते हैं या पुनर्वित्त करते हैं वह एक अपवाद हो सकता है।

समापन लागतों के परिणामस्वरूप कर-कटौती योग्य व्यय हो सकते हैं जो घर के स्वामित्व के एक सामान्य वर्ष में नहीं होते हैं, और वे अतिरिक्त खर्च आपको उस सीमा से अधिक धक्का दे सकते हैं जहां यह मद करने के लिए वित्तीय समझ में आता है।

सभी समापन लागत कटौती योग्य नहीं हैं। सामान्य तौर पर, जिन खर्चों को कर या ब्याज माना जा सकता है, वे कटौती योग्य हैं। लेकिन, जैसा कि आप नीचे जानेंगे, आईआरएस कुछ खर्चों को ब्याज के रूप में वर्गीकृत करता है जिस पर औसत व्यक्ति विचार नहीं करता है। आप अपने विचार से अधिक समापन लागतों में कटौती करने में सक्षम हो सकते हैं।

नीचे हम उन समापन लागतों का वर्णन करेंगे जिन्हें आप घर की खरीद पर घटा सकते हैं, साथ ही किसी भी विशेष विचार जो आपके द्वारा कटौती की जा सकने वाली राशि या उस कर वर्ष को प्रभावित कर सकते हैं जिसमें आप कटौती का दावा कर सकते हैं।

सबसे पहले, आपको मानक कटौती की वर्तमान राशियों को जानना होगा। 2020 में दाखिल 2021 टैक्स रिटर्न के लिए, मानक कटौती व्यक्तियों के लिए $12.400, घर के मुखिया के लिए $18.650, और विवाहित जोड़ों के लिए $24.800 है जो संयुक्त रूप से और जीवित पति या पत्नी को दाखिल करते हैं।

आदतन निवास के लिए कर कटौती

करों के बारे में बहुत कुछ ऐसा नहीं है जो लोगों को उत्साहित करता हो, सिवाय इसके कि जब कटौती का विषय आता है। कर कटौती पूरे कर वर्ष में किए गए कुछ खर्च हैं जिन्हें कर योग्य आय से घटाया जा सकता है, जिससे आपको करों में भुगतान की जाने वाली धनराशि कम हो जाती है।

और मकान मालिकों के लिए जिनके पास बंधक है, वे अतिरिक्त कटौती कर सकते हैं जिनमें वे शामिल हो सकते हैं। बंधक ब्याज कटौती आईआरएस द्वारा पेश किए गए मकान मालिकों के लिए कई कर कटौती में से एक है। यह क्या है और इस वर्ष अपने करों पर इसका दावा कैसे करें, यह जानने के लिए आगे पढ़ें।

बंधक ब्याज कटौती गृहस्वामियों के लिए एक कर प्रोत्साहन है। यह मद में कटौती घर के मालिकों को उनकी कर योग्य आय के खिलाफ अपने मुख्य घर के निर्माण, खरीद या सुधार से संबंधित ऋण पर भुगतान किए गए ब्याज की गणना करने की अनुमति देती है, जिससे उनके द्वारा देय करों की मात्रा कम हो जाती है। यह कटौती दूसरे घरों के लिए ऋण पर भी लागू की जा सकती है, जब तक आप सीमा के भीतर रहते हैं।

कुछ प्रकार के गृह ऋण हैं जो बंधक ब्याज कर कटौती के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। इनमें आवास खरीदने, बनाने या सुधारने के लिए ऋण शामिल हैं। हालांकि ठेठ ऋण एक बंधक है, एक गृह इक्विटी ऋण, ऋण की रेखा, या दूसरा बंधक भी पात्र हो सकता है। आप अपने घर को पुनर्वित्त करने के बाद भी बंधक ब्याज कटौती का उपयोग कर सकते हैं। आपको केवल यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि ऋण उपरोक्त आवश्यकताओं को पूरा करता है (खरीदें, निर्माण करें या सुधारें) और यह कि प्रश्न में घर का उपयोग ऋण को सुरक्षित करने के लिए किया जाता है।

घर के मालिक होने के कर लाभों का कैलकुलेटर

एक सामान्य नियम के रूप में, आप केवल कुछ बंधक खर्चों में कटौती कर सकते हैं, और केवल तभी जब आप अपनी कटौती को कम कर सकते हैं। यदि आप मानक कटौती ले रहे हैं, तो आप इस शेष जानकारी को अनदेखा कर सकते हैं क्योंकि यह लागू नहीं होगी।

नोट: हम कर वर्ष 2021 के लिए केवल संघीय कर कटौती की खोज कर रहे हैं, जिसे 2022 में दायर किया गया है। राज्य कर कटौती अलग-अलग होगी। यह लेख केवल सामान्य सूचना के उद्देश्यों के लिए है। बंधक रिपोर्ट एक कर वेबसाइट नहीं है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों पर लागू होते हैं, एक योग्य कर पेशेवर के साथ प्रासंगिक आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) नियमों की जाँच करें।

आपका सबसे बड़ा टैक्स ब्रेक आपके द्वारा भुगतान किए गए बंधक ब्याज से आना चाहिए। यह आपका पूरा मासिक भुगतान नहीं है। आपके द्वारा ऋण के मूलधन के लिए भुगतान की जाने वाली राशि कटौती योग्य नहीं है। केवल ब्याज हिस्सा है।

यदि आपका बंधक 14 दिसंबर, 2017 को प्रभावी था, तो आप ऋण में $1 मिलियन तक का ब्याज घटा सकते हैं ($500.000 प्रत्येक, यदि आप विवाहित हैं तो अलग से फाइलिंग कर रहे हैं)। लेकिन अगर आपने उस तारीख के बाद अपना गिरवी निकाल लिया है, तो अधिकतम सीमा $750.000 है।