क्या किराया बंधक कटौती योग्य है?

ब्याज कटौती

बंधक ब्याज कटौती का मतलब है कि बंधक ऋण के पहले मिलियन डॉलर पर भुगतान किए गए बंधक ब्याज को आपके करों से 2025 तक घटाया जा सकता है। हालांकि, यदि आपने 15 दिसंबर, 2017 के बाद अपना घर खरीदा है, तो आपकी कटौती पहली बार ब्याज के लिए सीमित है। $750.000 बंधक ऋण। यदि आपका बंधक सीमा के करीब है, तो अपने करों को कम करने का निर्णय लेना एक बड़ा लाभ हो सकता है, लेकिन आप यह देखने के लिए एक वित्तीय सलाहकार से बात करना चाह सकते हैं कि क्या मानक कटौती अभी भी आपको अधिक लाभ पहुंचाती है।

बंधक ब्याज कटौती को घर के स्वामित्व को प्रोत्साहित करने के लिए डिज़ाइन किया गया था। यद्यपि यदि आप ऐसा करते हैं तो इस पर बहस हो सकती है, यह आपके बंधक भुगतानों का बोझ आप पर से हटा देता है। जिस तरह मकान मालिक अपनी किराये की संपत्तियों पर बंधक ब्याज घटा सकते हैं, वैसे ही कोई भी व्यक्ति जो घर का मालिक है, वह अपनी कर योग्य आय से बंधक ब्याज घटा सकता है, जिससे उनका संभावित कर बिल कम हो जाएगा।

गृहस्वामी जो आइटम बनाते हैं, वे अपने बंधक ब्याज को $ 750.000 तक के गृह खरीद ऋण (या 1 मिलियन डॉलर तक यदि ऋण 15 दिसंबर, 2017 को या उससे पहले किया गया था) पर घटा सकते हैं। घर तब तक दूसरा हो सकता है जब तक आप इसे किराए पर नहीं देते या आप इसे केवल समय का एक हिस्सा किराए पर देते हैं। आप मुख्य घर और दूसरे घर दोनों के लिए सीमा तक कटौती का अनुरोध कर सकते हैं।

फॉर्म 1098 निर्देश

अचल संपत्ति, गृह निर्माण, और बंधक ऋण देने वाले संगठनों द्वारा हाल ही में मध्यम आय वाले परिवारों के बजट के लिए गृह बंधक ब्याज कटौती को महत्वपूर्ण रूप से चित्रित करने के प्रयासों के बावजूद, सेवा आंतरिक राजस्व से डेटा का विश्लेषण एक अलग कहानी बताता है।

सबसे हालिया आईआरएस डेटा से पता चलता है कि कुछ निम्न और मध्यम आय वाले करदाताओं को बंधक ब्याज कटौती से लाभ होता है। 30.000 में समायोजित सकल आय (एजीआई) में 2003 डॉलर से कम के साथ कर रिटर्न दाखिल करने वालों को सभी कर रिटर्न का 9 प्रतिशत दाखिल करने के बावजूद, केवल 52 प्रतिशत गृह बंधक ब्याज कटौती प्राप्त हुई। (इसके विपरीत, 36% बंधक ब्याज कटौती का दावा करदाताओं द्वारा $100.000 से अधिक आईबीए के साथ किया गया था

सबसे पहले, बंधक ब्याज कटौती का दावा करने के लिए, करदाताओं को मानक कटौती लेने के बजाय अपने संघीय आयकर रिटर्न पर ध्यान देना चाहिए। संघीय आयकर की प्रगतिशील प्रकृति के कारण, आय में वृद्धि के रूप में मद में कटौती का मूल्य बढ़ता है। उच्चतम सीमांत कर दरों का सामना करने वाले - उच्च आय वाले करदाता - कम आय वाले करदाताओं की तुलना में कर कटौती से अधिक मजबूत कर लाभ प्राप्त करते हैं। नतीजतन, कम आय वाले करदाताओं को अपनी आय को कम करने की संभावना कम होती है, जिससे होम मॉर्गेज ब्याज कटौती का लाभ पहुंच से बाहर हो जाता है। इस कारक को मदबद्ध कटौतियों के उन्मूलन के चरणबद्ध तरीके से और बढ़ाया गया है - जिसे "पीस प्रावधान" के रूप में जाना जाता है - जो वर्तमान में उच्च आय अर्जित करने वालों का दावा करने वाले आइटम की कटौती की संख्या को सीमित करता है।

कटौती

करों के बारे में बहुत कुछ नहीं है जो लोगों को उत्साहित करता है, सिवाय जब कटौती के विषय की बात आती है। कर कटौती पूरे कर वर्ष में किए गए कुछ खर्च हैं जिन्हें कर योग्य आय से घटाया जा सकता है, इस प्रकार कर की राशि को कम किया जाना चाहिए।

और मकान मालिकों के लिए जिनके पास बंधक है, वे अतिरिक्त कटौती कर सकते हैं जिनमें वे शामिल हो सकते हैं। बंधक ब्याज कटौती आईआरएस द्वारा पेश किए गए मकान मालिकों के लिए कई कर कटौती में से एक है। यह क्या है और इस वर्ष अपने करों पर इसका दावा कैसे करें, यह जानने के लिए आगे पढ़ें।

बंधक ब्याज कटौती गृहस्वामियों के लिए एक कर प्रोत्साहन है। यह मद में कटौती घर के मालिकों को उनकी कर योग्य आय के खिलाफ अपने मुख्य घर के निर्माण, खरीद या सुधार से संबंधित ऋण पर भुगतान किए गए ब्याज की गणना करने की अनुमति देती है, जिससे उनके द्वारा देय करों की मात्रा कम हो जाती है। यह कटौती दूसरे घरों के लिए ऋण पर भी लागू की जा सकती है, जब तक आप सीमा के भीतर रहते हैं।

कुछ प्रकार के गृह ऋण हैं जो बंधक ब्याज कर कटौती के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। इनमें आवास खरीदने, बनाने या सुधारने के लिए ऋण शामिल हैं। हालांकि ठेठ ऋण एक बंधक है, एक गृह इक्विटी ऋण, ऋण की रेखा, या दूसरा बंधक भी पात्र हो सकता है। आप अपने घर को पुनर्वित्त करने के बाद भी बंधक ब्याज कटौती का उपयोग कर सकते हैं। आपको केवल यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि ऋण उपरोक्त आवश्यकताओं को पूरा करता है (खरीदें, निर्माण करें या सुधारें) और यह कि प्रश्न में घर का उपयोग ऋण को सुरक्षित करने के लिए किया जाता है।

क्या मैं किराये की संपत्ति पर बंधक ब्याज घटा सकता हूं?

आधे से भी कम अमेरिकी करदाता एक साल पहले की तुलना में 2018 के लिए बंधक ब्याज कटौती का दावा कर रहे हैं। किसी भी भाग्य के साथ, 2017 कर सुधार अंततः सदी पुरानी आवास सब्सिडी को एक अधिक प्रभावी कार्यक्रम के साथ बदलने का पहला कदम साबित होगा।

करदाता मानक कटौती या बंधक ब्याज सहित कई मद में कटौती के योग का दावा करते हैं। 2017 के टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट ने मानक कटौती, कटौती योग्य राज्य और स्थानीय करों को $ 10.000 तक बढ़ा दिया, और नए ऋणों के लिए कटौती योग्य ब्याज के लिए अधिकतम योग्य घरेलू इक्विटी को घटाकर $ 750.000 (1 मिलियन डॉलर से) कर दिया। परिणामस्वरूप, टैक्स पॉलिसी सेंटर के अनुमानों के अनुसार, बंधक ब्याज कटौती का लाभ लेने वाले करदाताओं की संख्या वित्तीय वर्ष 34 में 20 मिलियन (घोषणाओं का 2017%) से घटकर 14 मिलियन (घोषणाओं का 8%) हो जाएगी। ) 2018 में।

यह एक स्वागत योग्य बदलाव है। 1913 में आयकर के निर्माण के बाद से बंधक ब्याज कटौती अस्तित्व में है, लेकिन इसे सही ठहराना कभी आसान नहीं रहा। शास्त्रीय आर्थिक सिद्धांत के अनुसार, किसी निवेश पर ब्याज का भुगतान कटौती योग्य होना चाहिए, ताकि केवल लाभ, यानी खर्च का भुगतान करने के बाद जो आय बची है, उस पर कर लगाया जाए। लेकिन एक घर पर कब्जा करने से आर्थिक "किराया" - किराया - पहली जगह में कर नहीं लगाया जाता है, इसलिए कोई कारण नहीं है कि उस किराए को प्राप्त करने की लागत कटौती योग्य होनी चाहिए।