क्या आधिकारिक सुरक्षा बंधक में एक फ्लोर क्लॉज होता है?

ईएक्सपी रियल्टी की मध्यस्थता के साथ ब्रॉडडस प्रॉपर्टीज ग्रुप

"इनमा ने हमें आव्रजन प्रक्रिया को समझाने और हर समय हमारा मार्गदर्शन करने में बहुत मदद की, वह हमारे निवास कार्ड के लिए 'पुलिस' के साथ हमारी नियुक्ति के लिए भी हमारे साथ थी। सब कुछ ठीक रहा, इनमा को धन्यवाद। वह स्थानीय आवश्यकताओं को अच्छी तरह से जानती है और सुनिश्चित करती है कि एक सफल आवेदन सुनिश्चित करने के लिए हमारे पास सब कुछ है। बहुत-बहुत धन्यवाद इनमा!” गैरी हैमिल्टन (07 फरवरी, 2020)

फ़्रांसिस्को एक अत्यधिक अनुभवी वकील है जो लगभग 30 वर्षों से स्पेन में अंग्रेजी बोलने वालों का प्रतिनिधित्व कर रहा है। वह नागरिक कानून (परिवार, विरासत, अनुबंध, दावे, बीमा दावे और संपत्ति के दावे), वाणिज्यिक कानून (कंपनी गठन) और श्रम कानून में माहिर हैं।

एंजेला को स्पेन में प्रैक्टिस करने वाले वकील के रूप में 20 से अधिक वर्षों का अनुभव है। उन्होंने अपने पूरे करियर में रियल एस्टेट, बिजनेस लॉ, इमिग्रेशन के साथ-साथ उन क्षेत्रों में अंग्रेजी बोलने वाले ग्राहकों की सहायता की है जो अक्सर विदेशी निवासियों के जीवन को छूते हैं, जैसे कि पारिवारिक कानून और विरासत के मामले।

फ़्रांसिस्का एक अत्यधिक अनुभवी वकील है, जिसके पास रियल एस्टेट कानून सहित विभिन्न क्षेत्रों में अंग्रेजी बोलने वाले ग्राहकों की सहायता करने का 15 वर्षों का अनुभव है, और इसकी एक प्रभावशाली शैक्षणिक पृष्ठभूमि है जिसमें पारिवारिक कानून और आपराधिक कानून में परास्नातक शामिल हैं। फ्रांसिस्का ने लंदन में पांच साल बिताए और आज तक अंग्रेजी का स्तर बहुत ऊंचा रखा है।

ब्रिजवेल रियल एस्टेट ग्रुप

बैंक स्ट्राइक बैक: फ्लोर क्लॉज बनाम। शून्य खंड स्पेनिश बैंक "शून्य खंड" के कार्यान्वयन और निश्चित दर बंधक की बिक्री में वृद्धि के माध्यम से फ्लोर क्लॉज के प्रभावों पर सीजेईयू के जनरल एडवोकेट की अगली राय का सामना करने की तैयारी कर रहे हैं।

फ्लोर क्लॉज पर सीजेईयू के अगले जनरल एडवोकेट की लाइन उन्हें मिटा सकती है और बैंक को उनके गिरवी के लिए अधिक भुगतान की गई राशि को गिरवी में वापस कर सकती है। बैंक ऑफ स्पेन द्वारा गणना की गई स्पैनिश बैंकिंग प्रणाली की लागत 5.000 से 7.600 मिलियन यूरो के बीच हो सकती है।

इस अर्थ में, स्पेनिश बैंक CJEU के जनरल एडवोकेट की लाइन के प्रभावों से बचने के लिए अपनी रणनीतियों को फिर से परिभाषित कर रहे हैं। परंपरागत रूप से, स्पेन में, दिए गए अधिकांश बंधक एक निश्चित ब्याज दर के बजाय एक परिवर्तनीय दर पर होते हैं।

परिवर्तनीय दर बंधक में, आमतौर पर यूरिबोर को संदर्भित किया जाता है, किस्त यूरिबोर (ब्याज दरों का संदर्भ सूचकांक) के अनुसार बढ़ जाती है या गिर जाती है, इसलिए ग्राहक ने बैंक को कम या ज्यादा पैसे का भुगतान किया और, उदाहरण के लिए, वह आय जो उसे बंधक से प्राप्त हुई थी बहुत अस्थिर था। इससे बचने के लिए, यूरिबोर के उतार-चढ़ाव की परवाह किए बिना शुल्क विषय को बनाए रखने के लिए गिरवी में फ्लोर क्लॉज लागू किए गए थे। इन धाराओं को स्पेनिश सुप्रीम कोर्ट ने अपमानजनक घोषित किया था।

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20 जनवरी को, 1 जनवरी के रॉयल डिक्री - कानून 2017/20 को मंजूरी दी गई थी, जो उपभोक्ताओं को उनके बंधक में 'फ्लोर क्लॉज' के लिए अधिक भुगतान किए गए धन का दावा करने में मदद करने के उपायों को लागू करता है। यह कानून निर्देश देता है कि बैंकों को:

उपभोक्ता और संस्था के लिए एक समझौते तक पहुंचने की अधिकतम अवधि दावे की प्रस्तुति से तीन महीने है, और यह समझा जाएगा कि अतिरिक्त न्यायिक प्रक्रिया एक समझौते के बिना समाप्त हो गई है, जिससे ग्राहक को अदालतों के माध्यम से धन का दावा करने का प्रयास करने की अनुमति मिलती है। , यदि आप में से कोई दो:

अधिकांश बैंकों ने अपने बंधक से "फ्लोर क्लॉज" को पहले ही समाप्त कर दिया है, इसलिए ज्यादातर मामलों में जो दावे प्रस्तुत किए जाते हैं वे केवल अधिक भुगतान की वापसी के लिए होंगे। अन्य बैंकों के लिए जिन्होंने अभी तक खंड को समाप्त नहीं किया है, प्रक्रिया समान होगी, हालांकि दावे में खंड को समाप्त करने का अनुरोध, साथ ही अधिक भुगतान की वापसी का दावा शामिल होगा।

अपने बैंक से सुनने के लिए प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है। ऐसे कई वकील हैं जो "फ्लोर क्लॉज" के दावों को स्वीकार करने की पेशकश करते हैं, उनमें से कई बिना कुछ चार्ज किए, क्योंकि वे जानते हैं कि वे जीतेंगे। यह पहली बार में आकर्षक लग सकता है, लेकिन उनकी सफलता शुल्क आमतौर पर एक भारी प्रतिशत है, जो अक्सर बैंक से मिलने वाले किसी भी धनवापसी का आधा या अधिक होता है।

क्या आधिकारिक सुरक्षा बंधक में एक फ्लोर क्लॉज होता है? ऑनलाइन

हम दृढ़ता से मानते हैं कि बंधक अनुबंधों में परिलक्षित अधिकांश "सीमा खंड" अनुचित हैं और वित्तीय ज्ञान की कमी के लिए बैंक ग्राहकों को नुकसान पहुंचाया जाता है और दंडित किया जाता है। यह सुविधाजनक है कि विशेषज्ञ वकील आपकी मदद करें ताकि वे आपकी ओर से बैंक के साथ बातचीत कर सकें, और वे प्रत्येक मासिक किस्त पर आपको पैसे बचाने के लिए बैंक पर मुकदमा भी कर सकते हैं, क्योंकि आपके द्वारा भुगतान किया जाने वाला ब्याज संभवतः स्थापित आधिकारिक ब्याज से अधिक है। सेंट्रल बैंक यूरोपियन द्वारा। यदि आप अपने बंधक खर्चों का दावा करने के लिए एक कानूनी फर्म से संपर्क करते हैं, तो आपके पास यह सुनिश्चित करने के लिए अपने कार्यों की समीक्षा करने का अवसर होगा कि क्या न्यूनतम बंधक दर है। यदि ऐसा है, तो आप उस अपमानजनक खंड के कारण बैंक से आपके द्वारा लिए गए धन को वापस करने के लिए कह सकते हैं।