कटौती
करों के बारे में बहुत कुछ नहीं है जो लोगों को उत्साहित करता है, सिवाय जब कटौती के विषय की बात आती है। कर कटौती पूरे कर वर्ष में किए गए कुछ खर्च हैं जिन्हें कर योग्य आय से घटाया जा सकता है, इस प्रकार कर की राशि को कम किया जाना चाहिए।
और मकान मालिकों के लिए जिनके पास बंधक है, वे अतिरिक्त कटौती कर सकते हैं जिनमें वे शामिल हो सकते हैं। बंधक ब्याज कटौती आईआरएस द्वारा पेश किए गए मकान मालिकों के लिए कई कर कटौती में से एक है। यह क्या है और इस वर्ष अपने करों पर इसका दावा कैसे करें, यह जानने के लिए आगे पढ़ें।
बंधक ब्याज कटौती गृहस्वामियों के लिए एक कर प्रोत्साहन है। यह मद में कटौती घर के मालिकों को उनकी कर योग्य आय के खिलाफ अपने मुख्य घर के निर्माण, खरीद या सुधार से संबंधित ऋण पर भुगतान किए गए ब्याज की गणना करने की अनुमति देती है, जिससे उनके द्वारा देय करों की मात्रा कम हो जाती है। यह कटौती दूसरे घरों के लिए ऋण पर भी लागू की जा सकती है, जब तक आप सीमा के भीतर रहते हैं।
कुछ प्रकार के गृह ऋण हैं जो बंधक ब्याज कर कटौती के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं। इनमें आवास खरीदने, बनाने या सुधारने के लिए ऋण शामिल हैं। हालांकि ठेठ ऋण एक बंधक है, एक गृह इक्विटी ऋण, ऋण की रेखा, या दूसरा बंधक भी पात्र हो सकता है। आप अपने घर को पुनर्वित्त करने के बाद भी बंधक ब्याज कटौती का उपयोग कर सकते हैं। आपको केवल यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि ऋण उपरोक्त आवश्यकताओं को पूरा करता है (खरीदें, निर्माण करें या सुधारें) और यह कि प्रश्न में घर का उपयोग ऋण को सुरक्षित करने के लिए किया जाता है।
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ए। घर के मालिक होने का मुख्य कर लाभ यह है कि घर के मालिकों द्वारा प्राप्त किराये की आय कर के अधीन नहीं है। यद्यपि उस आय पर कर नहीं लगाया जाता है, घर के मालिक बंधक ब्याज और संपत्ति कर भुगतान, साथ ही साथ अन्य खर्चों को अपनी संघीय कर योग्य आय से घटा सकते हैं यदि वे अपनी कटौती को कम करते हैं। इसके अलावा, घर के मालिक एक घर की बिक्री पर होने वाले पूंजीगत लाभ को एक सीमा तक बाहर कर सकते हैं।
टैक्स कोड उन लोगों को कई लाभ प्रदान करता है जिनके पास अपने घर हैं। मुख्य लाभ यह है कि घर के मालिक अपने घरों से किराये की आय पर कर का भुगतान नहीं करते हैं। उन्हें अपने घरों के किराये के मूल्य को कर योग्य आय के रूप में गिनने की ज़रूरत नहीं है, हालांकि यह मूल्य एक निवेश रिटर्न है जैसे शेयरों पर लाभांश या बचत खाते पर ब्याज। यह आय का एक रूप है जिस पर कर नहीं लगता है।
गृहस्वामी अपने संघीय आयकर से बंधक ब्याज और संपत्ति कर भुगतान, साथ ही कुछ अन्य खर्चों में कटौती कर सकते हैं यदि वे अपनी कटौती को मद में रखते हैं। एक अच्छी तरह से काम कर रहे आयकर में, सभी आय कर योग्य होगी और उस आय को बढ़ाने की सभी लागत कटौती योग्य होगी। इसलिए, एक अच्छी तरह से काम कर रहे आयकर में, बंधक ब्याज और संपत्ति करों के लिए कटौती होनी चाहिए। हालांकि, हमारी वर्तमान प्रणाली घर के मालिकों द्वारा प्राप्त आय पर कर नहीं लगाती है, इसलिए उस आय को प्राप्त करने की लागत के लिए कटौती देने का औचित्य स्पष्ट नहीं है।
क्या बंधक भुगतान कटौती योग्य हैं?
होम इक्विटी इंटरेस्ट डिडक्शन (HMID) संयुक्त राज्य में सबसे प्रशंसित टैक्स ब्रेक में से एक है। Realtors, homeowners, संभावित homeowners, और यहां तक कि टैक्स एकाउंटेंट भी इसके मूल्य के बारे में बताते हैं। हकीकत में, मिथक अक्सर वास्तविकता से बेहतर होता है।
2017 में पारित टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट (टीसीजेए) ने सब कुछ बदल दिया। नए ऋणों के लिए कटौती योग्य ब्याज के लिए अधिकतम पात्र बंधक मूलधन को घटाकर $750,000 (1 मिलियन डॉलर से) कर दिया गया है (मतलब घर के मालिक गिरवी ऋण में $750,000 तक के ब्याज में कटौती कर सकते हैं)। लेकिन इसने व्यक्तिगत छूट को समाप्त करके मानक कटौती को लगभग दोगुना कर दिया, जिससे कई करदाताओं के लिए आइटम बनाना अनावश्यक हो गया, क्योंकि वे अब व्यक्तिगत छूट नहीं ले सकते थे और एक ही समय में कटौती को आइटम नहीं कर सकते थे।
टीसीजेए लागू होने के बाद पहले वर्ष के लिए, लगभग 135,2 मिलियन करदाताओं को मानक कटौती लेने की उम्मीद थी। तुलनात्मक रूप से, 20,4 मिलियन कटौती को मद में देने की उम्मीद थी, और उनमें से 16,46 मिलियन बंधक ब्याज कटौती का दावा करेंगे।
2021 में बंधक ब्याज कटौती योग्य है
एक सामान्य नियम के रूप में, आप केवल कुछ बंधक खर्चों में कटौती कर सकते हैं, और केवल तभी जब आप अपनी कटौती को कम कर सकते हैं। यदि आप मानक कटौती ले रहे हैं, तो आप इस शेष जानकारी को अनदेखा कर सकते हैं क्योंकि यह लागू नहीं होगी।
नोट: हम कर वर्ष 2021 के लिए केवल संघीय कर कटौती की खोज कर रहे हैं, जिसे 2022 में दायर किया गया है। राज्य कर कटौती अलग-अलग होगी। यह लेख केवल सामान्य सूचना के उद्देश्यों के लिए है। बंधक रिपोर्ट एक कर वेबसाइट नहीं है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि वे आपकी व्यक्तिगत परिस्थितियों पर लागू होते हैं, एक योग्य कर पेशेवर के साथ प्रासंगिक आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) नियमों की जाँच करें।
आपका सबसे बड़ा टैक्स ब्रेक आपके द्वारा भुगतान किए गए बंधक ब्याज से आना चाहिए। यह आपका पूरा मासिक भुगतान नहीं है। आपके द्वारा ऋण के मूलधन के लिए भुगतान की जाने वाली राशि कटौती योग्य नहीं है। केवल ब्याज हिस्सा है।
यदि आपका बंधक 14 दिसंबर, 2017 को प्रभावी था, तो आप ऋण में $1 मिलियन तक का ब्याज घटा सकते हैं ($500.000 प्रत्येक, यदि आप विवाहित हैं तो अलग से फाइलिंग कर रहे हैं)। लेकिन अगर आपने उस तारीख के बाद अपना गिरवी निकाल लिया है, तो अधिकतम सीमा $750.000 है।
