अधीनता उपवाक्य
चाहे आप अपने पहले घर की तलाश कर रहे हों, अपने वर्तमान बंधक को पुनर्वित्त कर रहे हों, बड़े घर में अपग्रेड कर रहे हों, या अवकाश गृह की तलाश कर रहे हों, हम आपका पहला पड़ाव बनना चाहते हैं। हमारे असाधारण ऋण समाधान खोजें जो आपके व्यक्तिगत वित्तीय लक्ष्यों का समर्थन करते हैं।
उन्होंने मुझे बहुत सारा पैसा बचाने में मदद की... कोई अंक या कोई अन्य छिपी हुई [फीस] नहीं थी, इसलिए मैं पिछले ऋण की तुलना में प्रति माह लगभग $500 बचाने में सक्षम था, जिसकी शर्तें समान थीं। इसलिए, बिना किसी संदेह के, मैं उनका दोबारा उपयोग करूंगा।
अपना पहला घर खरीदने की चाहत अपना पहला घर खरीदने के लिए तैयार होने से बहुत अलग है। घरों की सूची देखना और आप जो चाहते हैं उसके बारे में सपने देखना मज़ेदार है। क्या संभव है इसका अंदाज़ा लगाना और भी बेहतर है। घर की खोज में कूदने से पहले अपने आप को बंधक के लिए स्वीकृत होने और घर खरीदने की प्रक्रिया को समझने के लिए सर्वोत्तम स्थिति में रखें।
ब्याज मुक्त ऋण
वित्तपोषण आकस्मिकता एक घर खरीद अनुबंध में एक खंड है जो बताता है कि आपका प्रस्ताव घर के लिए वित्तपोषण प्राप्त करने की संभावना पर निर्भर है। आमतौर पर, खरीदार इस खंड का उपयोग बंधक के लिए आवेदन करने और/या ऋण बंद करने के लिए एक निश्चित अवधि निर्धारित करने के लिए करता है। इस खंड के भीतर, खरीदार आमतौर पर यह भी इंगित करता है कि वे किस प्रकार का ऋण प्राप्त करना चाहते हैं, प्रारंभिक भुगतान की राशि, ऋण की अवधि और ब्याज दर।
वित्तीय आकस्मिकता होने से खरीदार को उस स्थिति में सुरक्षा मिलती है जब उन्हें ऋण के लिए मंजूरी नहीं मिल पाती है। एक वित्तपोषण आकस्मिकता शर्तों और शर्तों के संदर्भ में बहुत विशिष्ट हो सकती है, लेकिन मुख्य लक्ष्य यह सुनिश्चित करना है कि खरीदार को वित्तपोषण प्राप्त करने और लेनदेन पूरा करने में सक्षम नहीं होने के लिए दंडित नहीं किया जाता है। अधिकांश खरीदार द्वारा शुरू की गई वित्तपोषण आकस्मिकताओं में यह शर्त लगाई जाएगी कि यदि ऋण स्वीकृत नहीं किया जा सका तो खरीदार को उनकी बयाना राशि वापस मिल जाएगी।
अधिकांश खरीदार विक्रेता को यह दिखाने के लिए बयाना राशि देते हैं कि वे गंभीर हैं और अपना प्रस्ताव पूरा कर सकते हैं। यह आमतौर पर चेक के रूप में होता है और आमतौर पर बिक्री मूल्य का 1 से 5 प्रतिशत होता है। जब कोई विक्रेता किसी प्रस्ताव को स्वीकार करता है, तो बयाना राशि का चेक एस्क्रो में या कभी-कभी शीर्षक कंपनी या रियल एस्टेट एजेंट के हाथों में रखा जाता है, और अंततः ऋण पर डाउन पेमेंट पर लागू किया जाता है। वित्तपोषण आकस्मिकताओं में आमतौर पर कहा जाता है कि यदि खरीदार वित्तपोषण प्राप्त करने में असमर्थ है तो खरीदार की बयाना राशि वापस कर दी जाएगी।
ऋण भुगतान
यदि आपके घर पर केवल एक बंधक है और कोई अन्य ग्रहणाधिकार नहीं है, तो आप पाएंगे कि बंधक अधीनता तब काम आती है जब आपके घर पर एक से अधिक बकाया ग्रहणाधिकार होते हैं। लेकिन बंधक अधीनता का महत्व वास्तव में तभी सामने आएगा जब ऋण चूक होगी।
मान लीजिए कि एक उधारकर्ता खुद को गंभीर वित्तीय संकट में पाता है और अपने बंधक पर चूक करता है। उस समय जिस ऋण की प्राथमिक स्थिति होगी उसका भुगतान सबसे पहले किया जाएगा। फिर गौण ऋणों को प्राथमिक बंधक से शेष धनराशि से चुकाया जाएगा।
जब आप बंधक ऋण लेते हैं, तो ऋणदाता संभवतः एक अधीनता खंड शामिल करेगा। इस खंड के भीतर, ऋणदाता अनिवार्य रूप से कहता है कि उनके ग्रहणाधिकार को घर पर रखे गए किसी भी अन्य ग्रहणाधिकार पर प्राथमिकता होगी।
यदि इसमें अन्य अधीनस्थ बंधक शामिल हैं, तो द्वितीयक ग्रहणाधिकार इस प्रक्रिया में पीछे रह जाएगा। इसके साथ, वरिष्ठ ऋणदाता को सेवा प्रदान करने के बाद ही अधीनस्थ ग्रहणाधिकारकर्ताओं को अपनी लागत वसूलने का अवसर मिलेगा।
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पूर्वभुगतान जुर्माना एक शुल्क है जो ऋणदाता उन उधारकर्ताओं से वसूलते हैं जो निर्धारित समय से पहले अपने सभी या कुछ ऋणों का भुगतान करते हैं। ये शुल्क ऋण दस्तावेजों में विस्तृत हैं और कुछ प्रकार के ऋणों, जैसे पारंपरिक बंधक, निवेश संपत्ति ऋण और व्यक्तिगत ऋण पर अनुमति दी जाती है। शुल्क आम तौर पर बकाया मूलधन के लगभग 2% से शुरू होता है और ऋण के पहले कुछ वर्षों के दौरान शून्य तक कम हो जाता है।
अपने कर्ज को कम करने या अपनी संपत्ति में इक्विटी बनाने की कोशिश कर रहे लोगों के लिए प्रीपेमेंट पेनल्टी एक अवांछित बाधा हो सकती है। यदि आप इन दंडों से बचना चाहते हैं, तो आप अक्सर कुछ प्रकार के ऋणों से बचकर, शुल्क हटा दिए जाने के बाद अपने ऋण का भुगतान कर सकते हैं, या बंद होने से पहले अपने ऋणदाता के साथ सीधे बातचीत कर सकते हैं।
प्रीपेमेंट पेनल्टी, या "प्रीपेमेंट", एक शुल्क है जो उधारकर्ताओं से लिया जाता है यदि वे अपनी स्थापना के बाद के वर्षों में ऋण चुकाते हैं। ऋणदाता आमतौर पर तीन से पांच साल के लिए ऋण परिशोधन के बाद चार्ज करना बंद कर देते हैं। ऋणदाता इन शुल्कों को उधारकर्ताओं को अपने बंधक का भुगतान करने या पुनर्वित्त करने से हतोत्साहित करने के लिए लेते हैं, जिससे ऋणदाता को ब्याज आय का नुकसान होगा।
