क्या मेरे बंधक में एक मंजिल खंड है?

एक घर खरीदने के लिए स्पेन में बंधक - त्वरित गाइड!

Carlos Haering Abogados में हम जांच सकते हैं कि आपके गिरवी में फ्लोर क्लॉज शामिल है या नहीं। हम आपके मामले का अध्ययन करेंगे, इसकी व्यवहार्यता का निर्धारण करेंगे और आपके द्वारा अधिक भुगतान किए गए सभी धन की वसूली में आपकी सहायता करेंगे।

कई उपभोक्ताओं के लिए गिरवी रखना एक समस्या बन गया है, जिन्होंने पाया है कि वे हाल के वर्षों में हुई EURIBOR में आई गिरावट से लाभ नहीं उठा सकते हैं और आर्थिक संकट के कारण यह अपने ऐतिहासिक निम्न स्तर पर पहुंच गया है।

एक बंधक पर हस्ताक्षर करते समय, आपको सभी खंडों और "छोटे प्रिंट" के बारे में सभी जानकारी जानना और प्राप्त करना चाहिए। फ्लोर क्लॉज आपके मॉर्गेज लोन की सभी किस्तों के लिए न्यूनतम ब्याज दर स्थापित करता है, चाहे बाजार की मौजूदा ब्याज दरें कुछ भी हों। नतीजतन, यदि EURIBOR और इसकी वर्तमान ब्याज दर का योग फ़्लोर क्लॉज़ में स्थापित दर से कम दर में परिणत होता है, तो आप कम दर का भुगतान करने में सक्षम नहीं होंगे और आपसे शुल्क लिया जाएगा, इसके बजाय, फ्लोर की दर खंड ..

कई ग्राहकों ने फ्लोर क्लॉज के अस्तित्व और उसके परिणामों के बारे में सूचित किए बिना एक बंधक पर हस्ताक्षर किए हैं, और इस तरह के अभ्यास को उनके बैंक द्वारा अपमानजनक या बहुत पारदर्शी नहीं माना जा सकता है। जैसे, यह कानूनी दावों के लिए अतिसंवेदनशील हो सकता है, सफलता की उच्च संभावना के साथ।

रियल में पहले, बाद और सच की स्थिति

फ्लोर क्लॉज के संदर्भ में तत्काल उपभोक्ता संरक्षण उपायों पर रॉयल डिक्री-लॉ 1/2017 के प्रावधानों के आधार पर, बैंको सैंटेंडर ने उन दावों से निपटने के लिए फ्लोर क्लॉज क्लेम यूनिट बनाया है जो उपभोक्ता उक्त रॉयल डिक्री के आवेदन के दायरे में कर सकते हैं। -कानून।

एक बार दावा इकाई में प्राप्त होने के बाद, इसका अध्ययन किया जाएगा और इसकी वैधता या अस्वीकार्यता के बारे में निर्णय लिया जाएगा। यदि यह वैध नहीं है, तो दावेदार को प्रक्रिया समाप्त करने, इनकार करने के कारणों के बारे में सूचित किया जाएगा।

जहां उपयुक्त हो, दावेदार को सूचित किया जाएगा, जिसमें धनवापसी की राशि, विभाजित और ब्याज के अनुरूप राशि का संकेत होगा। दावेदार को अधिकतम 15 दिनों की अवधि के भीतर, उनके समझौते या, जहां उपयुक्त हो, राशि पर अपनी आपत्तियों के बारे में सूचित करना होगा।

यदि वे सहमत हैं, तो दावेदार को अपनी बैंको सैंटेंडर शाखा या बैंक की किसी अन्य शाखा में जाना चाहिए, अपनी पहचान, बैंक द्वारा किए गए प्रस्ताव के साथ लिखित रूप में अपनी सहमति व्यक्त करते हुए, नीचे हस्ताक्षर करके।

सवारी और दावत से पहले/बाद में एक डुप्लेक्स रूपांतरण

बैंकों को फ्लोर क्लॉज द्वारा लौटाए गए पैसे की रिपोर्ट करनी चाहिए रॉयल डिक्री-लॉ 1/2017 को लागू करने के लिए जो फ्लोर क्लॉज के संदर्भ में ग्राहकों की सुरक्षा करता है, इस उद्देश्य के लिए बनाया गया कमीशन पहले से ही कांग्रेस ऑफ डेप्युटीज में मिलना शुरू हो गया है।

फ्लोर क्लॉज के संग्रह से प्रभावित उपभोक्ताओं के अधिकारों की रक्षा के लिए इस आयोग की पहली बैठक का परिणाम निम्नलिखित निर्णय रहा है: वित्तीय संस्थाओं के पास प्राप्त (स्वीकृत और अस्वीकृत) आवेदनों की संख्या को संप्रेषित करने के लिए 6 नवंबर तक है। अनुचित रूप से एकत्र किए गए धन की वापसी के लिए।

इस पहले संचार में, बैंक के लिए "संभावित राशि की मात्रा निर्धारित करना जो वे प्राप्त करने के हकदार होंगे" आवश्यक नहीं है, लेकिन ग्राहक को यह स्पष्ट करने के लिए कि यदि वे इसे सुविधाजनक मानते हैं तो वे उक्त राशि का दावा करने के लिए एक अतिरिक्त न्यायिक प्रक्रिया शुरू कर सकते हैं।

डेटा का पहला प्रसारण, जिसकी अवधि 6 नवंबर, 2017 को समाप्त हो रही है, में 30 सितंबर, 2017 तक की जानकारी शामिल होनी चाहिए, जिसमें बैंकिंग इकाई के पर्यवेक्षक द्वारा भेजे जाने वाले मासिक डेटा पर खंड भूमि के लिए दावा प्रक्रियाओं की स्थिति के बारे में जानकारी शामिल होनी चाहिए। स्वीकार किए गए अनुरोधों और सहमत धनवापसी राशियों सहित ग्राहक। इसके अलावा, उन्हें उन आवेदनों की रिपोर्ट करनी होगी जो स्वीकार या अस्वीकार नहीं किए गए हैं।

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स्पेन में वर्तमान या पूर्व बंधक धारक फ्लोर क्लॉज के माध्यम से अतिरिक्त भुगतान के लिए धनवापसी का दावा कर सकते हैं। इसके अलावा, उद्घाटन कमीशन का भी दावा किया जा सकता है, हालांकि 2018 और 2019 के स्पेन के सुप्रीम कोर्ट के फैसले उपभोक्ताओं के हितों के खिलाफ जाते हैं। देखें कि आप क्या कर सकते हैं और आपको किन चीजों से बचना चाहिए।

यदि आपको एक वकील की आवश्यकता है, तो अंग्रेजी बोलने वाले वकीलों की ओर से कोई जीत नहीं, कोई शुल्क नहीं है। लेकिन अगर आपका दावा छोटा है, तो हो सकता है कि उनकी दिलचस्पी न हो। अधिकांश वकील आपके द्वारा दी जाने वाली राशि का 10% से 20% के बीच मांगते हैं। यदि आप 1.000 यूरो के हकदार हैं, तो 100 से 200 यूरो के बीच कई कंपनियां आपके मामले को स्वीकार नहीं करेंगी।

एक बार फिर याद रखें कि आपके जीतने की गारंटी नहीं है। भले ही यूरोपीय संघ घोषित करे कि फ्लोर क्लॉज अपमानजनक है, अगर यह परीक्षण के लिए जाता है तो बैंक यह साबित करने का प्रयास करेगा कि आप जानते थे कि आप क्या हस्ताक्षर कर रहे थे।

"एम्बुलेंस का पीछा" करने वाली कंपनियों से सावधान रहें जो आपके मामले को संसाधित करने के लिए आपके पैसे का एक बड़ा हिस्सा ले सकती हैं। कुछ वकीलों ने अपने अनुबंधों में शामिल किया है कि एक सीमा से नीचे की कोई भी प्रतिपूर्ति वादी को वापस नहीं की जाएगी। एक विशिष्ट मामले में, अनुबंध में 1.800 यूरो का एक आंकड़ा शामिल था, अर्थात, जब तक वादी को 1.800 यूरो से अधिक का आंकड़ा प्राप्त नहीं होता, तब तक उसे एक पैसा नहीं दिखाई देगा।