क्या राज्याभिषेक के दौरान घर खरीदने का यह अच्छा समय है?
बॉन्ड बाजारों के साथ अगले साल आधिकारिक बैंक ऑफ कनाडा की ब्याज दर 2,50% तक पहुंचने की उम्मीद के साथ, कैपिटल इकोनॉमिक्स के अर्थशास्त्री स्टीफन ब्राउन ने सोचा, "क्या आवास बाजार पूर्व-महामारी बंधक दरों पर वापसी का सामना कर सकता है, भले ही कीमतें 50% से अधिक बढ़ गई हों। इसी बीच? उत्तर एक फर्म 'नहीं' है," उन्होंने उत्तर दिया।
यदि रातोंरात ऋण पर ब्याज दर, जो कि प्रमुख दर को प्रभावित करती है और बदले में, परिवर्तनीय बंधक दरों को 2% तक पहुंचना था, ब्राउन ने कहा कि घर की कीमतों में वृद्धि धीमी होनी चाहिए। उच्च आधिकारिक ब्याज दर से घर की कीमतों में गिरावट आएगी।
"हमें यह नहीं मानना चाहिए कि बैंक हर कीमत पर घर की कीमतों में गिरावट से बचना चाहता है," उन्होंने कहा। "आवास की कीमतें आवास मुद्रास्फीति का एक प्रमुख चालक हैं, इसलिए मामूली गिरावट अर्थव्यवस्था को गंभीर रूप से खतरे में डाले बिना उपभोक्ता मूल्य मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने में मदद करेगी।"
लेकिन वर्तमान में पारंपरिक वैल्यूएशन मेट्रिक्स की तुलना में कीमतें इतनी अधिक हैं, ब्राउन ने कहा कि जोखिम यह है कि शुरुआती गिरावट कम घरेलू कीमतों और कम घरेलू कीमतों की उम्मीदों के "नीचे की ओर सर्पिल" को ट्रिगर कर सकती है।
क्या पहली बार घर खरीदने वालों के लिए घर खरीदने का यह अच्छा समय है?
जब किसी संपत्ति में निवेश करने की बात आती है, तो कई संभावित घर खरीदार यह अनुमान लगाने की कोशिश करते हैं कि बंधक ब्याज दरों पर नजर रखते हुए घर का मूल्य ऊपर या नीचे जा रहा है या नहीं। घर खरीदने का सही समय है या नहीं यह निर्धारित करने के लिए ट्रैक करने के लिए ये महत्वपूर्ण मीट्रिक हैं। हालांकि, सबसे अच्छा समय वह है जब कोई इसे वहन कर सकता है।
एक होमबॉयर जिस प्रकार का ऋण चुनता है, वह घर की लंबी अवधि की लागत को प्रभावित करता है। होम लोन के अलग-अलग विकल्प हैं, लेकिन 30-वर्षीय फिक्स्ड रेट मॉर्गेज होमबॉयर्स के लिए सबसे स्थिर विकल्प है। ब्याज दर 15-वर्षीय ऋण (पुनर्वित्त के लिए बहुत लोकप्रिय) की तुलना में अधिक होगी, लेकिन 30-वर्षीय निश्चित भविष्य की दर में बदलाव का जोखिम प्रस्तुत नहीं करता है। अन्य प्रकार के बंधक ऋण प्राइम-रेट मॉर्गेज, सबप्राइम मॉर्गेज और "ऑल्ट-ए" मॉर्गेज हैं।
फेडरल रिजर्व के अनुसार, प्राइम-रेट आवासीय बंधक के लिए पात्र होने के लिए, एक उधारकर्ता के पास उच्च क्रेडिट स्कोर होना चाहिए, आमतौर पर 740 या उससे अधिक, और काफी हद तक ऋण मुक्त होना चाहिए। इस प्रकार के बंधक के लिए भारी डाउन पेमेंट, 10-20% की भी आवश्यकता होती है। चूंकि अच्छे क्रेडिट स्कोर और कम ऋण वाले उधारकर्ताओं को अपेक्षाकृत कम जोखिम माना जाता है, इस प्रकार के ऋण में आमतौर पर एक समान रूप से कम ब्याज दर होती है, जो ऋण के जीवन के दौरान उधारकर्ता को हजारों डॉलर बचा सकती है।
क्या मुझे अभी घर खरीदना चाहिए या 2022 तक इंतजार करना चाहिए?
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2021 में खरीदार की मांग में वृद्धि हुई क्योंकि कम बंधक ब्याज दरों ने घर खरीदना अधिक किफायती और आकर्षक बना दिया। लेकिन अगर आप 2021 में नाव से चूक गए, तो क्या 2022 घर खरीदने का अच्छा समय है? यहाँ ऐसा क्यों है — और यह एक अच्छा विचार नहीं है।
2022 में घर खरीदने के फायदे 2022 में खरीदने का मुख्य फायदा? जल्द से जल्द गृहस्वामी के लाभों का आनंद लें। इससे आपको अपनी निवल संपत्ति बढ़ाने में मदद मिल सकती है और जरूरत पड़ने पर आपको अधिक ऋण विकल्प भी मिल सकते हैं।
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गृहस्वामियों ने महामारी के दौरान बहुत अधिक इक्विटी प्राप्त की एक महत्वपूर्ण कारण यह है कि कैश-आउट पुनर्वित्त अभी भी घर के मालिकों के लिए फायदेमंद हो सकता है, दो साल के तेजी से बढ़ते घरेलू मूल्यों के बाद, इस समूह में बहुत अधिक इक्विटी है। चूंकि बाजार की स्थितियों ने घर के मालिकों को अनिवार्य रूप से मुफ्त पैसे की मात्रा प्रदान की है, इसलिए उस धन में से कुछ का उपयोग करना और अपनी वित्तीय स्थिति में सुधार के लिए इसका उपयोग करना समझ में आता है, या तो इसे अपने घर में पुनर्निवेश करके या उच्च-ब्याज ऋण को समेकित करके। सिटीजन्स बैंक में मॉर्गेज के प्रमुख मित्तल का कहना है कि वह अक्सर देखते हैं कि लोग घर में सुधार, ऋण समेकन या बड़ी खरीदारी को कवर करने के लिए कैश-आउट पुनर्वित्त का उपयोग करते हैं। मित्तल कहते हैं, ''लोग अपनी किसी भी वित्तीय जरूरत के लिए नकदी का इस्तेमाल कर सकते हैं. पैसा कैसे खर्च किया जा सकता है, इस पर कोई नियम नहीं हैं।
