Hiki ke unuhi ʻia nā lilo kākau?
Inā hoʻoholo ʻoe e lawe i ka puʻu a kūʻai i hale, ʻo kāu moraki paha ka ʻaiʻē nui loa āu e lawe ai. A, ma ke ʻano he kuleana home, pono paha ʻoe e pili i nā uku e pili ana i nā helu moraki. Eia nō naʻe, ʻo ka uku ʻana i nā helu moraki hiki ke hoʻolilo i ka manaʻo kālā i kekahi manawa, a ʻo nā helu e hiki ke unuhi ʻia i ka ʻauhau.
Hoʻokahi helu moraki e like me hoʻokahi pākēneka o kāu nui hōʻaiʻē. No ka laʻana, inā loaʻa iā ʻoe kahi hōʻaiʻē home $100.000, hoʻokahi helu e like me $1.000. Hoʻohana ka ʻāpana moraki i ʻelua ʻano helu, nā helu wehe a me nā helu hoʻemi. ʻO nā helu kumu ka loaʻa kālā no ka mea nāna i hoʻokumu i ka hōʻaiʻē, ʻoiai ʻo nā helu hoʻemi he uku uku mua o ka ukupanee a hiki ke unuhi piha ʻia.
ʻAe ka Internal Revenue Service (IRS) iā ʻoe e unuhi i ka nui o kāu mau helu i ka makahiki āu e uku ai iā lākou. Inā ʻoi aku ka nui o kāu hōʻaiʻē no ke kūʻai ʻana i kou home ma mua o $750.000 biliona ($1 miliona no nā moraki i hoʻomaka ʻia ma mua o Dekemaba 15, 2017), ʻo ka helu o nā helu hiki iā ʻoe ke unuhi ke kaupalena ʻia. Ke kau nei ka IRS i kēia mau koi e unuhi i nā helu moraki:
Hiki ke unuhi ʻia nā lilo loiloi?
ʻO ka hoʻomaka ʻana he hana ʻanuʻu i kēlā me kēia mea hōʻaiʻē e hoʻopau i mea e loaʻa ai kahi moraki a i ʻole ka hōʻaiʻē home. I kēia manawa, hōʻike nā helu kumu i nā uku a ka poʻe hōʻaiʻē e uku ai i nā mea hōʻaiʻē a i ʻole nā luna hōʻaiʻē e uku no ka loiloi, ka hana ʻana a me ka ʻae ʻana i nā hōʻaiʻē moraki. Hōʻike lākou i kahi ala e uku ai i nā koina pani a hiki ke kūkākūkā ʻia kēia mau uku ma waena o nā mea hāʻawi.
ʻElua ʻano helu: nā helu hoʻemi a me nā helu kumu. Hōʻike nā helu hoʻemi i ka ukupanee i uku mua ʻia ma ka hōʻaiʻē a hiki ke unuhi ʻia ka ʻauhau. E emi ana ka uku panee ma muli o ka nui o nā helu i uku ʻia e ka mea ʻaiʻē, ʻoiai ʻo ka nui o nā helu i uku ʻia, ʻo ia ka emi o ka uku panee. Ma muli o ka nui o ka makemake o ka mea ʻaiʻē e hoʻohaʻahaʻa i kā lākou uku paneʻe, hiki iā lākou ke uku ma nā wahi āpau mai ka ʻole a i ʻehā mau helu.
ʻOiai ʻo nā helu hoʻemi e hōʻike ana i ka ukupanee i uku mua ʻia, ʻo nā kumu kumu nā koina e pono ai ka mea ʻaiʻē e uku i ka mea hāʻawi aku e hoʻonui i ka hōʻaiʻē. Hiki ke unuhi ʻia ke kumukūʻai o nā helu inā hoʻohana ʻia no ka moraki a ʻaʻole no ka pani pani. Wahi a ka IRS, inā hele nā helu i nā mea i hōʻike ʻia ma kahi ʻōlelo pani, e like me ka nānā ʻana a i ʻole nā uku notari, ʻaʻole hiki ke unuhi ʻia ke kumukūʻai.
Hiki ke unuhi ʻia nā koina pani mai ka loaʻa kālā?
Ua makemake au e ʻike inā ʻo ka nui i hōʻike ʻia ʻo ka Origination Fee i kā mākou HUD 1 he ʻauhau ʻauhau801 - ʻO kā mākou kumu kumu e komo pū ana i ka Point Origination (% a i ʻole ) $2,471.50802 802. ʻO kāu hōʻaiʻē a i ʻole kāu uku (nā helu) no ka uku panee kikoʻī i koho ʻia $ 0803. hoʻololi ʻia ka uku kumu i . (mai GFE #A) 2.471,50 Ma hope mai o ka HUD 1, ua maheleia ka huina maluna i elua Uku Kumu – 1197,5 (me he mea la he 0,50% keia o ka nui o ka aie) Uku Kuikahi – 1274. 50 Pehea ka nui o keia mea hiki ke unuhiia?
ʻAʻole hiki ke unuhi ʻia nā komisina kumu a pau. Inā ʻo ia, pono e hōʻike ʻia ma ka pepa 1098. Ma ka ʻōlelo hoʻopau (hoʻohana mau ʻia ka palapala HUD-1) e ʻike ʻia ma ka piko o ka ʻaoʻao ʻelua. No ka hoʻokomo ʻana i nā lilo hoʻomaka ma kāu hoʻihoʻi TurboTax, e hele i >Deductions & Credits >Your Home >Mortgage Interest & Refinancing (e uhi pū ana kēia ʻāpana i nā hōʻaiʻē hou). ʻO ka ʻaoʻao aʻe e ʻōlelo ana "E haʻi hou aku iā mākou e pili ana i kāu hōʻaiʻē". E nānā i ka pahu "He hōʻaiʻē hou kēia aʻu i uku ai i nā helu" a me nā koho ʻē aʻe e pili ana i kou kūlana. E hoʻokomo i ka hoihoi 1098 (pahu 1) a kaomi i ka hoʻomau. A laila, e hoʻokomo i nā uku hoʻomaka (points) I ka pau ʻana, ua uku ʻoe i ka uku panee i kēlā me kēia lā i hōʻike ʻia ma ka ʻōlelo pani. Inā ʻaʻole i loaʻa kēlā kālā ma kāu 1098, hiki iā ʻoe ke hoʻohui. Hiki iā ʻoe ke unuhi i nā 'points', ʻo ia ke ʻano o ka uku panee mua āu e uku ai no ka loaʻa ʻana o ka uku panee haʻahaʻa. Akā ʻo ka hiki ke hoʻokaʻawale iā lākou ma ke ao holoʻokoʻa a hāʻawi ʻia paha ma muli o kekahi mau kumu. Inā nānā ʻoe i ka pahu "Ua uku au i nā helu", e helu ʻo TurboTax iā ʻoe. Inā loaʻa nā uku kumu ʻē aʻe he pākēneka o ka nui o ka hōʻaiʻē (e like me ka 1% kumu hoʻomaka), helu ʻia ia ma ke ʻano he helu. Akā ʻaʻole hiki ke unuhi ʻia nā uku ʻē aʻe e like me ka uku noi, ka nānā ʻana, ka nānā ʻaiʻē, a pēlā aku.
He aha nā lilo kūʻai hale e hiki ke unuhi ʻia
Ma ke ʻano maʻamau, hiki iā ʻoe ke unuhi i kekahi mau hoʻolimalima moraki, a inā ʻoe e hoʻokaʻawale i kāu mau unuhi. Inā ʻoe e lawe i ka unuhi maʻamau, hiki iā ʻoe ke haʻalele i ke koena o kēia ʻike no ka mea ʻaʻole pili ia.
Nānā: Ke ʻimi nei mākou i nā unuhi ʻauhau federala wale nō no ka makahiki ʻauhau 2021, waiho ʻia ma 2022. E ʻokoʻa nā ʻauhau ʻauhau mokuʻāina. No ka ʻike maʻamau wale nō kēia ʻatikala. ʻAʻole kahi pūnaewele ʻauhau ka Mortgage Reports. E nānā i nā lula pili i ka Internal Revenue Service (IRS) me kahi ʻoihana ʻauhau kūpono e ʻike pono e pili lākou i kou kūlana pilikino.
Pono kāu hoʻomaha ʻauhau nui loa mai ka uku pānaʻi moraki āu e uku ai. ʻAʻole kēia kāu uku mahina piha. ʻAʻole hiki ke unuhi ʻia ka nui āu e uku ai i ke kumu o ka hōʻaiʻē. ʻO ka hapa hoihoi wale nō.
Inā hoʻokō ʻia kāu moraki ma ka lā 14 o Dekemaba, 2017, hiki iā ʻoe ke unuhi i ka ukupanee a hiki i $1 miliona ma ka aie ($500.000 i kēlā me kēia, inā ua male ʻoe i ka waiho ʻokoʻa). Akā inā lawe ʻoe i kāu moraki ma hope o kēlā lā, ʻo ka pāpale he $750.000.
