Hoemi auhau no na wahi moraki
No ka hoʻonui ʻana i kāu unuhi ʻauhau ukupanee moraki, e hoʻohana i kāu mau unuhi kikoʻī āpau e ʻoi aku ma mua o ka unuhi ʻauhau maʻamau i ʻae ʻia e ka Internal Revenue Service. He kiʻekiʻe ke kiʻekiʻe o ka unuhi maʻamau federal i hiki ʻole iā ʻoe ke koi i ka unuhi ʻana i ka moraki ke ʻole ka loaʻa ʻana o kāu kālā nui. Inā koi ʻoe i ka unuhi ʻana, e loaʻa iā ʻoe ke kōkua ʻauhau ʻoi aku ka kiʻekiʻe o kāu loaʻa a me kāu moraki, a hiki i ka palena $750.000.
ʻO ka unuhi ʻauhau ukupanee moraki he pōmaikaʻi ʻauhau i loaʻa i ka poʻe nona ka hale e hōʻike i kā lākou unuhi ʻana ma ka ʻauhau kālā federal. Hiki i nā mokuʻāina ke kau i ka ʻauhau loaʻa ke ʻae i ka poʻe nona ka hale e koi i kēia unuhi ʻana ma kā lākou hoʻihoʻi ʻauhau mokuʻāina, me ka nānā ʻole i kā lākou hoʻihoʻi federal. ʻO New York kahi laʻana.
E emi iki ana ka ukupanee āu e uku ai i kēlā me kēia mahina, a ʻoi aku ka nui o kāu uku mahina i ke kumu. No laila, ʻaʻole $12.000 ka huina o ka ukupanee moraki no ka makahiki, akā he $11.357 a i ʻole $12.892.
Hiki ke unuhi ʻia nā komisina no ka wehe ʻana i kahi hōʻaiʻē no kahi ʻoihana?
ʻAʻohe mea nui e pili ana i nā ʻauhau e hoʻohauʻoli ai i nā kānaka, koe wale nō ka mea e pili ana i ke kumuhana o ka unuhi. ʻO ka ʻauhau ʻauhau kekahi mau lilo i loaʻa i loko o ka makahiki ʻauhau e hiki ke unuhi ʻia mai ka loaʻa ʻauhau ʻauhau, pēlā e hōʻemi ai i ka nui o ke kālā e ʻauhau ʻia.
A no nā mea hale nona ka moraki, aia nā unuhi hou aʻe e hiki ke hoʻokomo. ʻO ka unuhi ʻana i ka moraki kekahi o nā unuhi ʻauhau no nā mea hale i hāʻawi ʻia e ka IRS. E heluhelu no ka ʻike ʻana he aha ia a pehea e koi ai i kāu ʻauhau i kēia makahiki.
ʻO ka unuhi ʻana i ka moraki he mea hoʻoikaika ʻauhau no ka poʻe nona ka hale. ʻO kēia unuhi kikoʻī e hiki ai i nā mea hale ke helu i ka ukupanee a lākou e uku ai ma kahi hōʻaiʻē e pili ana i ke kūkulu ʻana, kūʻai a hoʻomaikaʻi ʻana paha i ko lākou home nui e pili ana i kā lākou loaʻa ʻauhau, e hōʻemi ana i ka nui o nā ʻauhau a lākou. Hiki ke hoʻohana ʻia kēia unuhi ʻana i nā hōʻaiʻē no nā hale ʻelua, ʻoiai ʻoe e noho i loko o nā palena.
Aia kekahi ʻano o nā hōʻaiʻē home i kūpono no ka unuhi ʻana i ka ʻauhau ukupanee. Aia ma waena o lākou nā hōʻaiʻē e kūʻai, kūkulu a hoʻomaikaʻi paha i hale. ʻOiai ʻo ka hōʻaiʻē maʻamau he moraki, hiki ke ʻae ʻia kahi hōʻaiʻē home equity, laina o ka aie, a i ʻole moraki ʻelua. Hiki nō hoʻi iā ʻoe ke hoʻohana i ka unuhi ʻana i ka moraki ma hope o kou hoʻolilo hou ʻana i kou home. Pono ʻoe e hōʻoia e hoʻokō ka hōʻaiʻē i nā koi i ʻōlelo ʻia ma luna (kūʻai, kūkulu a hoʻomaikaʻi paha) a hoʻohana ʻia ka home i nīnau ʻia e hoʻopaʻa i ka hōʻaiʻē.
hele i ka papahana a
ʻO ka Home Mortgage Interest Deduction (HMID) kekahi o nā ʻauhau ʻauhau ʻAmelika. ʻO nā mea kūʻai hale, nā mea hale, nā mea hale i manaʻo ʻia, a me nā mea ʻauhau ʻauhau hoʻi i kona waiwai. I ka ʻoiaʻiʻo, ʻoi aku ka maikaʻi o ka moʻolelo ma mua o ka ʻoiaʻiʻo.
Ua hoʻololi ka Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) i ka makahiki 2017 i nā mea a pau. Ua hōʻemi ʻia ke kumu nui o ka moraki kūpono no ka ukupanee hiki ke unuhi ʻia i $750,000 (mai $1 miliona) no nā hōʻaiʻē hou (ʻo ia hoʻi, hiki i nā mea hale ke unuhi i ka ukupanee i uku ʻia a hiki i $750,000 i ka ʻaiʻē moraki). Aneane hoʻopālua ʻia nā unuhi maʻamau ma o ka hoʻopau ʻana i ka hoʻokuʻu pilikino, no laila ʻaʻole pono i nā mea ʻauhau he nui ke helu, no ka mea ʻaʻole hiki iā lākou ke lawe hou i ka hoʻokuʻu pilikino a hoʻemi i nā mea i ka manawa like.
No ka makahiki mua ma hope o ka hoʻokō ʻia ʻana o ka TCJA, ua manaʻo ʻia he 135,2 miliona mau ʻauhau e lawe i ka unuhi maʻamau. Ma ka hoʻohālikelike ʻana, ua manaʻo ʻia he 20,4 miliona e hōʻemi i ka unuhi ʻana, a ʻo ia mau mea, 16,46 miliona e koi i ka unuhi ʻana o ka moraki.
Nā kiko i uku ʻia ma ka moraki
Ma ke ʻano maʻamau, hiki iā ʻoe ke unuhi i kekahi mau hoʻolimalima moraki, a inā ʻoe e hoʻokaʻawale i kāu mau unuhi. Inā ʻoe e lawe i ka unuhi maʻamau, hiki iā ʻoe ke haʻalele i ke koena o kēia ʻike no ka mea ʻaʻole pili ia.
Nānā: Ke ʻimi nei mākou i nā unuhi ʻauhau federala wale nō no ka makahiki ʻauhau 2021, waiho ʻia ma 2022. E ʻokoʻa nā ʻauhau ʻauhau mokuʻāina. No ka ʻike maʻamau wale nō kēia ʻatikala. ʻAʻole kahi pūnaewele ʻauhau ka Mortgage Reports. E nānā i nā lula pili i ka Internal Revenue Service (IRS) me kahi ʻoihana ʻauhau kūpono e ʻike pono e pili lākou i kou kūlana pilikino.
Pono kāu hoʻomaha ʻauhau nui loa mai ka uku pānaʻi moraki āu e uku ai. ʻAʻole kēia kāu uku mahina piha. ʻAʻole hiki ke unuhi ʻia ka nui āu e uku ai i ke kumu o ka hōʻaiʻē. ʻO ka hapa hoihoi wale nō.
Inā hoʻokō ʻia kāu moraki ma ka lā 14 o Dekemaba, 2017, hiki iā ʻoe ke unuhi i ka ukupanee a hiki i $1 miliona ma ka aie ($500.000 i kēlā me kēia, inā ua male ʻoe i ka waiho ʻokoʻa). Akā inā lawe ʻoe i kāu moraki ma hope o kēlā lā, ʻo ka pāpale he $750.000.
