Hiki ke unuhi ʻia ka uku moraki ma Kanada?
Inā hoʻolimalima ʻoe i kahi ʻāpana o ka hale āu e noho ai, hiki iā ʻoe ke koi i ka nui o kāu mau lilo e pili ana i ka ʻāpana hoʻolimalima o ka hale. Pono ʻoe e puʻunaue i nā lilo e pili ana i ka waiwai holoʻokoʻa ma waena o kāu ʻāpana pilikino a me ka wahi hoʻolimalima. Hiki iā ʻoe ke puʻunaue i nā lilo me ka hoʻohana ʻana i nā mika square a i ʻole ka helu o nā lumi āu e hoʻolimalima ai i ka hale.
Inā hoʻolimalima ʻoe i nā lumi ma kou home i kahi hoa noho a hoa noho paha, hiki iā ʻoe ke koi i nā lilo āpau mai ka pāʻina hoʻolimalima. Hiki iā ʻoe ke koi i kekahi hapa o nā kumukūʻai no nā lumi ma kou home ʻaʻole ʻoe e hoʻolimalima a hoʻohana ʻia e ʻoe a me kou hoa noho a hoa noho paha. Hiki iā ʻoe ke hoʻohana i nā mea e like me ka loaʻa ʻana o ka hoʻohana a i ʻole ka helu o nā poʻe e kaʻana like ana i ka lumi e helu ai i kāu mau lilo ʻae ʻia. Hiki iā ʻoe ke helu i kēia mau huina ma ka hoʻohālikelike ʻana i ka pākēneka o ka manawa a ka mea hoʻolimalima a i ʻole hoa noho i loko o ia mau lumi (e like me ka lumi kuke a me ka lumi noho).
Hoʻolimalima ʻo Rick i 3 lumi o kona hale 12 lumi moe. ʻAʻole maopopo ʻoe pehea e hoʻokaʻawale ai i nā lilo ke hōʻike ʻoe i kāu loaʻa kālā hoʻolimalima. ʻO nā lilo o Rick, ʻo ia ka ʻauhau waiwai, ka uila, ka ʻinikua, a me ke kumukūʻai o ka hoʻolaha ʻana no nā mea hoʻolimalima ma ka nūpepa kūloko.
Hiki ke unuhi ʻia ka uku moraki ma Ontario?
Hoʻohana ʻia ka huaʻōlelo helu e wehewehe i kekahi mau uku āu e uku ai no ka loaʻa ʻana o kahi moraki home. Hiki ke kapa ʻia nā helu he uku hoʻomaka hōʻaiʻē, koina kiʻekiʻe loa, hoʻemi hōʻaiʻē, a i ʻole nā helu hoʻemi. ʻO nā helu he ukupanee i uku mua ʻia a hiki ke unuhi ʻia ma ke ʻano he uku moraki home inā ʻoe e hoʻokaʻawale i nā unuhi ma ka Hōʻike A (Form 1040), Itemized Deductions. Inā hiki iāʻoe ke unuhi i ka ukupanee a pau o kāu moraki, hiki iāʻoe ke unuhi i nā helu a pau i ukuʻia ma ka moraki. Inā ʻoi aku kāu ʻaiʻē no ke kūʻai ʻana i ka home i ka palena e pili ana i kou kūlana male, ʻaʻole hiki iā ʻoe ke unuhi i nā ukupanee a me nā helu āpau o ka moraki. E nānā i ka Publication 936, Home Mortgage Interest Deduction, e helu ai i nā helu hiki ke unuhi i kēia hihia. E ʻike i ke kumuhana #505 a hiki iaʻu ke unuhi i kaʻu mau lilo pili i ka moraki? no ka ʻike hou aku e pili ana i ka unuhi ʻana i ka ukupanee a me nā helu.
Hiki ke unuhi ʻia nā helu i ke ola o ka hōʻaiʻē a i ka makahiki i uku ʻia ai. Hiki iā ʻoe ke unuhi i nā helu piha i ka makahiki āu e uku ai iā lākou, inā e hoʻokō ʻoe i kēia mau koi:
Auhau waiwai paa
Nā uku hoʻolimalima moraki. Ua hoʻolōʻihi ʻia ka hoʻemi ʻia ʻana no nā uku ʻinikua moraki a hiki i 2021. Hiki iā ʻoe ke koi i ka unuhi ʻana ma ka laina 8d o ka Hōʻike A (Puka 1040) no nā kālā i uku ʻia a i loaʻa i ka makahiki 2021.
Ue Ueaie Home Equity Loan. Ma waho o ka wā i loaʻa ai ka aie, ʻaʻole hiki iā ʻoe ke unuhi hou i ka ukupanee ma kahi hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e kou home i ka nui o ka loaʻa ʻana o ka hōʻaiʻē ʻaʻole i hoʻohana ʻia e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi nui paha i kou home.
ʻOiai ʻaʻole hiki iā mākou ke pane pākahi i kēlā me kēia manaʻo i loaʻa, mahalo mākou i kāu manaʻo a e noʻonoʻo i kāu mau manaʻo a me kāu mau manaʻo i ka wā e hoʻoponopono ai i kā mākou mau palapala ʻauhau, nā ʻōlelo aʻo a me nā puke. Mai hoʻouna i nā nīnau e pili ana i nā ʻauhau, nā hoʻihoʻi ʻauhau, a i ʻole nā uku i ka helu helu ma luna.
Hiki ke unuhi wale ʻia ka ukupanee ma nā hōʻaiʻē home equity a me nā laina ʻaiʻē inā hoʻohana ʻia nā kālā ʻaiʻē e kūʻai, kūkulu, a hoʻomaikaʻi nui paha i ka home o ka mea ʻauhau e hoʻopaʻa nei i ka hōʻaiʻē. Pono e hoʻopaʻa ʻia ka hōʻaiʻē e ka hale mua a ʻelua paha o ka mea ʻauhau (kahi noho kūpono), a hoʻokō i nā koi ʻē aʻe.
Hoʻemi kālā
Eia ma Kanada, ʻaʻole hiki iā mākou ke unuhi i ka ukupanee ma nā moraki ma ko mākou mau hale pilikino e like me lākou ma ʻAmelika Hui Pū ʻIa me ka hoʻolālā ʻole. Nui nā poʻe Kanada e uku i kēlā me kēia kālā o ka ukupanee me nā kālā ma hope o ka ʻauhau. ʻO ka inoa o ka pāʻani ma aneʻi ʻo ka mālama ʻauhau a me ka hoʻokumu ʻana i ka waiwai ma o ka hoʻolālā waiwai leverage conservative.
Akā aia kahi ala a puni ia no nā mea nona nā Kanada i kapa ʻia ʻo Smith Maneuver. Ua kapa ʻia kēia ʻano hana hoʻolālā ʻauhau kaulana ma hope o Fraser Smith, kahi mea kākau Kanada kaulana o kahi puke kālā pilikino kaulana, The Smith Maneuver. ʻOiai ua kākau ʻia ka puke i ka wā e pili ana i nā moraki, e pili mau ana ka hapa nui o nā kumu kumu. No ka makemake o ka hoʻolaha piha ʻana, ua hui au me Fraser Smith i hala ma 2003 e kūkākūkā pehea e kākoʻo ai i ka poʻe Kanada ma ka pae ākea me kēia hoʻolālā.
ʻAʻole ʻae ʻo Kanada e unuhi ʻia ka ukupanee moraki pilikino. Akā ʻae ia iā ʻoe e unuhi i ka ukupanee ma nā hōʻaiʻē āu e hana ai no nā kumu hoʻopukapuka, ʻoiai ʻoe e hana pēlā i loko o kahi moʻokāki i kākau ʻole ʻia a mālama i nā alakaʻi CRA no ka unuhi ʻana i hiki ke loaʻa ma ka pūnaewele CRA. :
