He aha ka mea hiki ke koi ʻia ma ke ʻano he hoʻolimalima moraki?

He aha nā komisina e wehe ai i ka hōʻaiʻē?

Ke hoʻolimalima hou ʻoe i kahi moraki no ka uku pānaʻi haʻahaʻa a i ʻole nā ​​​​huaʻōlelo hōʻaiʻē maikaʻi, ke lawe nei ʻoe i kahi hōʻaiʻē hou a hoʻohana i ke kālā e uku i kāu hōʻaiʻē moraki. Ma keʻano laulā, hiki ke hoʻohana ʻia nā unuhi ʻauhau like i ka wā e hoʻihoʻi hou ai i kahi moraki e like me ka wā e lawe ai i kahi moraki e kūʻai i hale.

Me kekahi moraki - kumu a i hoʻolimalima hou ʻia - ʻo ka unuhi ʻauhau nui loa ʻo ia ka ukupanee āu e uku ai ma ka hōʻaiʻē. ʻO ka ukupanee moraki ka mea hiki ke unuhi ʻia mai kāu loaʻa kālā, inā he ʻoiaʻiʻo kēia:

Ke hoʻohana ʻoe iā TurboTax, kōkua ia iā ʻoe e hoʻoholo i ke koho - ʻo ka unuhi ʻana a i ʻole ka unuhi maʻamau - e mālama iā ʻoe i ke kālā nui loa. I ka hopena o ka makahiki, e hoʻouna ana kāu mea hōʻaiʻē moraki iā ʻoe i kahi ʻōlelo, i kapa ʻia ʻo 1098, e wehewehe ana i ka nui o kāu i uku ai no ka makahiki.

Inā ʻoe i uku i "nā helu" i ka wā i hoʻolilo hou ʻoe i kāu moraki, hiki iā ʻoe ke unuhi iā lākou. Ua uku ʻia nā helu ma mua; Uku mua ʻoe iā lākou no ka loaʻa ʻana o ka uku pānaʻi haʻahaʻa i ka wā āu e uku nei i ka hōʻaiʻē. Ua like ka helu hoʻokahi me 1% o ka nui o ka hōʻaiʻē, no laila inā e uku ʻoe i 2 mau helu no kahi hōʻaiʻē o $100.000, no ka laʻana, ua uku ʻoe i $2.000. Hāʻawi ʻia nā helu i nā inoa ʻē aʻe, e like me:

Hiki iā ʻoe ke koi i nā lilo hoʻoholo no kāu ʻauhau?

(a) Uku i ka pani ana. Hiki i ka mea moraki ke hōʻiliʻili, ma ke kālā ma ka pani ʻana a i ʻole ma ka uku mua ʻana ma lalo o ka moraki, i kēia mau uku a me nā uku e pili ana i ka hoʻomaka ʻana, ka hoʻomaka ʻana, a me ka pani ʻana o ka hōʻaiʻē moraki:

(b) Komisina hooponopono hooponopono. Inā makemake ka waiwai i ka hoʻoponopono ʻana ma hope o ka pani ʻana e hoʻokō i nā koi FHA, hiki i ka mea moraki ke uku i ka uku no kēlā me kēia hanana i uku no nā hana hoʻokele e pili ana i ka hana hoʻoponopono e like me § 206.47(c) a me (d). ), ʻaʻole e ʻoi aku ma mua o ka ʻoi aku ka nui o kēia mau pākēneka: hoʻokahi a me ka hapa hapa o ka nui i hoʻonui ʻia no ka hoʻoponopono ʻana a i ʻole he kanalima kālā. E hōʻiliʻili ka mea moraki i ka uku hoʻoponopono ma ka hoʻohui ʻana i ke koena o ka hōʻaiʻē.

Hiki ke unuhi ʻia nā komisina no ka wehe ʻana i kahi hōʻaiʻē no kahi ʻoihana?

I ka hoʻolilo kālā ʻana i kāu hōʻaiʻē home, hoʻoholo ka mea hāʻawi moraki i kāu mau pono ma mua o ka lawe ʻana i kahi pilikia i helu ʻia. No ka hāʻawi ʻana iā ʻoe i kahi moraki e kūʻai ai a hoʻihoʻi hou i kahi home, uku nā mea hāʻawi kālā i nā ʻano uku i mea e loaʻa ai ke kālā a hāʻawi i nā kālā home hou aku i nā poʻe ʻē aʻe. ʻO kekahi o kēia mau komisina ʻo ia ke komisina wehe moraki.

Ma kēia pou, e nānā mākou i ke komisina kumu, pehea e helu ai a i ka wā e uku ʻia ai. E kūkākūkā pū mākou i ke kumu e ola ai lākou, inā he kumu hoʻomaka nā mea hāʻawi kālā, a me kekahi o nā mea e nānā ai i ka hoʻohālikelike ʻana i nā uku i kau ʻia e nā mea hāʻawi kālā.

ʻO ke komisina hoʻomaka o ka moraki he komisina ia e uku ai ka mea hāʻawi kālā no ka hoʻoili ʻana i kahi hōʻaiʻē. Aia ma waena o 0,5% a me 1% o ka huina o ka hōʻaiʻē. E ʻike nō ʻoe i nā uku hoʻomaka ʻē aʻe ma kāu hōʻaiʻē ʻana a me ka hoʻopau ʻana i ka hōʻike ʻana inā loaʻa nā helu uku uku mua e pili ana i ka loaʻa ʻana o kahi uku panee.

Ua kapa ʻia hoʻi nā helu moraki a i ʻole nā ​​helu hoʻemi, ʻo nā helu pānaʻi prepaid he mau helu i uku ʻia no ke kumukūʻai haʻahaʻa haʻahaʻa. Ua like ka helu hoʻokahi me 1% o ka nui o ka hōʻaiʻē, akā hiki iā ʻoe ke kūʻai i nā helu ma nā hoʻonui a hiki i ka 0,125%.

Hiki ke unuhi ʻia ka ʻauhau ʻauhau

Ua hoʻokaʻawale kekahi poʻe hāʻawi kālā i kēia uku i uku hana (ke kumukūʻai o ka loaʻa ʻana o kāu noi a me ka hōʻiliʻili ʻana i nā pepa) a me kahi uku underwriting (ke kumukūʻai o ka nānā ʻana o kekahi i kāu noi a hoʻoholo inā kūpono ʻoe). No nā mea ʻē aʻe, he komisina hoʻokahi.

Manaʻo paha ʻoe e loaʻa kālā ana ka mea hāʻawi kālā ma ka ukupanee i uku ʻia i kēlā me kēia uku mahina, akā ke emi nei ka hihia. Kūʻai ʻia ka hapa nui o nā moraki ma hope koke o ka pani ʻana i kekahi o nā mea hoʻopukapuka moraki nui, e like me Freddie Mac a me Fannie Mae, a laila e hoʻolako iā lākou ma ka mākeke paʻa. Hāʻawi kēia i ka liʻiliʻi liʻiliʻi ma mua o nā mea hāʻawi kālā e kali i 30 mau makahiki no ka uku ʻia ʻana o ka hōʻaiʻē.

ʻO nā kumu kūʻai i manaʻo pinepine ʻia e uhi i nā kumukūʻai like ʻole no ka mea hāʻawi, e like me ke kaʻina ʻana o ka noi hōʻaiʻē, ke kumukūʻai o ke kākau ʻana i ka hōʻaiʻē, e pili ana i ka hōʻoia ʻana i nā mea āpau mai ka loaʻa a me nā waiwai i ka hana mōʻaukala, a me ka hoʻomākaukau ʻana i nā palapala moraki. .

ʻO kahi mea nui e hoʻomanaʻo ʻia ʻo ia ma ka wahi like āu e ʻike ai i ka uku kumu, ʻike paha ʻoe i kahi uku helu hoʻemi moraki. ʻO kahi uku panee mua e like me ka 1% o ka nui o ka hōʻaiʻē, akā hiki ke kūʻai ʻia ma nā hoʻonui a hiki i ka 0,125%. Ua uku ʻia kēia mau helu no ka uku uku haʻahaʻa.