ગીરોની ગણતરી કેવી રીતે થાય છે?

મોર્ટગેજ કેલ્ક્યુલેટર

સેન્ટ્રલ બેંક ઓફ આયર્લેન્ડના નિયમો આઇરિશ માર્કેટમાં ધિરાણકર્તાઓ મોર્ટગેજ અરજદારોને ધિરાણ આપી શકે તે રકમ પર મર્યાદા લાગુ કરે છે. આ મર્યાદાઓ લોન-ટુ-ઇન્કમ (LTI) રેશિયો અને લોન-ટુ-વેલ્યુ (LTV) રેશિયો બંને પ્રાથમિક રહેઠાણો અને ભાડાકીય મિલકતો માટે લાગુ પડે છે અને તે ધિરાણકર્તાઓની વ્યક્તિગત ધિરાણ નીતિઓ અને શરતો ઉપરાંત છે. ઉદાહરણ તરીકે, ધિરાણકર્તા પાસે તમારા ટેક-હોમ પગારની ટકાવારીની મર્યાદા હોઈ શકે છે જેનો ઉપયોગ તમારા ગીરો ચૂકવવા માટે થઈ શકે છે.

પ્રાથમિક રહેઠાણ માટે મોર્ટગેજ માટેની અરજીઓ પર તમારી વાર્ષિક કુલ આવકની 3,5 ગણી મર્યાદા લાગુ પડે છે. આ મર્યાદા નવા ઘર માટે ગીરો લેતા નકારાત્મક ઇક્વિટી ધરાવતા લોકોને પણ લાગુ પડે છે, પરંતુ ભાડાનું ઘર ખરીદવા માટે લોન લેનારાઓને નહીં.

જ્યારે મોર્ટગેજ અરજીઓની વાત આવે છે ત્યારે ધિરાણકર્તાઓ પાસે કેટલીક વિવેકબુદ્ધિ હોય છે. પ્રથમ વખતના ખરીદદારો માટે, ધિરાણકર્તા દ્વારા મંજૂર કરાયેલ ગીરોના મૂલ્યના 20% આ મર્યાદાથી ઉપર હોઈ શકે છે, અને બીજા અને અનુગામી ખરીદદારો માટે, તે ગીરોના મૂલ્યના 10% આ મર્યાદાથી ઉપર હોઈ શકે છે.

ગીરો ચુકવણી શું છે

તમે જે રકમ ઉછીના લઈ શકો છો તે ખરેખર તેના પર નિર્ભર છે કે તમે તમારા ગીરોના જીવન દરમિયાન માસિક હપ્તાઓમાં કેટલી આરામથી ચૂકવણી કરી શકો છો, જે તમારી ઉંમરના આધારે ઘરમાલિકો માટે 35 વર્ષ સુધીની હોઈ શકે છે.

જ્યારે અમે મૂલ્યાંકન કરીએ છીએ કે તમે કેટલું ઉધાર લઈ શકો છો, ત્યારે અમે આવક, ખર્ચ, બચત અને અન્ય લોનની ચુકવણી સહિત તમારી એકંદર નાણાકીય પરિસ્થિતિની વિગતો જોઈએ છીએ. આગળ, અમે તમને પરવડી શકે તેવી માસિક મોર્ટગેજ રકમની ગણતરી કરીએ છીએ. સંભવ છે કે તમે આ કસરત જાતે કરી હોય અને મનમાં એક આકૃતિ હોય જે વ્યવસ્થિત લાગે.

Excel માં મોર્ગેજ ગણતરી સૂત્ર

"ડાઉન પેમેન્ટ" વિભાગમાં, તમારી ડાઉન પેમેન્ટની રકમ (જો તમે ખરીદી કરી રહ્યાં હોવ) અથવા તમારી પાસે રહેલી ઇક્વિટીની રકમ (જો તમે પુનઃધિરાણ કરી રહ્યાં હોવ તો) દાખલ કરો. ડાઉન પેમેન્ટ એ તે પૈસા છે જે તમે ઘર માટે અગાઉથી ચૂકવો છો, અને ઇક્વિટી એ ઘરની કિંમત છે જે તમારે તેના પર બાકી છે. તમે ડોલરની રકમ અથવા ખરીદી કિંમતની ટકાવારી દાખલ કરી શકો છો કે જે તમે આગળ આપવા જઈ રહ્યા છો.

તમારા માસિક વ્યાજ દર ધિરાણકર્તા તમને વાર્ષિક દર આપે છે, તેથી તમારે માસિક દર મેળવવા માટે તે સંખ્યાને 12 (વર્ષમાં મહિનાઓની સંખ્યા) વડે વિભાજીત કરવાની જરૂર પડશે. જો વ્યાજ દર 5% છે, તો માસિક દર 0,004167 (0,05/12=0,004167) હશે.

લોનના જીવનકાળ દરમિયાન ચૂકવણીની સંખ્યા તમારી લોનની ચૂકવણીની સંખ્યા મેળવવા માટે તમારી લોનની મુદતમાં વર્ષોની સંખ્યાને 12 (વર્ષમાં મહિનાઓની સંખ્યા) વડે ગુણાકાર કરો. ઉદાહરણ તરીકે, 30-વર્ષના નિશ્ચિત ગીરોમાં 360 ચૂકવણીઓ (30×12=360) હશે.

આ ફોર્મ્યુલા તમને તમારા ઘર માટે કેટલી ચૂકવણી કરી શકે છે તે જોવા માટે નંબરો ક્રંચ કરવામાં મદદ કરી શકે છે. અમારા મોર્ટગેજ કેલ્ક્યુલેટરનો ઉપયોગ કરવાથી તમારું કામ સરળ બની શકે છે અને તમે પર્યાપ્ત નાણાં મૂકી રહ્યા છો કે નહીં અથવા તમે તમારી લોનની મુદતને સમાયોજિત કરી શકો છો કે નહીં તે નક્કી કરવામાં તમારી મદદ કરી શકે છે. તમને શ્રેષ્ઠ સોદો ઉપલબ્ધ છે તેની ખાતરી કરવા માટે બહુવિધ ધિરાણકર્તાઓ સાથે વ્યાજ દરોની તુલના કરવી હંમેશા સારો વિચાર છે.

બેંકરેટ કેલ્ક્યુલેટર

તમે ઉધાર લઈ શકો તે મહત્તમ મોર્ટગેજનો અંદાજ કાઢવા માટે કેલ્ક્યુલેટરમાં તમારી માહિતી દાખલ કરો. ગણતરી પૂર્ણ કર્યા પછી, તમે પરિણામોને અમારા મોર્ટગેજ સરખામણી કેલ્ક્યુલેટરમાં સ્થાનાંતરિત કરી શકો છો, જ્યાં તમે તમામ નવીનતમ ગીરો પ્રકારોની તુલના કરી શકો છો.

આ મર્યાદાઓ સેન્ટ્રલ બેંક ઓફ આયર્લેન્ડ દ્વારા મેક્રોપ્રુડેન્શિયલ નિયમોના ભાગરૂપે સેટ કરવામાં આવી છે. આ નિયમોનો તર્ક એ સુનિશ્ચિત કરવાનો છે કે ગ્રાહકો ઉધાર લેતી વખતે સમજદાર હોય, ધિરાણકર્તાઓ લોન આપતી વખતે સાવચેત રહે અને ઘરની કિંમતના ફુગાવાને નિયંત્રિત કરવામાં પણ મદદ કરે.

સેન્ટ્રલ બેંક ડિપોઝિટ નિયમોમાં પ્રથમ વખત ખરીદદારો માટે 10% ડિપોઝિટ જરૂરી છે. નવા ઘરો, એપાર્ટમેન્ટ્સ અને સ્વ-બાંધકામના ખરીદદારો માટે નવી ખરીદી સહાય યોજના સાથે, તમે 10 યુરો અથવા તેનાથી ઓછી કિંમતની મિલકતો માટે ખરીદ કિંમતમાં 30.000% (મહત્તમ 500.000 યુરોની મહત્તમ મર્યાદા સાથે) ટેક્સ ઘટાડો મેળવી શકો છો.