વેરીએબલ મોર્ટગેજ અથવા મોર્ટગેજ અથવા ફિક્સ શું સારું છે?

ચલ દર મોર્ટગેજ

ફિક્સ્ડ રેટ મોર્ટગેજ અને વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ વચ્ચેના તફાવતમાં આવશ્યકપણે મોર્ટગેજ લોન વચ્ચેની પસંદગીનો સમાવેશ થાય છે જેમાં હંમેશા સમાન રકમ ચૂકવવામાં આવશે (જોકે વ્યાજ દર શરૂઆતમાં વધારે હોઈ શકે છે) અથવા જે ઇન્ડેક્સના આધારે બદલાય છે. તે જોડાયેલ છે (સામાન્ય રીતે એક વર્ષનો યુરીબોર).

ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજને નિયમિત ચુકવણીની નિશ્ચિત રકમ દ્વારા અલગ પાડવામાં આવે છે, પરંતુ તેમાં ધીમા દરે મુદ્દલની ચુકવણીનો સમાવેશ થાય છે અને તમે શરૂઆતમાં વેરિયેબલ-રેટ મોર્ટગેજ કરતાં વધુ વ્યાજ દર ચૂકવી શકો છો. માસિક ચૂકવણીની સ્થિરતા અને લોનના સમગ્ર સમયગાળા દરમિયાન શું ચૂકવવામાં આવશે તેની સંપૂર્ણ નિશ્ચિતતા આ પ્રકારના કરારનો આધાર છે જે બજારની વધઘટને આધીન નથી.

નિશ્ચિત દર ગીરો ખાસ કરીને ટૂંકા ગાળા માટે સૂચવવામાં આવે છે, 20 વર્ષથી વધુ નહીં, જો કે 30 વર્ષ સુધીના લાંબા ઋણમુક્તિ સમયગાળા સાથે નિશ્ચિત દરના ગીરો શોધવાનું શક્ય છે. ફિક્સ્ડ રેટ મોર્ટગેજ વ્યાજદરમાં વધારાના જોખમને ટાળવાનો ફાયદો આપે છે, આમ લોનના જીવન દરમિયાન સમાન માસિક ચુકવણીની ખાતરી કરે છે.

ચલ દર મોર્ટગેજ

વેરિયેબલ-રેટ મોર્ટગેજ સામાન્ય રીતે નીચા દરો અને વધુ લવચીકતા આપે છે, પરંતુ જો દરો વધે છે, તો તમે મુદતના અંતે વધુ ચૂકવણી કરી શકો છો. ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજમાં ઊંચા દરો હોઈ શકે છે, પરંતુ તે ગેરંટી સાથે આવે છે કે તમે સમગ્ર મુદત માટે દર મહિને સમાન રકમ ચૂકવશો.

જ્યારે પણ ગીરો કરાર કરવામાં આવે છે, ત્યારે પ્રથમ વિકલ્પોમાંથી એક નિશ્ચિત અથવા ચલ દરો વચ્ચે નિર્ણય લેવાનો છે. તે સહેલાઈથી સૌથી મહત્વપૂર્ણ નિર્ણયોમાંથી એક છે જે તમે ક્યારેય લેશો, કારણ કે તે સમય જતાં તમારી માસિક ચૂકવણીઓ અને તમારા ગીરોની કુલ કિંમતને અસર કરશે. જ્યારે તે ઓફર કરેલા સૌથી નીચા દર સાથે જવા માટે આકર્ષક હોઈ શકે છે, તે એટલું સરળ નથી. બંને પ્રકારના ગીરોના ફાયદા અને ગેરફાયદા હોય છે, તેથી નિર્ણય લેતા પહેલા તમારે સમજવું જોઈએ કે ફિક્સ્ડ-રેટ અને વેરિયેબલ-રેટ ગીરો કેવી રીતે કાર્ય કરે છે.

ફિક્સ રેટ મોર્ટગેજમાં, વ્યાજ દર સમગ્ર ટર્મ દરમિયાન સમાન હોય છે. વ્યાજદર વધે કે નીચે જાય તેનાથી કોઈ ફરક પડતો નથી. તમારા ગીરો પરનો વ્યાજ દર બદલાશે નહીં, અને તમે દર મહિને સમાન રકમ ચૂકવશો. ફિક્સ્ડ રેટ મોર્ટગેજમાં સામાન્ય રીતે વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ કરતાં વધુ વ્યાજ દર હોય છે કારણ કે તેઓ સતત દરની ખાતરી આપે છે.

ચલ અને નિશ્ચિત દરોના ઉદાહરણો

વ્યાજ સમાન હોવાથી, તમે હંમેશા જાણશો કે તમે તમારા ગીરોની ચૂકવણી ક્યારે કરશો તે વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ કરતાં સમજવું સહેલું છે તમારી ગીરો ચૂકવણીઓ માટે બજેટ કેવી રીતે બનાવવું તે વિશે તમને ખાતરી થશે કે પ્રારંભિક વ્યાજ દર સામાન્ય રીતે A કરતા ઓછો હોય છે. લો ડાઉન પેમેન્ટ તમને મોટી લોન મેળવવામાં મદદ કરી શકે છે જો મુખ્ય દર નીચે જાય છે અને તમારો વ્યાજ દર નીચે જાય છે, તો તમારી વધુ ચુકવણીઓ મુદ્દલ તરફ જશે તમે કોઈપણ સમયે ફિક્સ-રેટ મોર્ટગેજ પર સ્વિચ કરી શકો છો

પ્રારંભિક વ્યાજ દર સામાન્ય રીતે વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ કરતા વધારે હોય છે. વ્યાજ દર મોર્ટગેજની સમગ્ર મુદત દરમિયાન નિશ્ચિત રહે છે. જો તમે કોઈપણ કારણસર ગીરો તોડશો, તો વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ કરતાં પેનલ્ટી વધુ હશે.

ગીરો ચલ અથવા નિશ્ચિત છે

મોર્ટગેજ પસંદ કરતી વખતે, માત્ર માસિક હપ્તાઓને જ જોશો નહીં. તે સમજવું અગત્યનું છે કે તમારા વ્યાજ દરની ચૂકવણીઓ પર તમને કેટલો ખર્ચ થાય છે, તે ક્યારે વધી શકે છે અને તે પછી તમારી ચૂકવણીઓ શું થશે.

જ્યારે આ સમયગાળો સમાપ્ત થશે, ત્યારે તે પ્રમાણભૂત વેરિયેબલ રેટ (SVR) પર જશે, સિવાય કે તેને રિમોર્ટગેજ કરવામાં આવે. સ્ટાન્ડર્ડ વેરિયેબલ રેટ નિશ્ચિત દર કરતાં ઘણો વધારે હોવાની શક્યતા છે, જે તમારા માસિક હપ્તામાં ઘણો વધારો કરી શકે છે.

મોટા ભાગના ગીરો હવે "પોર્ટેબલ" છે એટલે કે તેને નવી મિલકતમાં ખસેડી શકાય છે. જો કે, આ પગલાને નવી મોર્ટગેજ એપ્લિકેશન ગણવામાં આવે છે, તેથી તમારે મોર્ટગેજ માટે મંજૂર થવા માટે ધિરાણકર્તાના પરવડે તેવા ચેક અને અન્ય માપદંડોને પૂર્ણ કરવાની જરૂર પડશે.

મોર્ટગેજ વહન કરવાનો અર્થ ઘણીવાર વર્તમાન ડિસ્કાઉન્ટ અથવા નિશ્ચિત સોદા પર હાલની સંતુલન જાળવી રાખવાનો હોઈ શકે છે, તેથી તમારે કોઈપણ વધારાની મૂવિંગ લોન માટે બીજો સોદો પસંદ કરવો પડશે અને આ નવો સોદો હાલના કરારના શેડ્યૂલ સાથે મેળ ખાય તેવી શક્યતા નથી.

જો તમે જાણો છો કે તમે કોઈપણ નવા સોદાના પ્રારંભિક પુનઃચુકવણી સમયગાળામાં આગળ વધવાની શક્યતા ધરાવો છો, તો તમે ઓછા અથવા કોઈ વહેલા પુનઃચુકવણી ખર્ચ સાથેની ઑફરોને ધ્યાનમાં લેવાનું વિચારી શકો છો, જે તમને સમય આવે ત્યારે ધિરાણકર્તાઓ વચ્ચે ખરીદી કરવા માટે વધુ સ્વતંત્રતા આપશે. ખસેડો