યુકેમાં સ્થિર દર વિ ચલ દર મોર્ટગેજ
એકવાર તમે નક્કી કરી લો કે તમે ઘર ખરીદવા માંગો છો, તમારે પ્રથમ વસ્તુ એ છે કે ખરીદીને કેવી રીતે "ફાઇનાન્સ" કરવું તે શોધવાનું છે. આનો અર્થ એ છે કે તમારી કેટલી બચતનો ઉપયોગ ડાઉન પેમેન્ટ તરીકે કરવો, તમે કેટલા પૈસા ઉછીના લેવા માંગો છો (ગીરો) અને યોગ્ય પ્રકારનું મોર્ટગેજ પસંદ કરવું. બજારમાં અનેક પ્રકારના ગીરો હોવા છતાં, બે મુખ્ય પ્રકારની લોન ફિક્સ રેટ મોર્ટગેજ અને વેરીએબલ રેટ મોર્ટગેજ છે.
કરવા માટે પ્રથમ વસ્તુ આ બે મુખ્ય પ્રકારો વચ્ચે નક્કી છે. કેટલાક પરિબળો પર આધાર રાખીને, તેમાંથી એક તમારા માટે અન્ય કરતાં વધુ અર્થપૂર્ણ હોઈ શકે છે. તમારી માસિક ચુકવણી ફિક્સ-રેટ મોર્ટગેજ સાથેની લોનના જીવન માટે ક્યારેય બદલાશે નહીં. એડજસ્ટેબલ-રેટ મોર્ટગેજ પરની ચુકવણી, પ્રથમ થોડા વર્ષો માટે નિશ્ચિત કર્યા પછી, તે લોન પ્રોડક્ટની મર્યાદાઓ અને બજારના વ્યાજ દરોમાં થતી વધઘટના આધારે બદલાઈ શકે છે. એક વસ્તુ જે એડજસ્ટેબલ-રેટ મોર્ટગેજને ઇચ્છનીય બનાવી શકે છે તે લોનના શરૂઆતના વર્ષો છે, જ્યારે વ્યાજ નિશ્ચિત રહે છે, સામાન્ય રીતે ફિક્સ્ડ-રેટ મોર્ટગેજ સાથે ઉપલબ્ધ કરતાં નોંધપાત્ર રીતે ઓછા દરે.
ચલ અથવા નિશ્ચિત દર
વ્યાજ સમાન હોવાથી, તમે હંમેશા જાણશો કે તમે તમારા ગીરોની ચૂકવણી ક્યારે કરશો તે વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ કરતાં સમજવું સહેલું છે તમારી ગીરો ચૂકવણીઓ માટે બજેટ કેવી રીતે બનાવવું તે વિશે તમને ખાતરી થશે કે પ્રારંભિક વ્યાજ દર સામાન્ય રીતે A કરતા ઓછો હોય છે. લો ડાઉન પેમેન્ટ તમને મોટી લોન મેળવવામાં મદદ કરી શકે છે જો મુખ્ય દર નીચે જાય છે અને તમારો વ્યાજ દર નીચે જાય છે, તો તમારી વધુ ચુકવણીઓ મુદ્દલ તરફ જશે તમે કોઈપણ સમયે ફિક્સ-રેટ મોર્ટગેજ પર સ્વિચ કરી શકો છો
પ્રારંભિક વ્યાજ દર સામાન્ય રીતે વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ કરતા વધારે હોય છે. વ્યાજ દર મોર્ટગેજની સમગ્ર મુદત દરમિયાન નિશ્ચિત રહે છે. જો તમે કોઈપણ કારણસર ગીરો તોડશો, તો વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ કરતાં પેનલ્ટી વધુ હશે.
ફિક્સ્ડ રેટ ગેસ વિ. વેરિયેબલ રેટ
જુઓ: જ્યારે મોર્ટગેજ વ્યાજ દરોની વાત આવે છે, ત્યારે સ્થિર દરો સામાન્ય રીતે ચલ દરો કરતાં વધુ ખર્ચાળ હોય છે, કારણ કે ઘણા લોકો કોઈપણ નાણાકીય વધઘટ વિશે ઓછી ચિંતા કરવા માટે વધુ ચૂકવણી કરવા તૈયાર હોય છે. જો કે, સંભવિત મંદી અંગેની ચિંતાએ નિયત દરોને સૌથી સસ્તો વિકલ્પ બનવા માટે દબાણ કર્યું છે. - 23 નવેમ્બર, 2019
સામાન્ય રીતે, તમારી ગીરોની મુદત પૂરી થાય તે પહેલા ચલ દરથી નિશ્ચિત દરમાં બદલાવનો અર્થ એ છે કે ઊંચા દર પર હસ્તાક્ષર કરવા. સ્થિર ગીરો દરો ઘણીવાર ચલ દરો કરતા વધારે હોય છે કારણ કે લોકો તેમના વ્યાજ દરો બદલાશે નહીં તે જાણીને આરામ માટે વધુ ચૂકવણી કરવા તૈયાર હોય છે.
જો કે, મહિનાઓ માટે નિશ્ચિત ગીરો દરો ચલ દરોથી નીચે આવી ગયા છે, જે US અને કેનેડામાં ભાવિ મંદીની સંભાવના વિશે રોકાણકારોની ચિંતાને પ્રતિબિંબિત કરતી એક દુર્લભ ઘટના છે. વધુ વાંચો: ચલોની નીચે સ્થિર દરો સાથે, મોર્ટગેજ બજાર વધી રહ્યું છે ઉદાહરણ તરીકે, સૌથી નીચા પાંચ પરંપરાગત ગીરો માટે રાષ્ટ્રીય સ્તરે ઉપલબ્ધ વર્ષનો નિશ્ચિત દર હાલમાં 2,79% છે, RateSpy.com પ્રકારોની સરખામણી સાઇટના સ્થાપક રોબર્ટ મેકલિસ્ટર અનુસાર. પાંચ વર્ષની મુદત માટે સૌથી નીચો ફ્લોટિંગ રેટ 2,89% છે, જેનો અર્થ છે કે પાંચ વર્ષની મુદત સાથે ફ્લોટિંગ રેટ ધારકો વર્તમાન દર કરતાં નીચા પાંચ વર્ષનો નિશ્ચિત દર મેળવી શકે છે. અને વધુ સારો દર અને નિશ્ચિત મોર્ટગેજ ચુકવણીની માનસિક શાંતિ મેળવવા કરતાં વધુ સારું શું છે? વાર્તા જાહેરાતની નીચે ચાલુ રહે છે
સ્થિર ચલ વ્યાજ દર
પરંપરાગત અથવા FHA જેવા ઘણા પ્રકારના મોર્ટગેજ ઉત્પાદનોમાંથી પસંદ કરવા ઉપરાંત, જ્યારે તમારા ઘરને નાણાં આપવા માટે વ્યાજ દર સેટ કરવાની વાત આવે ત્યારે તમારી પાસે વિકલ્પો પણ હોય છે. વ્યાપક રીતે કહીએ તો, નિશ્ચિત અને એડજસ્ટેબલ બંને પ્રકારો માટે ઘણાં વિવિધતા પરિબળો સાથે બે પ્રકારના વ્યાજ દરો છે.
સ્થિર એટલે સમાન અને સલામત, જ્યારે ચલ એટલે પરિવર્તન અને જોખમ. જો તમે તમારા ઘરમાં લાંબા સમય સુધી રહેવાની યોજના ઘડી રહ્યા હો, તો ફિક્સ્ડ-રેટ હોમ મોર્ટગેજ સિવાયની લોન ભાગ્યે જ ધ્યાનમાં લેવામાં આવશે. જો તમે સાત વર્ષની અંદર સ્થળાંતર કરી શકો છો, તો એડજસ્ટેબલ રેટ મોર્ટગેજ (ARM) તમારા પૈસા બચાવશે. તમામ હોમ લોનમાંથી લગભગ 12% એઆરએમ અથવા એડજસ્ટેબલ રેટ મોર્ટગેજ છે.
ફિક્સ્ડ રેટ લોન સામાન્ય રીતે વેરિયેબલ અથવા એડજસ્ટેબલ રેટ લોન કરતાં 1,5 ટકા વધારે હોય છે. (વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ અને વેરીએબલ રેટ મોર્ટગેજનો અર્થ સમાન છે.) ARM સાથે, દર ત્રણ, પાંચ અથવા સાત વર્ષ માટે નિશ્ચિત રહે છે અને પછી દર વર્ષે એડજસ્ટ કરી શકાય છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો તે પાંચ વર્ષનો વેરિયેબલ રેટ મોર્ટગેજ છે, તો આ લોનને 5/1ARM (પાંચ વર્ષ નિશ્ચિત, પછી લોનની દરેક વર્ષગાંઠ પર એડજસ્ટેબલ) કહેવામાં આવે છે.
