શું ગીરો વીમો કપાતપાત્ર છે?
હોમ મોર્ટગેજ ઇન્ટરેસ્ટ ડિડક્શન (HMID) એ યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં સૌથી વધુ પ્રશંસનીય ટેક્સ બ્રેક્સ પૈકી એક છે. રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ્સ, મકાનમાલિકો, મકાનમાલિકો-બનાવનારાઓ અને ટેક્સ એકાઉન્ટન્ટ્સ પણ તેની કિંમત જણાવે છે. વાસ્તવમાં, દંતકથા ઘણીવાર વાસ્તવિકતા કરતાં વધુ સારી હોય છે.
2017માં પસાર કરાયેલ ટેક્સ કટ્સ એન્ડ જોબ્સ એક્ટ (TCJA) એ બધું બદલી નાખ્યું. નવી લોન માટે કપાતપાત્ર વ્યાજ માટે મહત્તમ પાત્ર ગીરો મુદ્દલ ઘટાડીને $750,000 ($1 મિલિયનમાંથી) કર્યો (એટલે કે મકાનમાલિકો $750,000 સુધીના ગીરોના દેવું પર ચૂકવેલ વ્યાજને કાપી શકે છે). પરંતુ તેણે વ્યક્તિગત મુક્તિને નાબૂદ કરીને પ્રમાણભૂત કપાતને પણ લગભગ બમણી કરી દીધી છે, જે ઘણા કરદાતાઓ માટે આઇટમાઇઝ કરવા માટે તેને બિનજરૂરી બનાવે છે, કારણ કે તેઓ હવે વ્યક્તિગત મુક્તિ લઈ શકતા નથી અને તે જ સમયે કપાતને આઇટમાઇઝ કરી શકતા નથી.
TCJA લાગુ થયા પછીના પ્રથમ વર્ષ માટે, લગભગ 135,2 મિલિયન કરદાતાઓ પ્રમાણભૂત કપાત લે તેવી અપેક્ષા હતી. તુલનાત્મક રીતે, 20,4 મિલિયન કપાતને આઇટમાઇઝ કરે તેવી અપેક્ષા હતી, અને તેમાંથી, 16,46 મિલિયન મોર્ટગેજ વ્યાજ કપાતનો દાવો કરશે.
શું ક્લોઝિંગ ખર્ચ કેપિટલ ગેઈનમાંથી બાદ કરી શકાય?
જો તમે એક કરતાં વધુ મિલકત ભાડે આપો છો, તો તમારા રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાય માટે એક જ નફો કે નુકસાનનો આંકડો મેળવવા માટે તે મિલકતો પરનો નફો અને નુકસાન એકસાથે ઉમેરવામાં આવે છે. જો કે, વિદેશી મિલકતમાંથી નફો અને નુકસાન યુકેની મિલકતથી અલગ રાખવા જોઈએ.
તમે ભાડાની મિલકતની માલિકી અન્ય લોકો સાથે શેર કરી શકો છો અને તમે જે ભાડાની આવક પર ટેક્સ ચૂકવશો તે મિલકતમાં તમારી રુચિ પર આધારિત છે. સંયુક્ત માલિકીના રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાયમાં તમારી ભાગીદારી એ તમારી માલિકીની મિલકતોથી અલગ વ્યવસાય નથી.
જો તમે અસમાન શેરમાં મિલકત ધરાવો છો અને સમાન અસમાન શેરમાં આવક મેળવવા માટે હકદાર છો, તો તેના આધારે આવક પર કર લાદવામાં આવી શકે છે. બંનેએ મિલકત અને સંયુક્ત આવકમાં વાસ્તવિક વ્યાજ જાહેર કરવું પડશે.
જો તમે તમારા જીવનસાથી અથવા ઘરેલું ભાગીદાર સિવાય અન્ય કોઈની સાથે સંયુક્ત રીતે મિલકત ધરાવો છો, તો ભાડાના નફા અથવા નુકસાનનો તમારો હિસ્સો સામાન્ય રીતે તમારી માલિકીની મિલકતના ભાગ પર આધારિત હશે, સિવાય કે તમે કોઈ અલગ વિભાજન માટે સંમત થાઓ.
IRS મોર્ટગેજ વ્યાજ કપાત
તે અમને પૂછવામાં આવતા સૌથી સામાન્ય પ્રશ્નો પૈકી એક છે અને તે શા માટે સમજી શકાય તેવું છે. ઘણા મકાનમાલિકો નિર્દોષપણે મૂડી ખર્ચ અને આવક ખર્ચ વચ્ચેના તફાવતને મૂંઝવણમાં મૂકે છે. ખાસ કરીને, સમારકામ અને સુધારણા વચ્ચેનો તફાવત સ્થાપિત કરો અને માત્ર ગીરો પરના વ્યાજનો દાવો કરો અને લોનની મુખ્ય ચુકવણી નહીં.
ખરીદી સાથે સંકળાયેલા ખર્ચ અને ખર્ચને ખરીદી કિંમતનો ભાગ ગણવામાં આવે છે અને ભાડાની આવક પર ચાર્જ કરી શકાતો નથી. અમે તમને નીચે દર્શાવેલ તમામ ખર્ચની સરળ ઘોષણા તૈયાર કરવાની સલાહ આપીએ છીએ:
જ્યારે તમે મિલકત વેચો છો ત્યારે આને નફામાંથી (અથવા નુકસાનમાં ઉમેરીને) બાદ કરી શકાય છે. જ્યારે તમે પ્રોપર્ટી વેચો ત્યારે કેપિટલ ગેઇન ટેક્સમાં રાહતનો દાવો કરવા માટે તમારે સંબંધિત રસીદો સાથે તમામ ખર્ચાઓનો ટ્રૅક રાખવાની જરૂર પડશે.
તેથી, જો તમે કોઈ પ્રોપર્ટી ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા હોવ અને તમે વકીલની નિમણૂક કરવા અને સર્વેનું આયોજન કરવા માટે પૈસા ખર્ચો અને પછી તેમાંથી પસાર ન થવાનું નક્કી કરો અથવા, વધુ ખરાબ રીતે, વેચનાર પીછેહઠ કરે, તો ખર્ચ માટે કોઈ ટેક્સ બ્રેક નથી.
લોન ઉત્પત્તિ કમિશન કર કપાતપાત્ર છે
કયા વ્યવસાય ખર્ચને પાત્ર છે? 5 એપ્રિલ, 2022 ના રોજ અપડેટ થયેલ સ્વ-રોજગાર તમે વ્યવસાય ખર્ચનો દાવો કરવા માગી શકો છો. આ વિભાગમાં, અમે સમજાવીએ છીએ કે કયા વ્યવસાય ખર્ચને પાત્ર છે. જ્યારે આપણે કહીએ છીએ કે વ્યવસાય ખર્ચ "મંજૂરીપાત્ર" છે તેનો અર્થ એ છે કે કર નિયમો વ્યવસાયિક નફાની ગણતરી કરતી વખતે ચોક્કસ ખર્ચને વ્યવસાયની આવકમાંથી બાદ કરવાની મંજૂરી આપે છે જેના માટે તમે આવકવેરો અને સામાજિક સુરક્ષા યોગદાન ચૂકવશો.
તમામ (વ્યવસાય) આવક ખર્ચ કરના હેતુઓ માટે પાત્ર બનવા માટે વ્યવસાયના સંચાલન માટે "સંપૂર્ણ અને એકલા" કરવામાં આવ્યા હોવા જોઈએ. આનો અર્થ એ છે કે વ્યવસાય કરતી વખતે અથવા વધુ વ્યવસાયને આકર્ષવાનો પ્રયાસ કરતી વખતે ખર્ચ કરવો આવશ્યક છે. વ્યાપારી પ્રવૃત્તિ પહેલા ખર્ચ માટે ખાસ નિયમો છે.
મૂડી ખર્ચ એ સામાન્ય રીતે સંપત્તિ ખરીદવા માટે કરવામાં આવતા ખર્ચની મોટી આઇટમ છે જેનો વ્યવસાયમાં વાજબી સમયગાળા માટે ઉપયોગ થવાની અપેક્ષા રાખવામાં આવે છે અને વ્યવસાયને કાયમી લાભ થવાની અપેક્ષા છે. કાયદામાં કોઈ નિશ્ચિત સમય સ્થાપિત નથી, પરંતુ તે સંપત્તિ એક વર્ષથી વધુ ચાલવાની અપેક્ષા છે, ઉદાહરણ તરીકે, કમ્પ્યુટર અથવા ઓફિસ શેલ્ફ.
