કેસ મોર્ટગેજ એજન્સીના ખર્ચનો દાવો કેવી રીતે કરવો?

શું મૂલ્યાંકન ખર્ચ કપાતપાત્ર છે?

ઘર ખરીદતી વખતે, વેચાણ કરતી વખતે અથવા પુનઃધિરાણ કરતી વખતે, બંધ ખર્ચ એ વ્યવહારનો ખર્ચાળ ભાગ છે. અને જ્યારે મોટાભાગના કરદાતાઓએ બચત વધારવા માટે તેમના આવકવેરા પર કપાતને આઇટમાઇઝ કરવાને બદલે પ્રમાણભૂત કપાત લેવી જોઈએ, તમે જે વર્ષ ઘર ખરીદો છો અથવા પુનર્ધિરાણ કરો છો તે અપવાદ હોઈ શકે છે.

સમાપ્તિ ખર્ચ કર-કપાતપાત્ર ખર્ચમાં પરિણમી શકે છે જે ઘરની માલિકીના સામાન્ય વર્ષમાં કરવામાં આવતાં નથી, અને તે વધારાના ખર્ચ તમને થ્રેશોલ્ડ પર ધકેલી શકે છે જ્યાં તેને આઇટમાઇઝ કરવા માટે નાણાકીય અર્થ થાય છે.

તમામ બંધ ખર્ચ કપાતપાત્ર નથી. સામાન્ય રીતે, કર કે વ્યાજ ગણી શકાય તેવા ખર્ચો કપાતપાત્ર છે. પરંતુ, જેમ તમે નીચે શીખી શકશો, IRS અમુક ખર્ચને વ્યાજ તરીકે વર્ગીકૃત કરે છે જેને સરેરાશ વ્યક્તિ ધ્યાનમાં લેતી નથી. તમે વિચારો છો તેના કરતાં તમે વધુ બંધ ખર્ચમાં ઘટાડો કરી શકશો.

નીચે અમે ઘરની ખરીદી પર તમે કપાત કરી શકો તે સમાપ્તિ ખર્ચ, તેમજ તમે કપાત કરી શકો તે રકમ અથવા તમે કપાતનો દાવો કરી શકો તે કરવેરા વર્ષને અસર કરી શકે તેવી કોઈપણ વિશેષ બાબતોનું વર્ણન કરીશું.

પ્રથમ, તમારે પ્રમાણભૂત કપાતની વર્તમાન રકમ જાણવાની જરૂર છે. 2020માં ફાઈલ કરાયેલા 2021ના ટેક્સ રિટર્ન માટે, વ્યક્તિઓ માટે સ્ટાન્ડર્ડ ડિડક્શન $12.400 છે, પરિવારના વડાઓ માટે $18.650 અને સંયુક્ત રીતે અને હયાત જીવનસાથી ફાઇલ કરનારા પરિણીત યુગલો માટે $24.800 છે.

ગીરો માટે ચૂકવેલ પોઈન્ટ

મોર્ટગેજ પૂર્વ-મંજૂરી પ્રક્રિયાને ઘણા પગલાઓમાં વિભાજિત કરી શકાય છે. તેને મોર્ટગેજ પ્રીક્વોલિફિકેશન અથવા મોર્ટગેજ પ્રીઅથોરાઇઝેશન પણ કહી શકાય. વિવિધ ધિરાણકર્તાઓ પાસે તેઓ ઓફર કરે છે તે દરેક પગલા માટે જુદી જુદી વ્યાખ્યાઓ અને માપદંડો હોય છે.

આ પ્રક્રિયા દરમિયાન, ધિરાણકર્તા તમને કેટલી મહત્તમ રકમ અને વ્યાજ દરે ધિરાણ આપી શકે છે તે શોધવા માટે તમારી નાણાકીય તપાસ કરે છે. તેઓ વ્યક્તિગત માહિતી, વિવિધ દસ્તાવેજો માટે પૂછે છે અને કદાચ ક્રેડિટ ચેક ચલાવશે.

તે મહત્વનું છે કે તમે શરૂઆતથી જ ધિરાણકર્તા અને તેઓ તમને ઓફર કરે છે તે મોર્ટગેજ વિકલ્પો સાથે આરામદાયક અનુભવો. જો તમે મોર્ટગેજ પર સહી કર્યા પછી ધિરાણકર્તા બદલો છો, તો તમારે પ્રીપેમેન્ટ પેનલ્ટી ચૂકવવી પડી શકે છે. ખાતરી કરો કે તમે તમારા ગીરો કરારના નિયમો અને શરતોને સમજો છો.

કેટલાક ધિરાણકર્તાઓ તેમના ઉત્પાદનો સીધા જ ઋણ લેનારાઓને ઓફર કરે છે, જ્યારે કેટલાક ગીરો ઉત્પાદનો ફક્ત બ્રોકર્સ દ્વારા જ ઉપલબ્ધ હોય છે. કારણ કે બ્રોકર્સ પાસે ઘણા ધિરાણકર્તાઓની ઍક્સેસ છે, તેઓ પસંદ કરવા માટે મોર્ટગેજ ઉત્પાદનોની વ્યાપક શ્રેણી ઓફર કરી શકે છે.

બધા ગીરો દલાલોને સમાન ધિરાણકર્તાઓની ઍક્સેસ હોતી નથી. આનો અર્થ એ છે કે ઉપલબ્ધ ગીરો એજન્ટથી એજન્ટમાં બદલાય છે. મોર્ટગેજ બ્રોકર સાથે કામ કરતી વખતે, પૂછો કે તેઓ કયા શાહુકાર સાથે કામ કરે છે.

યુકે મોર્ટગેજ બ્રોકર ફી

તમારો ગીરો સોદો શોધવા માટે મોર્ટગેજ બ્રોકર સાથે કામ કરવાનું પસંદ કરીને, તમે તેમના ગહન બજાર અનુભવનો લાભ મેળવી શકો છો, જે તમને તમારા ચોક્કસ સંજોગોને અનુરૂપ ઉપલબ્ધ શ્રેષ્ઠ મોર્ટગેજ સોદો શોધવામાં મદદ કરી શકે છે.

શું તમારે નબળા ધિરાણને કારણે નિષ્ણાત એજન્ટનો ઉપયોગ કરવાની જરૂર છે અથવા અન્ય કોઈપણ સંજોગો કે જેના માટે પ્રમાણભૂત ગીરો યોગ્ય નથી, અથવા જો તમે ફક્ત શ્રેષ્ઠ મોર્ટગેજ ફાઇનાન્સ સોદો શોધવા માંગતા હો, તો એજન્ટ તમને આ પ્રાપ્ત કરવામાં મદદ કરશે.

એજન્ટ ફી એ વ્યવહારો ચલાવવા અથવા તેમની સેવાઓ પ્રદાન કરવા માટે વસૂલવામાં આવે છે. પરામર્શ, ડિલિવરી, ખરીદી અને વાટાઘાટો જેવી ઘણી બધી સેવાઓ માટે બ્રોકર્સ ફી વસૂલે છે.

એક બ્રોકરથી બીજા બ્રોકર માટે કિંમત નિર્ધારણ મોડલ ખૂબ જ અલગ હોઈ શકે છે, તેથી તમારે મોર્ટગેજ બ્રોકરનો ઉપયોગ કરવા માટે સંમત થતાં પહેલાં ખર્ચ પૂછવું અથવા સંશોધન કરવું જોઈએ અને તમારે તેમની કિંમતો લેખિતમાં પૂછવી જોઈએ.

કેટલાક ગીરો દલાલો મોર્ટગેજ અરજદારો પાસેથી કોઈ કમિશન વસૂલતા નથી કારણ કે તેઓ ગીરો ધિરાણકર્તાઓને કમિશન વસૂલ કરીને તેમના નાણાં કમાય છે. આનો અર્થ એ છે કે તમને તેમની સેવા તમને કોઈ પણ કિંમત વિના મળે છે, જ્યારે તમે કાનૂની ફી અને મિલકત ખરીદવા અને સ્થળાંતર સાથે સંકળાયેલા અન્ય ખર્ચો ચૂકવતા હોવ ત્યારે તે ખૂબ જ આવકારદાયક રહેશે.

મોર્ટગેજ પોઈન્ટ માટે કર કપાત

તમારી સમગ્ર ઘરની ખરીદી દરમિયાન, ત્રીજા પક્ષકારો - જેમ કે તમારા રિયલ એસ્ટેટ એટર્ની અને તમારા મોર્ટગેજ ધિરાણકર્તા - એ સેવાઓ પ્રદાન કરી છે. સમાપ્તિ ખર્ચમાં રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝેક્શન અને તમારી મોર્ટગેજ લોનને અંતિમ સ્વરૂપ આપવા માટે આ વ્યાવસાયિકો (તેમજ અન્યો) આ સેવાઓ માટે વસૂલતી ફીનો સમાવેશ કરે છે.

બંધ ખર્ચ સામાન્ય રીતે ઘરની ખરીદ કિંમતના 3% થી 6% સુધીની હોય છે. તેથી જો તમે $200.000નું ઘર ખરીદો છો, તો તમારી બંધ કિંમત $6.000 થી $12.000 સુધીની હોઈ શકે છે. ક્લોઝિંગ ખર્ચ રાજ્ય, લોનના પ્રકાર અને ગીરો ધિરાણકર્તા દ્વારા અલગ અલગ હોય છે, તેથી આ ખર્ચો પર પૂરતું ધ્યાન આપવું મહત્વપૂર્ણ છે.

કાયદા માટે જરૂરી છે કે ધિરાણકર્તા તમારી મોર્ટગેજ અરજી પ્રાપ્ત કર્યાના ત્રણ કામકાજના દિવસોમાં તમને લોનનો અંદાજ આપે. આ મુખ્ય દસ્તાવેજ અંદાજિત બંધ ખર્ચ અને લોનની અન્ય વિગતો દર્શાવે છે. જો કે બંધના દિવસે આ સંખ્યામાં વધઘટ થઈ શકે છે, તેમાં કોઈ મોટી આશ્ચર્ય ન હોવી જોઈએ.

બંધ થવાના ત્રણ કામકાજી દિવસ પહેલા, ધિરાણકર્તાએ તમને બંધ માહિતી ફોર્મ પ્રદાન કરવું આવશ્યક છે. તમે તમારા મૂળ અંદાજિત બંધ ખર્ચ અને અંતિમ બંધ ખર્ચ દર્શાવતી કૉલમ જોશો, જો ખર્ચમાં વધારો થયો હોય તો તફાવત દર્શાવતી બીજી કૉલમ સાથે. જો તમે નવા ખર્ચાઓ જુઓ કે જે તમારા મૂળ લોન અંદાજમાં ન હતા અથવા તમારા બંધ ખર્ચ નોંધપાત્ર રીતે વધારે છે, તો તરત જ તમારા શાહુકાર અને/અથવા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટને સ્પષ્ટતા માટે પૂછો.