Teorainn aoise morgáiste 35 bliain
Is féidir le morgáistí éagsúla a bheith éagsúil, ach don chuid is mó de cheannaitheoirí tí, go praiticiúil, níl ach ceann amháin ann. Is éard atá sa mhorgáiste ráta seasta 30 bliain go praiticiúil ná seanchlós Meiriceánach, pie úll ionstraimí airgeadais. Sin é an cosán atá glactha ag na glúnta Meiriceánaigh le húinéir ar a gcéad teach
Is ionann morgáiste agus cineál áirithe iasachta téarma, arna ráthú ag eastát réadach. In iasacht téarma, íocann an t-iasachtaí ús arna ríomh ar bhonn bliantúil i gcoinne iarmhéid na hiasachta gan íoc. Tá an ráta úis agus an tráthchuid míosúil araon socraithe.
Ós rud é go bhfuil an íocaíocht mhíosúil socraithe, athraíonn an chuid a théann chun an t-ús a íoc agus an chuid a théann chun an príomhshuim a íoc le himeacht ama. Ar dtús, toisc go bhfuil an t-iarmhéid iasachta an-ard, is ús an chuid is mó den íocaíocht. Ach de réir mar a éiríonn an t-iarmhéid níos lú, téann an chuid úis den íocaíocht síos agus téann an phríomhchuid in airde.
Bíonn íocaíocht mhíosúil níos airde ag baint le hiasacht níos giorra, rud a fhágann gur cosúil nach bhfuil morgáiste 15 bliana chomh inacmhainne. Ach déanann an téarma níos giorra an iasacht níos saoire ar bhealaí éagsúla. Go deimhin, thar shaolré na hiasachta, cosnóidh morgáiste 30 bliain níos mó ná dhá oiread an rogha 15 bliana.
An féidir liom morgáiste 25 bliana a fháil le 40 bliain?
En una hipoteca a tipo fijo, el tipo de interés se mantiene igual durante todo el plazo del préstamo, en lugar de que el tipo de interés haga lo que se llama «flotar» o ajustarse. Lo que caracteriza a una hipoteca de tipo fijo es el plazo del préstamo y su tipo de interés. Hay una serie de plazos de préstamo hipotecario a tipo fijo muy populares: la hipoteca a 30 años a tipo fijo es la más popular, mientras que la de 15 años es la siguiente. En comparación, otros plazos de préstamo tienden a ser bastante raros. Las personas que están pagando préstamos más pequeños pueden intentar pagarlos en 10 años, mientras que las personas con un crédito prístino que tienen un crédito barato podrían optar por ampliar su crédito hasta un plazo de 40 o 50 años. Los que quieran seguir muy apalancados y tengan otros activos financieros para respaldar su posición pueden optar por las hipotecas de sólo interés o las hipotecas globo.
Sna Stáit Aontaithe, is iad morgáistí ar ráta seasta an rogha is coitianta. I go leor tíortha eile, mar Cheanada, an RA agus an Astráil, is gnách iasachtaí ráta inathraithe. Má tá cuid mhór den gheilleagar struchtúrtha in iasachtaí ráta athraitheach nó le híocaíochtaí úis amháin, má lagaíonn an margadh tithíochta is féidir leis ciorcal fí féin-atreisithe a chruthú, ina mbeidh rátaí úis ardaithe ina gcúis le mainneachtainí níos mó, rud a laghdóidh baile. praghsanna agus luachanna baile, rud a fhágann go mbíonn níos mó brúnna creidmheasa agus mainneachtainí ann.
Cé a dhéanann morgáistí 40 bliain?
Nuair a shroicheann tú 50, tosaíonn na roghanna morgáiste ag athrú. Ní chiallaíonn sé seo go bhfuil sé dodhéanta teach a fháil má tá tú ag aois scoir nó in aice leis an aois scoir, ach tá sé tábhachtach go mbeadh a fhios agat cén tionchar a bhíonn ag aois agus tú ag iarraidh iasachta.
Cé go gcuireann go leor soláthraithe morgáiste uasteorainneacha aoise i bhfeidhm, beidh sé seo ag brath ar cé chuige a dtéann tú i ngleic. Ina theannta sin, tá iasachtóirí ann a dhéanann speisialtóireacht ar tháirgí morgáiste sinsearacha, agus táimid anseo chun tú a threorú sa treo ceart.
Míneoidh an treoir seo an tionchar atá ag aois ar iarratais ar mhorgáiste, conas a athraíonn do roghanna le himeacht ama, agus forbhreathnú ar tháirgí morgáiste scoir speisialaithe. Tá ár dtreoracha ar scaoileadh caipitil agus morgáistí saoil ar fáil freisin le haghaidh faisnéise níos mionsonraithe.
De réir mar a théann tú in aois, beidh tú i mbaol níos mó do ghnáthsholáthraithe morgáiste, agus mar sin bíonn sé níos deacra iasacht a fháil níos déanaí sa saol. Cén fáth? Tarlaíonn sé seo de ghnáth mar gheall ar laghdú ar ioncam nó ar do riocht sláinte, agus go minic an dá cheann.
Tar éis duit dul ar scor, ní bhfaighidh tú tuarastal rialta as do phost a thuilleadh. Fiú má tá pinsean agat le titim siar air, féadann sé a bheith deacair d’iasachtóirí fios a bheith acu go beacht cad a thuillfidh tú. Is dócha go dtiocfaidh laghdú ar d’ioncam freisin, rud a d’fhéadfadh cur isteach ar do chumas íoc.
Áireamhán morgáiste 35 bliain
Ó tugadh isteach an tAthbhreithniú ar an Margadh Morgáiste (MMR) in 2014, d’fhéadfadh sé a bheith níos deacra ag roinnt daoine iarratas a dhéanamh ar mhorgáiste: bíonn ar iasachtóirí inacmhainneacht a mheasúnú agus roinnt fachtóirí a chur san áireamh, lena n-áirítear aois.
Is é an sprioc ná a chinntiú nach mbíonn iasachtaí neamh-incheannaithe ag daoine atá ag dul ar scor. Toisc go laghdaítear ioncam daoine de ghnáth nuair a stopann siad ag obair agus nuair a bhailíonn siad a bpinsin, spreagann na Rialacháin um Bainistíocht Riosca iasachtóirí agus iasachtaithe chun morgáistí a íoc roimh sin. Ní bhíonn sé seo indéanta i gcónaí nó oibríonn sé do gach duine, áfach, agus rinne roinnt iasachtóirí an méid sin níos measa trí uasteorainneacha aoise a shocrú le haghaidh aisíocaíochtaí morgáiste. Go tipiciúil, is iad na teorainneacha aoise seo ná 70 nó 75, rud a fhágann nach bhfuil mórán roghanna ag go leor iasachtaithe níos sine.
Éifeacht thánaisteach na dteorainneacha aoise seo ná go ngearrtar na téarmaí, is é sin, go gcaithfear iad a íoc níos tapúla. Agus ciallaíonn sé seo go bhfuil na táillí míosúla níos airde, rud a fhágann nach féidir iad a íoc. Tá cúisimh leithcheala aoise ann dá bharr, in ainneoin intinn dhearfach an RMM.
I mí na Bealtaine 2018, sheol Aldermore morgáiste ar féidir leat suas le 99 bliain d’aois a bheith agat d’íocóirí morgáiste #JusticeFor100yearold. An mhí chéanna, mhéadaigh Cumann Foirgníochta an Teaghlaigh a aois uasta ag deireadh an téarma go dtí 95 bliain. Tá daoine eile, go príomha cuideachtaí morgáiste, tar éis deireadh a chur leis an aois uasta go hiomlán. Mar sin féin, seasann roinnt iasachtóirí ar an bpríomhshráid go fóill ar uasteorainn aoise 70 nó 75, ach tá níos mó solúbthachta ann anois d’iasachtaithe níos sine, toisc go bhfuil Nationwide agus Halifax tar éis na teorainneacha aoise a shíneadh go 80.
