Cá fhad a mhaireann morgáistí de ghnáth?
Is minic go mbíonn morgáiste ina chuid riachtanach de theach a cheannach, ach bíonn sé deacair a thuiscint cad atá tú ag íoc as agus cad is acmhainn duit. Is féidir le áireamhán morgáiste cabhrú le hiasachtaithe a n-íocaíochtaí morgáiste míosúla a mheas bunaithe ar an bpraghas ceannaigh, íocaíocht síos, ráta úis, agus costais mhíosúla úinéara tí eile.
1. Cuir isteach praghas an tí agus méid na híocaíochta tosaigh. Tosaigh trí phraghas ceannaigh iomlán an tí a theastaíonn uait a cheannach a chur leis ar thaobh na láimhe clé den scáileán. Mura bhfuil teach ar leith ar intinn agat, is féidir triail a bhaint as an uimhir seo féachaint cén teach atá ar do chumas. Mar an gcéanna, má tá tú ag smaoineamh ar thairiscint a dhéanamh ar theach, is féidir leis an áireamhán seo cabhrú leat a chinneadh cé mhéad is féidir leat a thairiscint. Ansin, cuir leis an íocaíocht síos a bhfuil súil agat a dhéanamh, mar chéatadán den phraghas ceannaigh nó mar mhéid sonrach.
2. Cuir isteach an ráta úis. Má tá iasacht chuardaigh agat cheana féin agus gur tairgeadh sraith rátaí úis duit, cuir ceann de na luachanna sin isteach sa bhosca ráta úis ar thaobh na láimhe clé. Mura bhfuil ráta úis agat fós, féadfaidh tú an meánráta reatha morgáiste a iontráil mar phointe tosaigh.
Rátaí morgáiste 35 bliain
Bain úsáid as ár dtreoir chun tuiscint a fháil ar an tionchar a bhíonn ag na roghanna seo ar d’íocaíocht mhíosúil, ar do chostais iomlána roimh ré agus thar am, agus ar do leibhéal riosca. Tá "rogha" iasachta comhdhéanta i gcónaí de thrí rud éagsúla:
Go ginearálta, dá fhad a bheidh téarma na hiasachta, is amhlaidh is mó ús a íocfaidh tú. Is gnách go mbíonn costais úis níos ísle ag iasachtaí níos giorra ach bíonn íocaíochtaí míosúla níos airde ná iasachtaí níos fadtéarmaí. Ach braitheann go leor ar na sonraí: Braitheann costais úis níos ísle agus íocaíochtaí míosúla níos airde ar théarma na hiasachta agus ar an ráta úis Cad is gá duit fios a bheith agat Is minic a shábhálann téarmaí níos giorra airgead ar an iomlán, ach bíonn tráthchodanna míosúla níos airde acu. Tá dhá chúis ann gur féidir le téarmaí níos giorra airgead a shábháil: Athraíonn rátaí úis i measc iasachtóirí, go háirithe le haghaidh téarmaí níos giorra. Déan iniúchadh ar rátaí úis ar théarmaí iasachta éagsúla le fáil amach an bhfuil margadh maith á fháil agat. Déan comparáid i gcónaí ar thairiscintí oifigiúla iasachta, ar a dtugtar meastacháin iasachta, sula ndéanann tú do chinneadh. Féadfaidh roinnt iasachtóirí iasachtaí balún a thairiscint. Bíonn íocaíochtaí míosúla ar iasachtaí balún íseal, ach beidh ort cnapshuim mhór a íoc nuair a bheidh an iasacht dlite. Tuilleadh eolais faoi iasachtaí domhanda
Cineálacha morgáistí 40 bliain
Is féidir le morgáistí éagsúla a bheith éagsúil, ach don chuid is mó de cheannaitheoirí tí, go praiticiúil, níl ach ceann amháin ann. Is éard atá sa mhorgáiste ráta seasta 30 bliain go praiticiúil ná seanchlós Meiriceánach, pie úll ionstraimí airgeadais. Sin é an cosán atá glactha ag na glúnta Meiriceánaigh le húinéir ar a gcéad teach
Is ionann morgáiste agus cineál áirithe iasachta téarma, arna ráthú ag eastát réadach. In iasacht téarma, íocann an t-iasachtaí ús arna ríomh ar bhonn bliantúil i gcoinne iarmhéid na hiasachta gan íoc. Tá an ráta úis agus an tráthchuid míosúil araon socraithe.
Ós rud é go bhfuil an íocaíocht mhíosúil socraithe, athraíonn an chuid a théann chun an t-ús a íoc agus an chuid a théann chun an príomhshuim a íoc le himeacht ama. Ar dtús, toisc go bhfuil an t-iarmhéid iasachta an-ard, is ús an chuid is mó den íocaíocht. Ach de réir mar a éiríonn an t-iarmhéid níos lú, téann an chuid úis den íocaíocht síos agus téann an phríomhchuid in airde.
Bíonn íocaíocht mhíosúil níos airde ag baint le hiasacht níos giorra, rud a fhágann gur cosúil nach bhfuil morgáiste 15 bliana chomh inacmhainne. Ach déanann an téarma níos giorra an iasacht níos saoire ar bhealaí éagsúla. Go deimhin, thar shaolré na hiasachta, cosnóidh morgáiste 30 bliain níos mó ná dhá oiread an rogha 15 bliana.
An féidir leat morgáiste 40 bliain a fháil?
Tá dhá chomhpháirt san íocaíocht morgáiste: príomhshuim agus ús. Tagraíonn an príomhoide do mhéid na hiasachta. Is méid breise é ús (arna ríomh mar chéatadán den phríomhshuim) a ghearrann iasachtóirí ort as an bpribhléid airgead a fháil ar iasacht gur féidir leat a íoc ar ais le himeacht ama. Le linn théarma an mhorgáiste, íocann tú i dtráthchodanna míosúla bunaithe ar sceideal amúchta arna bhunú ag d’iasachtóir.
Ní chruthaítear gach táirge morgáiste cothrom. Tá treoirlínte níos déine ag cuid acu ná a chéile. D’fhéadfadh go mbeadh íosíocaíocht 20% de dhíth ar roinnt iasachtóirí, agus go n-éileoidh daoine eile chomh beag le 3% de phraghas ceannaigh an tí. Chun a bheith incháilithe le haghaidh cineálacha áirithe iasachtaí, beidh creidmheas gan teorainn uait. Tá daoine eile dírithe ar iasachtaithe a bhfuil drochchreidmheas acu.
Ní iasachtóir é rialtas SAM, ach ráthaíonn sé cineálacha áirithe iasachtaí a chomhlíonann dianriachtanais incháilitheachta ioncaim, teorainneacha iasachta, agus limistéir gheografacha. Seo thíos achoimre ar na hiasachtaí morgáiste éagsúla a d’fhéadfadh a bheith ann.
Is iasacht í iasacht thraidisiúnta nach bhfuil tacaíocht aige ón rialtas feidearálach. Is minic go mbíonn iasachtaithe a bhfuil creidmheas maith acu, stair chobhsaí fostaíochta agus ioncaim acu, agus an cumas chun íocaíocht síos 3% a chur síos i dteideal gnáthiasachta a fhaigheann tacaíocht ó Fannie Mae nó Freddie Mac, dhá chuideachta arna urrú ag an rialtas a cheannaíonn agus a dhíolann an chuid is mó de na gnáthmhorgáistí. sna Stáit Aontaithe.
