meánfhad morgáiste uk
Agus tú ag ceannach nó ag athmhaoiniú tí, is é ceann de na chéad chinntí tábhachtacha a chaithfidh tú a dhéanamh ná an dteastaíonn morgáiste 15 bliana nó 30 bliain uait. Cé go soláthraíonn an dá rogha íocaíocht mhíosúil sheasta thar thréimhse blianta fada, tá níos mó difríochta idir an dá rogha ná an t-am a thógfaidh sé chun íoc as do theach.
Ach cé acu ceann is oiriúnaí duitse? Breathnaímid ar na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann leis an dá fhad morgáiste ionas gur féidir leat a chinneadh cén rogha is fearr a oireann do do bhuiséad agus do spriocanna airgeadais foriomlána.
Is í an phríomhdhifríocht idir morgáiste 15 bliana agus morgáiste 30 bliain ná fad gach ceann díobh. Tugann morgáiste 15 bliana 15 bliana duit chun an méid iomlán a fuair tú ar iasacht chun do theach a cheannach a íoc, agus tugann morgáiste 30 bliain dhá oiread níos faide duit chun an méid céanna a íoc.
Go hiondúil déantar morgáistí 15 bliana agus 30 bliain a struchtúrú mar iasachtaí ar ráta seasta, rud a chiallaíonn go socraítear ráta úis ag an tús, nuair a thógann tú amach an morgáiste, agus go gcoimeádtar an ráta úis céanna ar feadh an téarma. an iasacht. Is gnách go mbíonn an íocaíocht mhíosúil chéanna agat ar feadh téarma iomlán an mhorgáiste.
Morgáiste 40 bliain sa RA
Is cuid lárnach den phróiseas ceannach tí é morgáiste a roghnú. Nuair a roghnaíonn tú morgáiste 15 bliana in ionad an téarma traidisiúnta 30 bliain is cosúil le bogadh cliste, ceart? Ní gá. Tá roinnt buntáistí coigilte úis ag baint le rogha a dhéanamh do théarma morgáiste níos giorra. Mar sin féin, má tá d’ioncam ró-íseal ar feadh téarma 15 bliana, beidh morgáiste 30 bliain níos saoire ar bhonn míosúil. Mura bhfuil tú cinnte cén cineál morgáiste a roghnaíonn tú, féach thíos le fáil amach cén ceann atá ceart duitse.
Is í an phríomhdhifríocht idir téarmaí morgáiste 15 bliana agus 30 bliain ná an chaoi a carntar íocaíochtaí agus ús. Le morgáiste 15 bliana, bíonn d’íocaíochtaí míosúla níos airde, ach íocfaidh tú níos lú in ús ar an iomlán. Le morgáiste 30 bliain, is minic a bhíonn a mhalairt ar fad. Beidh tú ag íoc níos mó as do theach mar gheall ar ús. Ach is gnách go mbíonn íocaíochtaí morgáiste níos ísle.
Agus tú ag iarraidh cinneadh a dhéanamh ar théarma an mhorgáiste, smaoinigh ar cad is fearr do do bhuiséad. Déan iarracht na costais iomlána a mheá. Mar shampla, déarfaimis gur mhaith leat $150.000 a fháil ar iasacht chun teach a cheannach. Féadfaidh tú rogha a dhéanamh idir ráta morgáiste 15 bliana ag 4,00% nó ráta morgáiste 30 bliain ag 4,50%. Ar an bplean 15 bliana, bheadh d’íocaíocht thart ar $1.110 in aghaidh na míosa, gan árachas agus cánacha a áireamh. D'íocfá gar do $50.000 in ús thar shaolré na hiasachta.
Cineálacha morgáistí 40 bliain
Is é téarma an mhorgáiste fad do chonradh morgáiste. Áirítear leis seo gach rud a bhunaíonn an conradh morgáiste, lena n-áirítear an ráta úis. Féadfaidh téarmaí a bheith sa raon ó chúpla mí go cúig bliana nó níos mó.
Ag deireadh gach téarma, ní mór duit do mhorgáiste a athnuachan. D’fhéadfadh go mbeadh roinnt tráthchodanna ag teastáil uait chun do mhorgáiste a íoc ina iomláine. Má íocann tú iarmhéid do mhorgáiste ag deireadh an téarma, ní gá duit é a athnuachan.
Léiriú amhairc ar mhorgáiste $300.000 le téarma 5 bliana agus amúchadh 25 bliana. Laghdaíonn méid an mhorgáiste ó bhlianta 1 go 25 de réir mar a dhéantar íocaíochtaí. Seasann blianta 1 go 5 don téarma. Léiríonn blianta 1 go 25 amúchadh.
Ciallaíonn morgáiste téarma inchomhshóite gur féidir roinnt morgáistí gearrthéarmacha a shíneadh go téarma níos faide. Nuair a dhéantar an morgáiste a chomhshó nó a shíneadh, athraíonn an ráta úis. De ghnáth, is é an ráta úis nua a thairgeann an t-iasachtóir don téarma is faide.
Socraíonn téarma do mhorgáiste an ráta úis agus an ráta úis ar feadh tréimhse áirithe. D’fhéadfadh go mbeadh ráta seasta nó ráta úis athraitheach ag do mhorgáiste. Bíonn ráta seasta úis mar a chéile i rith an téarma. Féadfaidh ráta úis inathraithe athrú le linn an téarma.
Áireamhán morgáiste 40 bliain
Ó, 50 bliain ó shin. Bhí na huaire eile, ceart? Ní raibh an cine daonna tar éis teacht i dtír ar an ngealach fós, bhí na Beatles an-chraicneach sa cheol, bhí galún gáis 25 cent, agus rinne daoine glaonna gutháin ina seasamh mura raibh corda an-fhada acu.
Is iasacht tí é an morgáiste 50 bliain (seinm an ceol scanrúil, toirneach, agus screadaíl ón teach haunted) le ráta seasta agus íocaíochtaí míosúla ísle a aisíoctar thar 50 bliain. Is é sin, 600 mí! Is é ollphéist na morgáistí, an Moby Dick na hiasachta, agus an morgáiste a ráthaíonn go mbeidh tú i bhfiacha ar feadh an chuid eile de do shaol fásta.
Cosúil le céasadh uisce na Síne, is bealach an-fhada agus an-mhall é morgáiste 50 bliain chun do theach a íoc. Tháinig an morgáiste 50 bliain go Deisceart California ar dtús, áit a raibh tithe ag éirí níos costasaí agus daoine ag lorg bealaí cruthaitheacha chun íocaíochtaí morgáiste míosúla a ísliú.
Cosúil lena phréimheanna ar mhorgáistí 15 bliana agus 30 bliain, is morgáiste ar ráta seasta é an morgáiste 50 bliain, rud a chiallaíonn go bhfanann an ráta úis mar a chéile thar shaolré (fada) na hiasachta. Íocfaidh tú idir phríomhshuim agus ús gach mí agus… má tá tú fós beo ag deireadh na tréimhse iasachta 50 bliain, beidh teach agat go hoifigiúil.
