An féidir liom iasachtóir a athrú le linn an tsíntiúis?
Is cuid de mhorgáiste a fháil é athmhorgáistiú agus is rud é a dhéanann an chuid is mó de dhaoine nuair a thagann deireadh lena ráta seasta úis. Cé go bhfuil cúrsaí ag athrú beagán le tabhairt isteach morgáistí fadtéarmacha ar ráta seasta, is féidir leis an gcuid is mó d’úinéirí tí a bheith ag súil le hathmhorgáistiú ag pointe éigin. Ach cé chomh minic is féidir leat a athmhorgáistiú agus cé mhéad uair ba chóir duit é a dhéanamh? Anseo freagraimid na ceisteanna is minice a chuirtear faoi cé chomh minic is féidir leat athmhorgáistiú.
Is é an freagra simplí: chomh minic agus is mian leat. Níl aon riail chrua tapa ann a deir nach féidir leat ach líon teoranta uaireanta a athmhorgáistiú, ach ní chiallaíonn sé sin go gcaithfidh tú é a dhéanamh gach seans a fhaigheann tú. Is é an fáth atá leis seo ná gur féidir le hathmhorgáistiú a bheith costasach má dhéanann tú é le linn na tréimhse ráta seasta, mar is dócha go mbeidh ort Coimisiún um Fhuascailt Luath (ERC) a íoc. Ní hé sin le rá nach bhfuil tóir ar athmhorgáistiú. In 2019, tháinig méadú 20% ar líon na ndaoine a roghnaigh a dteach a athmhorgáistiú. Cibé an gá duit do mhorgáiste a athrú toisc go bhfuil an ráta seasta ag dul in olcas, margadh níos fearr a fháil, nó más mian leat níos mó cothromais a fháil, is féidir le go leor úinéirí tí a bheith ina ghluaiseacht chliste ag athmhorgáistiú do go leor úinéirí tí. , cúig agus deich mbliana. Má théimid ar mhorgáiste caighdeánach cúig bliana ar ráta seasta a mhairfidh 25 bliana, féadfar a bheith ag súil go ndéanfaidh siad athmhorgáiste cúig huaire ar an meán le linn na tréimhse sin.
An féidir leat iasachtóirí morgáiste a athrú tar éis tairiscint a dhéanamh?
Féach ar ár bhfíseáin chabhracha le fáil amach cad atá le déanamh nuair a bheidh an t-athrú cineáil tosaithe. Má tá iarratas á dhéanamh agat ar do mhorgáiste féin, féach ar ár bhfíseán um Athrú ar an Ráta Morgáiste. Nó, má tá comh-mhorgáiste agat nó má tá tú ag leanúint le hiarratas, féach ar an dara físeán ‘Iarratas Comhpháirteach’.
Ciallaíonn sé seo mura n-athraíonn tú, is féidir leat níos mó a íoc as do mhorgáiste. Tá sé seo amhlaidh toisc go mbeidh do ráta úis athraitheach agus d’fhéadfadh d’íocaíochtaí míosúla dul suas nó síos, ag brath ar aon athrú ar an ráta athraitheach.
Má tá ráta seasta úis agat agus má chinneann tú an ráta nua a chur i bhfeidhm sula dtiocfaidh deireadh leis an tréimhse ráta sheasta, is dócha go dtabhóidh tú Muirear Aisíocaíochta Luath (ERC). Téigh i gcomhairle le do dhoiciméad tairisceana morgáiste agus tabhair cuairt ar an rannán ar chostais luath-amúchta chun tuilleadh eolais a fháil.
Cibé pleananna atá agat don todhchaí, táimid anseo chun cabhrú leat. Má tá tú ag smaoineamh ar thithe a bhogadh agus gur mhaith leat leas a bhaint as an téarma atá fágtha de do chonradh reatha, níos mó airgid a fháil ar iasacht nó téarma do mhorgáiste a athrú, ba bhreá linn cabhrú leat do phleananna a chur i bhfeidhm. Glaoigh orainn ar 0800 169 6333.
Athrú iasachtóir nuair a athmhaoiniúcháin
Tá iasachtaithe cosanta ag dlíthe cosanta tomhaltóirí, a ligeann dóibh aon iasacht a fhorghéilleadh sula n-eisítear í. Nuair a eisítear an iasacht, áfach, ní bheidh siad in ann an morgáiste a aistriú go dtí iasachtóir eile.
Dóibh siúd ag céimeanna éagsúla den phróiseas ceannach tí, b’fhéidir gurb í an cheist is tábhachtaí, “An féidir liom iasachtóirí a athrú roimh dhúnadh nó le linn frithgheallta? Go simplí, tá saoirse ag ceannaitheoirí ionchasacha iasachtóirí morgáiste a athrú ag aon phointe den phróiseas ceannach tí, sula gcuirtear tús leis an tseirbhís. Nuair a chuirtear tús le seirbhísiú nó le haisíocaíocht morgáiste, is é an t-aon bhealach chun iasachtóirí morgáiste a athrú ná an morgáiste a athmhaoiniú.
Go hiondúil, is é an chúis atá leis an athrú ná go bhfuil rátaí úis athraithe agus bíonn an t-iasachtaí ag iarraidh ráta níos ísle a fháil ná mar a thairg an t-iasachtóir bunaidh. Ach sula dtéann tú ar aghaidh leis na rátaí úis morgáiste níos ísle, tá sé tábhachtach a chinntiú go bhfuil na costais go léir a bhaineann leis an iasacht atá léirithe san APR á gcur san áireamh. Trí na costais go léir a mheas, beidh tú in ann a chinneadh an sábhálfaidh tú airgead ar do mhorgáiste nua.
An féidir leat athmhorgáistiú a dhéanamh go luath leis an iasachtóir céanna?
Tá ár dtairiscintí morgáiste bailí ar feadh 6 mhí. Nuair a bheidh an tairiscint glactha ag an gcéad iarratasóir, beidh coicís acu don dara duine chun an próiseas a chur i gcrích freisin. Mura síníonn an dá pháirtí an doiciméad laistigh den tréimhse ama seo, ní mór an tairiscint a atheisiúint. Chun an doiciméad tairisceana a atheisiúint, faigh rochtain ar d'iarratas.
Tá ár dtairiscintí morgáiste bailí ar feadh 6 mhí. Nuair a bheidh an chéad iarratas glactha leis an tairiscint, tá dhá sheachtain agat don dara páirtí an próiseas a chur i gcrích freisin. Mura nglacann an dá pháirtí leis an tairiscint, caithfear í a atheisiúint. Logáil isteach le do thoil le baincéireacht ar líne chun glacadh leis an tairiscint.
Má tá tú gar don ráta LTV is ísle, tá seans ann go bhféadfá ró-íocaíocht a dhéanamh chun leas a bhaint as na rátaí LTV níos ísle a thairgtear. Tá cead agat ró-íocaíocht a dhéanamh ar do mhorgáiste. Beidh a Liúntas Ró-íocaíochta Bliantúil féin ag gach cuntas morgáiste a mbeidh táille luath-aisíocaíochta ag baint leis. Tá leathanach tiomnaithe againn chun do cheisteanna go léir a fhreagairt.
Is minic a liostaítear uimhir do chuntais morgáiste agus cód sórtála le chéile agus tugtar uimhir chuntais morgáiste orthu. Is féidir leat iad a fháil ar do ráiteas morgáiste nó tairiscint. Is féidir leat iad a fheiceáil freisin trí rochtain a fháil ar bhaincéireacht ar líne agus breathnú faoi “Mo chuntais”.
