Ar cheart dom aistriú go morgáiste ar ráta seasta?
Bíonn tionchar ag rátaí úis ar théarma do mhorgáiste agus ar an méid a íocfaidh tú gach mí, mar sin is maith an smaoineamh é dul i dtaithí orthu. Tá dhá phríomhrogha ann: ráta seasta nó ráta athraitheach. Breathnaigh ar ár rátaí reatha nó iarr glao ar do Mháistir Morgáiste áitiúil; Beidh siad sásta cabhrú leat an rogha is fearr a roghnú.
Tá cuid againn fada le hurrús ar ráta seasta, mar ciallaíonn sé go mbeidh do chuid aisíocaíochtaí mar an gcéanna thar an téarma seasta. Tá achoimre déanta againn ar ár rátaí seasta le haghaidh iasachtaí tí nua i gcairt dheas thíos.
Is féidir le custaiméirí morgáiste úinéirí tí aistriú go dtí ráta iasachta-go-luach (LTV) níos ísle, áit a n-athraíonn an cóimheas iasachta-go-luach go leor le linn an mhorgáiste. Tá tuilleadh eolais faoin rogha seo anseo
Is féidir le custaiméirí morgáiste úinéir-áititheora atá ann cheana aistriú go dtí ráta iasachta-go-luach na cuideachta nua nuair a athraíonn an LTV a dhóthain le linn an mhorgáiste. Is féidir leat tuilleadh eolais a fháil faoin rogha seo anseo
Banco de Ceanada
Tá a fhios againn go léir gur shroich rátaí úis san Astráil na leibhéil is ísle riamh sa stair le déanaí. Ina ainneoin sin, tá tráchtairí agus eacnamaithe ag tuairimíocht go bhféadfadh go n-ardóidh rátaí i mbliana. Mar sin más mian leat leas a bhaint as rátaí ísle úis agus nach bhfuil tú cinnte ar cheart duit dul ar ráta seasta nó athraitheach, míneoimid an difríocht atá eatarthu agus inseoimid duit cad a deir Mark Bouris agus an tráchtaire eacnamaíoch mór le rá Stephen Koukoulas. isteach ar a gcuid roghanna.
Iasacht mhorgáiste ar ráta seasta Is iasacht mhorgáiste ar ráta seasta é iasacht mhorgáiste ag a bhfuil ráta úis nach n-athraíonn ar feadh tréimhse socraithe ama. Soláthraíonn sé seo urrús aisíocaíochta agus ciallaíonn sé, fiú má thagann ardú ar rátaí úis san Astráil, go bhfanfaidh an ráta úis agus na híocaíochtaí ar d’iasacht morgáiste ar ráta seasta mar a chéile. Sin go maith don bhuiséad. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara nach í an tréimhse “seasta” fad na hiasachta, ach tréimhse thosaigh chomhaontaithe a bhíonn idir 1 agus 5 bliana de ghnáth. Tar éis don téarma seasta a bheith caite, beidh ort téarma athuair ar ráta nua nó bogadh go ráta athraitheach, mar is dócha go bhfillfidh do ráta go ráta athraitheach go huathoibríoch. Is gnách nach mbíonn iasachtaí morgáiste ar ráta seasta chomh solúbtha. D’fhéadfadh sé a bheith níos deacra athruithe a dhéanamh, mar sin d’fhéadfadh nach mbeadh roghanna amhail amúchadh mór breise, rochtain ar athdháileadh, feidhmiúlacht cuntas cúitimh, nó athmhaoiniú le linn an téarma shocraithe ar fáil, d’fhéadfadh sé a bheith srianta, nó d’fhéadfadh go mbeadh siad costasach.
Ráta úis inathraithe
Chomh maith le rogha a dhéanamh ó go leor cineálacha táirgí morgáiste, mar shampla traidisiúnta nó FHA, tá roghanna agat freisin maidir leis an ráta úis a shocrú chun do theach a mhaoiniú. Go ginearálta, tá dhá chineál rátaí úis ann le go leor fachtóirí athraitheacha don dá chineál, seasta agus inchoigeartaithe.
Ciallaíonn seasta mar an gcéanna agus sábháilte, agus ciallaíonn athraitheach athrú agus riosca. Má tá sé ar intinn agat fanacht i do theach ar feadh i bhfad, is annamh a bhreithneoidh tú iasacht seachas morgáiste baile ar ráta seasta. Más dócha go n-aistreoidh tú laistigh de sheacht mbliana, sábhálfaidh morgáiste ar ráta inchoigeartaithe (ARM) airgead duit. Is ARManna iad thart ar 12% de na hiasachtaí tí go léir, nó morgáistí ráta inchoigeartaithe.
Is gnách go mbíonn iasachtaí ar ráta seasta 1,5 faoin gcéad níos airde ná iasachtaí ráta inathraithe nó inchoigeartaithe. (Ciallaíonn na téarmaí morgáistí ráta inathraithe agus morgáistí ráta athraitheach an rud céanna.) Le ARM, fanann an ráta seasta ar feadh trí, cúig, nó seacht mbliana agus is féidir é a choigeartú gach bliain ansin. Mar shampla, más morgáiste ráta inathraithe cúig bliana é, tugtar 5/1ARM ar an iasacht seo (cúig bliana seasta, inchoigeartaithe ansin ar chomóradh bliana na hiasachta).
Ar cheart dom ráta athraitheach nó ráta seasta a roghnú?
Is iasacht í ina bhfuil an ráta úis agus méid an mhorgáiste a íoctar mar a chéile le linn théarma na hiasachta. Mar shampla, má tá ráta úis 3,44% agat ar mhorgáiste seasta 5 bliana, beidh an ráta díreach mar a chéile don téarma iomlán 5 bliana agus ní athrófar d’íocaíochtaí. Beidh an méid caipitil íoctha mar an gcéanna freisin.
Iasacht inar féidir an ráta úis a athrú suas nó síos le linn théarma an mhorgáiste ag brath ar choinníollacha an mhargaidh. Fanfaidh na híocaíochtaí mar a chéile, ach méadóidh nó laghdófar méid an mhorgáiste a íoctar bunaithe ar athruithe ar an ráta. Mar shampla, má tá morgáiste athraitheach 5% 2,6 bliana agat, féadfaidh an ráta titim go 2,4% do bhlianta 3-5. Fanfaidh na híocaíochtaí míosúla mar a chéile, ach beidh méadú tagtha ar mhéid an mhorgáiste a íoctar mar gheall ar an ráta níos ísle.
Buntáistí – Sábháilteacht, ní thuigeann go leor ceannaitheoirí céaduaire na táillí go léir a bhaineann le húinéireacht tí. Le ráta úis seasta, tá a fhios ag an iasachtaí praghas na híocaíochta thar an téarma, rud a ligeann dóibh buiséadú dá réir. Ina theannta sin, má thagann ardú ar rátaí, ní athróidh an ráta seasta. Mar sin, cosnaíonn sé an t-iasachtaí má ardaíonn rátaí os cionn a ráta seasta reatha.
