Ráta seasta agus athraitheach
Tá sé tábhachtach na difríochtaí idir rátaí úis athraitheacha agus rátaí seasta úis a thuiscint má tá iasacht á breithniú agat. Cibé an bhfuil tú ag déanamh iarratais ar mhorgáiste nua, ag athmhaoiniú do mhorgáiste reatha, nó ag déanamh iarratais ar iasacht phearsanta nó ar chárta creidmheasa, is féidir le tuiscint a fháil ar na difríochtaí idir rátaí úis inathraithe agus seasta cabhrú leat airgead a shábháil agus do spriocanna airgeadais a bhaint amach.
Is éard is iasacht ráta inathraithe ann ná iasacht ina n-athraíonn an ráta úis a chuirtear i bhfeidhm ar an iarmhéid gan íoc de réir rátaí úis an mhargaidh. Tá an t-ús a ghearrtar ar iasacht ráta athraitheach nasctha le tagarmharc nó innéacs bunúsach, mar an ráta cistí feidearálach.
Mar thoradh air sin, athróidh d’íocaíochtaí freisin (chomh fada agus a chomhcheanglaítear d’íocaíochtaí leis an bpríomhshuim agus leis an ús). Is féidir leat rátaí athraitheacha úis a fháil ar mhorgáistí, cártaí creidmheasa, iasachtaí pearsanta, díorthaigh agus bannaí corparáideacha.
Is iasachtaí iad iasachtaí ar ráta seasta ina bhfanfaidh an ráta úis a chuirtear i bhfeidhm ar an iasacht seasta ar feadh théarma na hiasachta, is cuma cad a dhéanann rátaí úis an mhargaidh. Coinneoidh sé seo d’íocaíochtaí mar a chéile i rith an téarma. Braithfidh cibé acu is fearr iasacht ar ráta seasta duit ar thimpeallacht an ráta úis nuair a thógann tú an iasacht agus fad na hiasachta.
Morgáiste ráta inathraithe
Is tús do chéad chaibidil eile é bheith i do úinéir tí. Sula bhféadfaidh tú dul isteach i dteach do bhrionglóidí, beidh ort cinneadh a dhéanamh ar an morgáiste is fearr a oireann do do spriocanna airgeadais. Ceann de na roghanna sin is ea morgáiste ráta inathraithe. Ach cad is morgáiste ráta inathraithe ann? Déanaimis iniúchadh ar an rogha seo ionas gur féidir leat cinneadh a dhéanamh an bhfuil sé ceart duitse.
Is éard is morgáiste ráta inathraithe ann ná iasacht mhorgáiste le ráta úis a choigeartaítear le himeacht ama bunaithe ar an margadh. Is gnách go dtosaíonn morgáistí ar ráta inchoigeartaithe ag ráta úis níos ísle ná morgáistí ar ráta seasta, mar sin is rogha iontach é morgáiste ar ráta inchoigeartaithe más é do sprioc an ráta is ísle is féidir a fháil.
Is féidir le morgáiste ar ráta seasta níos mó urrús a thairiscint mar go gcoimeádann sé an ráta úis céanna ar feadh shaolré na hiasachta. Ciallaíonn sé seo go bhfanfaidh an íocaíocht morgáiste míosúil seasta ar feadh shaolré na hiasachta.
Ar an láimh eile, féadfaidh ARM níos lú úis a ghearradh le linn na tréimhse tosaigh, rud a thairgeann íocaíocht tosaigh mhíosúil níos ísle. Ach tar éis na tréimhse tosaigh sin, beidh tionchar ag athruithe ar rátaí úis ar do chuid íocaíochtaí. Má thiteann rátaí úis, féadfaidh ARManna a bheith níos saoire ná morgáistí ar ráta seasta; ach is féidir le ARM éirí níos costasaí má théann rátaí in airde.
Morgáiste ar ráta seasta
Is gnách go dtugann morgáistí ar ráta inathraithe rátaí níos ísle agus níos mó solúbthachta, ach má théann rátaí in airde is féidir go n-íocfaidh tú níos mó ag deireadh an téarma. D’fhéadfadh go mbeadh rátaí níos airde ag morgáistí ar ráta seasta, ach tagann siad leis an ráthaíocht go n-íocfaidh tú an méid céanna gach mí ar feadh an téarma iomlán.
Aon uair a dhéantar conradh le morgáiste, is é ceann de na chéad roghanna ná socrú a dhéanamh idir rátaí seasta nó athraitheacha. Go héasca tá sé ar cheann de na cinntí is tábhachtaí a dhéanfaidh tú riamh, mar beidh tionchar aige ar d’íocaíochtaí míosúla agus ar chostas iomlán do mhorgáiste le himeacht ama. Cé go bhféadfadh sé a bheith temporúil dul leis an ráta is ísle a thairgtear, níl sé chomh simplí sin. Tá buntáistí agus míbhuntáistí ag baint leis an dá chineál morgáiste, mar sin ba cheart duit a thuiscint conas a oibríonn morgáistí ar ráta seasta agus ar ráta athraitheach sula ndéanann tú cinneadh.
I morgáistí ar ráta seasta, is ionann an ráta úis ar feadh an téarma. Is cuma má théann rátaí úis suas nó síos. Ní athróidh an ráta úis ar do mhorgáiste agus íocfaidh tú an méid céanna gach mí. Is gnách go mbíonn ráta úis níos airde ag morgáistí ar ráta seasta ná ag morgáistí ráta inathraithe toisc go ráthaíonn siad ráta seasta.
Morgáiste Rianaithe Bunráta vs Morgáiste Ráta Inathraithe
Ós rud é go bhfuil an t-ús mar an gcéanna, beidh a fhios agat i gcónaí cathain a íocfaidh tú do mhorgáiste Is fusa a thuiscint ná morgáiste ráta inathraithe Beidh tú cinnte go mbeidh a fhios agat conas buiséad a dhéanamh le haghaidh d’íocaíochtaí morgáiste Is gnách go mbíonn an ráta úis tosaigh níos ísle ná an ráta A. is féidir le híocaíocht níos ísle cabhrú leat iasacht níos mó a fháil Má thiteann an ráta príomhshuime agus má thiteann do ráta úis, rachaidh níos mó de d’íocaíochtaí i dtreo an phríomhshuim Is féidir leat aistriú go morgáiste ar ráta seasta Am ar bith
Is gnách go mbíonn an ráta úis tosaigh níos airde ná ráta morgáiste inathraitheach. Fanann an ráta úis seasta ar feadh théarma an mhorgáiste. Má bhriseann tú an morgáiste ar chúis ar bith, is dócha go mbeidh na pionóis níos airde ná mar a ghearrfar ar mhorgáiste ráta inathraithe.
