Ar cheart dom ráta úis athraitheach nó seasta a roghnú?
Cuirimid in iúl duit go bhfuil tú ag fágáil láithreán gréasáin Comhar Creidmheasa Feidearálach an GFA. Cuirtear an nasc seo ar fáil mar chúirtéis. Ní fhormhuiníonn ná ní rialaíonn Comhar Creidmheasa Feidearálach GFA ábhar láithreáin ghréasáin tríú páirtí.
Ar cheart dom Morgáiste Ráta Seasta 10 mBliana a Mheasúnú? Cé chomh fada a thógfaidh sé chun do mhorgáiste a íoc? Is ceist ríthábhachtach í seo le cur ort féin sula síníonn tú comhaontú morgáiste le hiasachtóir ar bith. Beidh tionchar díreach ag téarma morgáiste ar mhéid iomlán na hiasachta a bheidh ort a aisíoc sa deireadh, chomh maith le méid d’íocaíochtaí míosúla morgáiste.
De ghnáth tairgeann téarmaí níos faide -- cosúil leis an téarma caighdeánach 30 bliain - íocaíochtaí míosúla níos ísle agus rátaí úis níos airde ná an téarma 15 bliana is giorra. Carnann na rátaí úis sin thar shaolré na hiasachta, rud a mhéadaíonn an méid iomlán atá agat don iasachtóir.
Cé go roghnaíonn formhór na ndaoine morgáistí 15 nó 30 bliain, tá an rogha ann freisin morgáiste ráta seasta 10 mbliana. Tugann na morgáistí níos giorra seo roinnt buntáistí d'úinéirí tí, chomh maith le roinnt míbhuntáistí. Seo an méid a chaithfidh tú a bheith ar an eolas faoi mhorgáistí 10 mbliana ar ráta seasta.
Morgáiste ráta inathraithe
Is gnách go dtugann morgáistí ar ráta inathraithe rátaí níos ísle agus níos mó solúbthachta, ach má théann rátaí in airde is féidir go n-íocfaidh tú níos mó ag deireadh an téarma. D’fhéadfadh rátaí níos airde a bheith ag morgáistí ar ráta seasta, ach tagann siad le ráthaíocht go n-íocfaidh tú an méid céanna gach mí ar feadh an téarma iomlán.
Aon uair a dhéantar conradh le morgáiste, is é ceann de na chéad roghanna ná socrú a dhéanamh idir rátaí seasta nó athraitheacha. Go héasca tá sé ar cheann de na cinntí is tábhachtaí a dhéanfaidh tú riamh, mar beidh tionchar aige ar d’íocaíochtaí míosúla agus ar chostas iomlán do mhorgáiste le himeacht ama. Cé go bhféadfadh sé a bheith temporúil dul leis an ráta is ísle a thairgtear, níl sé chomh simplí sin. Tá buntáistí agus míbhuntáistí ag baint leis an dá chineál morgáiste, mar sin ba cheart duit a thuiscint conas a oibríonn morgáistí ar ráta seasta agus ar ráta athraitheach sula ndéanann tú cinneadh.
I morgáistí ar ráta seasta, is ionann an ráta úis ar feadh an téarma. Is cuma má théann rátaí úis suas nó síos. Ní athróidh an ráta úis ar do mhorgáiste agus íocfaidh tú an méid céanna gach mí. Is gnách go mbíonn ráta úis níos airde ag morgáistí ar ráta seasta ná ag morgáistí ráta inathraithe toisc go ráthaíonn siad ráta seasta.
Rátaí morgáiste athraitheacha
Is gnách go dtugann morgáistí ar ráta inathraithe rátaí níos ísle agus níos mó solúbthachta, ach má théann rátaí in airde is féidir go n-íocfaidh tú níos mó ag deireadh an téarma. D’fhéadfadh go mbeadh rátaí níos airde ag morgáistí ar ráta seasta, ach tagann siad leis an ráthaíocht go n-íocfaidh tú an méid céanna gach mí ar feadh an téarma iomlán.
Aon uair a dhéantar conradh le morgáiste, is é ceann de na chéad roghanna ná socrú a dhéanamh idir rátaí seasta nó athraitheacha. Go héasca tá sé ar cheann de na cinntí is tábhachtaí a dhéanfaidh tú riamh, mar beidh tionchar aige ar d’íocaíochtaí míosúla agus ar chostas iomlán do mhorgáiste le himeacht ama. Cé go bhféadfadh sé a bheith temporúil dul leis an ráta is ísle a thairgtear, níl sé chomh simplí sin. Tá buntáistí agus míbhuntáistí ag baint leis an dá chineál morgáiste, mar sin ba cheart duit a thuiscint conas a oibríonn morgáistí ar ráta seasta agus ar ráta athraitheach sula ndéanann tú cinneadh.
I morgáistí ar ráta seasta, is ionann an ráta úis ar feadh an téarma. Is cuma má théann rátaí úis suas nó síos. Ní athróidh an ráta úis ar do mhorgáiste agus íocfaidh tú an méid céanna gach mí. Is gnách go mbíonn ráta úis níos airde ag morgáistí ar ráta seasta ná ag morgáistí ráta inathraithe toisc go ráthaíonn siad ráta seasta.
Ráta seasta úis
Tá ráta úis ag morgáiste ar ráta seasta nach n-athraíonn ar feadh tréimhse socraithe ama, ionas go mbeidh a fhios agat go díreach cé mhéad a íocann tú gach mí. De bharr ráta seasta úis is fusa íocaíochtaí a bhuiséadú. Ach cuimhnigh go bhfuil sé socraithe ar feadh méid áirithe ama, mar shampla trí, cúig nó seacht mbliana, agus má athraíonn tú é sula mbeidh sé críochnaithe, féadfar táille a ghearradh ort.
Má tá tú ag ceannach nó ag tógáil tí le rátáil ard fuinnimh, cuirimid ráta úis nua níos ísle ar fáil duit. Is féidir leat an cineál seo a roghnú má tá tú ag ceannach nó ag tógáil tí a mbeidh tú i do chónaí ann a luaithe a bheidh rátáil BER aige idir A1 agus B3.
