Treochtaí Ráta Morgáiste i gCeanada
Seans nach mbeidh téarmaí reatha do chonartha morgáiste in oiriúint do do chuid riachtanas a thuilleadh. Más mian leat athruithe a dhéanamh sula dtiocfaidh deireadh le do théarma, féadfaidh tú do chonradh morgáiste a ath-idirbheartú. Tugtar briseadh an chonartha morgáiste air seo freisin.
D’fhéadfadh go gceadódh roinnt iasachtóirí morgáiste duit fad do mhorgáiste a shíneadh roimh dheireadh an téarma. Má roghnaíonn tú an rogha seo, ní bheidh ort pionós réamhíocaíochta a íoc. Tugann iasachtóirí "meascán agus síneadh" ar an rogha seo toisc go bhfuil an sean-ráta úis agus an ráta úis téarma nua measctha le chéile. Seans go mbeidh ort táillí riaracháin a íoc.
Ba chóir go n-insíonn d’iasachtóir duit conas a ríomhann siad do ráta úis. Chun an rogha athnuachana is fearr a oireann do do chuid riachtanas a fháil, smaoinigh ar na costais go léir atá i gceist. Áirítear leis seo aon phionóis réamhíocaíochta agus táillí eile a d’fhéadfadh a bheith i gceist.
Déantar an modh seo chun an ráta úis measctha a ríomh a shimpliú chun críocha léiriúcháin. Ní fholaíonn sé pionóis réamhíocaíochta. Féadfaidh d’iasachtóir an pionós réamhíocaíochta a chomhcheangal leis an ráta úis nua nó iarraidh ort é a íoc nuair a dhéanann tú ath-idirbheartaíocht ar do mhorgáiste.
Tiontaigh ráta athraitheach go ráta seasta
Ós rud é go bhfuil an t-ús mar an gcéanna, beidh a fhios agat i gcónaí cathain a íocfaidh tú do mhorgáiste Is fusa a thuiscint ná morgáiste ráta inathraithe Beidh tú cinnte go mbeidh a fhios agat conas buiséad a dhéanamh le haghaidh d’íocaíochtaí morgáiste Is gnách go mbíonn an ráta úis tosaigh níos ísle ná an ráta A. is féidir le híocaíocht níos ísle cabhrú leat iasacht níos mó a fháil Má thiteann an ráta príomhshuime agus má thiteann do ráta úis, rachaidh níos mó de d’íocaíochtaí i dtreo an phríomhshuim Is féidir leat aistriú go morgáiste ar ráta seasta Am ar bith
Is gnách go mbíonn an ráta úis tosaigh níos airde ná ráta morgáiste inathraitheach. Fanann an ráta úis seasta ar feadh théarma an mhorgáiste. Má bhriseann tú an morgáiste ar chúis ar bith, is dócha go mbeidh na pionóis níos airde ná mar a ghearrfar ar mhorgáiste ráta inathraithe.
Iasacht ar ráta seasta
Is í an difríocht idir morgáiste ar ráta seasta agus morgáiste ar ráta inathraithe ná, i gcás rátaí seasta, go bhfuil an ráta úis bunaithe tráth conraitheoireacht na hiasachta agus ní athróidh sé. Le morgáiste ráta athraitheach, féadfaidh an ráta úis dul suas nó síos.
Tosaíonn go leor morgáistí ráta inathraithe le ráta úis níos ísle ná morgáistí ráta seasta. Féadfaidh an ráta tosaigh seo fanacht mar a chéile ar feadh míonna, bliana, nó roinnt blianta. Nuair a thagann deireadh leis an tréimhse tosaigh seo, athrófar do ráta úis agus is dócha go n-ardóidh do mhéid íocaíochta. Beidh cuid den ráta úis a íocann tú nasctha le tomhas níos leithne de rátaí úis, ar a dtugtar innéacs. Ardaítear d’íocaíocht nuair a mhéadaítear an t-innéacs rátaí úis seo. Nuair a théann rátaí úis síos, uaireanta is féidir leis an íocaíocht dul síos, ach ní hé seo an cás le gach ARM. Chuir roinnt ARManna teorainn leis an ardú sa ráta úis. Cuireann roinnt ARM teorainn leis an laghdú ar an ráta úis freisin. Sula bhfaigheann tú morgáiste ar ráta inchoigeartaithe, faigh amach: Leid: Ná glac leis go mbeidh tú in ann do theach a dhíol nó d'iasacht a athmhaoiniú sula n-athróidh an ráta úis. D’fhéadfadh luach do réadmhaoine laghdú nó d’fhéadfadh do chás airgeadais athrú. Mura bhfuil tú in ann na híocaíochtaí níos airde a íoc ar d’ioncam reatha, b’fhéidir go mbeidh ort iasacht eile a bhreithniú Má tá tú ag siopadóireacht le haghaidh morgáiste, tabhair cuairt ar Cheannach Tí, ar ár bhfoireann uirlisí agus acmhainní do cheannach tí. Má tá morgáiste agat cheana féin, bain úsáid as an seicliosta seo le fáil amach cad iad na céimeanna is féidir leat a ghlacadh chun an tairbhe is mó a bhaint as do mhorgáiste.
An bhfuil sé dlíthiúil morgáiste inathraithe a thiontú ina mhorgáiste seasta gan chead? na huaire
Cathain a chaithfidh tú d’athróg a shocrú i morgáiste ar ráta seasta? Má tá teach á cheannach agat i mbliana, cén rogha a shábhálfaidh an t-airgead is mó duit? Má thuigeann tú na difríochtaí dúchasacha idir rátaí seasta agus rátaí athraitheacha, cabhróidh an miondealú seo a leanas leat an cinneadh is fearr a dhéanamh.
Athmhaoiniú: Teastaíonn airgead ó dhaoine le haghaidh éigeandálaí, comhdhlúthú fiachais, nó deiseanna infheistíochta agus caithfidh siad an cothromas a bhaint amach as a dteach. Mura bhfuil líne creidmheasa cothromais tí (HELOC) ag do mhorgáiste, beidh ort an morgáiste a bhriseadh.
Rátaí níos ísle: Bhí rátaí os cionn 2018% ag daoine a fuair morgáistí in 3 agus go tobann féach ar na rátaí céanna titim 50% in 2020, ar mhaith leat leanúint ar aghaidh ag íoc faoi dhó an méid atá ar an margadh? Ciallaíonn aistriú go ráta níos ísle sa todhchaí leis an iasachtóir céanna nó áit eile an morgáiste a bhriseadh.
Bunaithe ar na réaltachtaí thuas, is gnách go gcloíonn iasachtaithe a admhaíonn go bhféadfadh siad aon cheann de na nithe thuas a dhéanamh laistigh dá dtéarma ráta athraitheach is cuma cé chomh hard is a ardaíonn sé. Gearradh táille sos $129.000 ar dhuine de mo chliaint as iarracht a dhéanamh aistriú ó ráta 3% go ráta 1,20%; is leor a rá go raibh mé gafa.
