An féidir liom morgáiste 25 bliana a fháil le 40 bliain?
Agus tú ag ceannach nó ag athmhaoiniú tí, is é ceann de na chéad chinntí tábhachtacha a chaithfidh tú a dhéanamh ná an dteastaíonn morgáiste 15 bliana nó 30 bliain uait. Cé go soláthraíonn an dá rogha íocaíocht mhíosúil sheasta thar thréimhse blianta fada, tá níos mó difríochta idir an dá rogha ná an t-am a thógfaidh sé chun íoc as do theach.
Ach cé acu ceann is oiriúnaí duitse? Breathnaímid ar na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann leis an dá fhad morgáiste ionas gur féidir leat a chinneadh cén rogha is fearr a oireann do do bhuiséad agus do spriocanna airgeadais foriomlána.
Is í an phríomhdhifríocht idir morgáiste 15 bliana agus morgáiste 30 bliain ná fad gach ceann díobh. Tugann morgáiste 15 bliana 15 bliana duit chun an méid iomlán a fuair tú ar iasacht chun do theach a cheannach a íoc, agus tugann morgáiste 30 bliain dhá oiread níos faide duit chun an méid céanna a íoc.
Go hiondúil déantar morgáistí 15 bliana agus 30 bliain a struchtúrú mar iasachtaí ar ráta seasta, rud a chiallaíonn go socraítear ráta úis ag an tús, nuair a thógann tú amach an morgáiste, agus go gcoimeádtar an ráta úis céanna ar feadh an téarma. an iasacht. Is gnách go mbíonn an íocaíocht mhíosúil chéanna agat ar feadh téarma iomlán an mhorgáiste.
Roghanna Fad Morgáiste
Is comhairleoir íocaíochta agus saineolaí ar airgeadas pearsanta é Justin Pritchard, CFP. Clúdaíonn sé baincéireacht, iasachtaí, infheistíochtaí, morgáistí agus go leor eile le haghaidh The Balance. Tá MBA aige ó Ollscoil Colorado, agus d'oibrigh sé do chomhair chreidmheasa agus do ghnólachtaí móra airgeadais, chomh maith le bheith ag scríobh faoi airgeadas pearsanta le breis agus dhá scór bliain.
Is speisialtóir agus oideachasóir margaí caipitil atá aitheanta go náisiúnta é Charles a bhfuil níos mó ná 30 bliain de thaithí aige ag forbairt cláir oiliúna dhomhain do ghairmithe airgeadais nua. Mhúin Charles in institiúidí éagsúla lena n-áirítear Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale agus go leor eile.
Mar sin féin, toisc go bhfuil an iasacht 10 mbliana níos faide, tá na híocaíochtaí míosúla ar mhorgáiste 40 bliain níos lú ná ar iasacht 30 bliain, agus tá an difríocht níos mó fós i gcomparáid le hiasacht 15 bliana. Fágann na híocaíochtaí níos lú na hiasachtaí níos faide seo tarraingteach do cheannaitheoirí:
Ós rud é nach bhfuil morgáistí 40 bliain chomh coitianta, tá siad níos deacra a fháil. Ní féidir leat iasacht FHA 40 bliain a fháil, agus ní thairgeann go leor iasachtóirí móra iasachtaí ar feadh níos mó ná 30 bliain. Beidh creidmheas maith ag teastáil uait chun cáiliú le haghaidh ceann má fhaigheann tú é, agus is féidir leis an ráta úis ar na hiasachtaí seo a bheith níos airde freisin.
Cineálacha morgáistí 40 bliain
Má tá tú féinfhostaithe ar feadh níos lú ná bliain, níl mórán roghanna ann. Ní thabharfaidh formhór na mbanc iasachtaí duit toisc nach bhfuil tuairisceáin chánach ioncaim agat go fóill agus toisc go bhfuil níos mó neamhchinnteachta airgeadais ag gnólachtaí nua.
Is é an chúis atá leis ná má shocraíonn tú do ghnó a dhúnadh is féidir leat dul ar ais ag obair i gcónaí do dhuine eile a bhfuil tuarastal comhchosúil aige. Ar an mbonn seo, is féidir linn cabhrú leat iasacht suas le 80% de luach na maoine a iarraidh.
Féadfaidh duine dár n-iasachtóirí iasachtaí a cheadú do dhaoine atá féinfhostaithe le idir bliain agus dhá bhliain, chomh fada agus a bhí siad sa líne chéanna oibre le tamall anuas agus go bhfuil bliain airgeadais ar a laghad acu don ghnó nua.
Má tá imní ort go gcuirfidh do chás oibre cosc ort rochtain a fháil ar iasacht mhorgáiste, cuir glaoch orainn ar 1300 889 743 nó líon ár bhfoirm mheastóireachta in aisce. Táimid speisialaithe ag cabhrú le daoine féinfhostaithe táirgí iasachta baile a fháil a bhfuil rátaí úis iontacha acu.
Mar is féidir leat a shamhlú, déanann sé seo difríocht mhór do d’iarratas ar iasacht. Tá sé tábhachtach a thabhairt faoi deara go ndéanfaidh gach iasachtóir léirmhíniú difriúil ar do thuairisceáin chánach agus b’fhéidir go bhféachfaidh sé ar do scileanna mar fhiontraí, taithí tionscail, agus próifíl riosca tionscail agus cinneadh á dhéanamh agat ar conas d’ioncam a mheasúnú.
Meánfhad an mhorgáiste sa RA
Agus cinneadh á dhéanamh idir táirgí áirithe, is féidir go mbeadh sé éasca dul leis na cinn is mó tóir. Ach nuair a thagann sé chun an táirge morgáiste ceart a roghnú le haghaidh do spriocanna, b’fhéidir nach é an rogha is coitianta an cinneadh is fearr.
Is gnách go mbíonn téarma áirithe ag morgáistí chun an iasacht a íoc. Tugtar téarma an mhorgáiste air seo. Is é an téarma morgáiste is coitianta sna Stáit Aontaithe ná 30 bliain. Tugann morgáiste 30 bliain don iasachtaí 30 bliain chun a iasacht a aisíoc.
Ní choinneoidh formhór na ndaoine a bhfuil morgáiste den chineál seo acu an iasacht bhunaidh ar feadh 30 bliain. Go deimhin, is lú ná 10 mbliana gnáthré morgáiste, nó a shaolré meánach. Ní hé seo an fáth go n-íocann na hiasachtaithe seo as an iasacht in am riamh. Is mó an seans go n-athmhaoineoidh úinéirí tí morgáiste nua nó go gceannóidh siad teach nua sula dtiocfaidh deireadh leis an téarma. De réir Chumann Náisiúnta na REALTORS® (NAR), ní bhíonn súil ag ceannaitheoirí ach fanacht sa teach a cheannaíonn siad ar feadh 15 bliana ar an meán.
Mar sin cén fáth gurb é an rogha 30 bliain an meántéarma do mhorgáistí sna Stáit Aontaithe? Baineann an tóir atá air le go leor fachtóirí éagsúla, mar rátaí úis morgáiste reatha, an íocaíocht mhíosúil, an cineál tí atá á cheannach, nó spriocanna airgeadais an iasachtaí.
