Cén aois ar féidir liom morgáiste a fháil?
Ná bí buartha faoin iasachtóir. Tá feidhm ag riail amháin, beag beann ar aois: Chomh fada agus nach sáraíonn d’íocaíochtaí morgáiste 45% de d’ioncam comhlán, ba cheart go mbeifeá in ann é a fháil. Agus ós rud é gurb é Slándáil Shóisialta agus ioncam pinsin -- an dara ceann go dtí an teorainn ráthaíochta feidearálach de $4653,41 in aghaidh na míosa do 2012 - an rud is gaire do rud cinnte na laethanta seo, ba chóir go mbeadh an t-iasachtóir ar a suaimhneas ná le tuilleamh rialta, rud a d'fhéadfadh deireadh a chur leis. go tobann ag am ar bith.
Tarlaíonn sé go mb’fhéidir go mbeinn sa chor céanna. Bhí morgáiste 7/1 ag mo bhean chéile agus mé féin a shocraigh ráta úis ar feadh seacht mbliana agus a bhog ansin go ráta athraitheach, sin an áit a bhfuilimid anois. Mar sin táimid ag smaoineamh ar aistriú go dtí 30 bliain socraithe. Le fírinne, níor tharla an aois rud domsa riamh, ach is dócha gur mar gheall ar mo neamhaibíocht dhílis is cúis leis sin.
Nuair a bhreithním roghanna morgáiste eile, is é an príomhcheann ná cé chomh fada is atá sé beartaithe againn fanacht inár dteach reatha. Agus sin an fáth nach bhfuil iarratas déanta agam ar athmhaoiniú seasta 30 bliain don tuairim is $300.000 atá fágtha ar ár morgáiste.
An féidir liom morgáiste 30 bliana a fháil le 40 bliain?
Ón tús, is é an freagra tá, is féidir leat morgáiste a fháil ó 40 bliain d’aois ar aghaidh. Mar sin féin, braitheann sé seo ar do chás. I gcásanna áirithe, nuair a théann téarma do mhorgáiste níos faide ná an aois scoir ionchasach, is féidir go n-iarrfar ort meastachán ar d’ioncam pinsin a sholáthar do d’iasachtóir. Le dhá bhliain anuas, nuair a dhéileálamar le cliaint idir 45 agus 54 bliana d’aois ar diúltaíodh dá n-iarratas, is é an chúis atá leis an séanadh ná aois.
San am a chuaigh thart, nuair a chuaigh tú chuig cuideachta morgáiste chun iarratas a dhéanamh ar mhorgáiste, is dóichí go mbeadh coinne agat le bainisteoir brainse nó comhairleoir morgáiste. Bhí sé seo roimh an scóráil chreidmheasa ríomhairithe agus na rialacháin atá ar eolas againn inniu. Agus cinneadh á dhéanamh ar fhaomhadh d’iarrata, d’fhéach na bainisteoirí ar do chúinsí pearsanta, mar shampla, maidir le bainistiú do chuntais reatha. Má chinn siad glacadh le d’iarratas, chuir siad in iúl duit an méid a d’fhéadfá a fháil ar iasacht. Ní chuireann na hiolraithe ioncaim seo aois san áireamh, mar sin d’fhéadfá an méid céanna a iarraidh dá mbeifeá i do 30idí nó 50idí. Cé gur cosúil go bhfuil sé seo cothrom, is dócha go mbeidh an bheirt iarratasóir ag dul ar scor ag 65 bliain d’aois, bheadh tionchair éagsúla aige seo ar an mbeirt. Breathnaímis ar an sampla seo d’úsáid a bhaint as morgáiste £70.000 (príomhoide agus ús) le ráta úis barúlach 5%.
An féidir liom morgáiste 35 bliain a fháil ag 40?
*Déantar rátaí a nuashonrú go minic agus is féidir iad a athrú gan fógra. Tá do ráta iarbhír bunaithe ar do cháilíocht chreidmheasa, íocaíocht síos, téarma iasachta agus an méid maoinithe. Is é am dúnta an ráta ná 4:00 PM EDT. Beidh aon iarratas bloc a fhaightear tar éis 4:00 PM EDT faoi réir na rátaí a phostáiltear amárach. Tá na rátaí úis a thaispeántar bunaithe ar iasacht $200.00, teach aon teaghlaigh mar phríomháit chónaithe, glas ráta 45 lá (le haghaidh ceannacháin), glas ráta 60 lá (le haghaidh athmhaoiniúcháin), creidmheas 740 agus iasacht cóimheas -le-luach de 80%. Féadfaidh pointí lascaine a bheith i gceist. Féadfaidh na téarmaí agus coinníollacha a athrú ag am ar bith gan fógra.
Tá iasachtaí faoi réir incháilitheachta ball comhar creidmheasa, faomhadh creidmheasa, agus fíorú na faisnéise a chuirtear ar fáil ar iarratas. Féadfaidh na téarmaí agus coinníollacha a athrú ag am ar bith gan fógra.
An féidir liom morgáiste 30 bliain a fháil ag aois 55?
Ó tugadh isteach an tAthbhreithniú ar an Margadh Morgáiste (MMR) in 2014, d’fhéadfadh sé a bheith níos deacra ag roinnt daoine iarratas a dhéanamh ar mhorgáiste: bíonn ar iasachtóirí inacmhainneacht a mheasúnú agus roinnt fachtóirí a chur san áireamh, lena n-áirítear aois.
Is é an sprioc ná a chinntiú nach mbíonn iasachtaí neamh-incheannaithe ag daoine atá ag dul ar scor. Toisc go laghdaítear ioncam daoine de ghnáth nuair a stopann siad ag obair agus nuair a bhailíonn siad a bpinsin, spreagann na Rialacháin um Bainistíocht Riosca iasachtóirí agus iasachtaithe chun morgáistí a íoc roimh sin. Ní bhíonn sé seo indéanta i gcónaí nó oibríonn sé do gach duine, áfach, agus rinne roinnt iasachtóirí an méid sin níos measa trí uasteorainneacha aoise a shocrú le haghaidh aisíocaíochtaí morgáiste. Go tipiciúil, is iad na teorainneacha aoise seo ná 70 nó 75, rud a fhágann nach bhfuil mórán roghanna ag go leor iasachtaithe níos sine.
Éifeacht thánaisteach na dteorainneacha aoise seo ná go ngearrtar na téarmaí, is é sin, go gcaithfear iad a íoc níos tapúla. Agus ciallaíonn sé seo go bhfuil na táillí míosúla níos airde, rud a fhágann nach féidir iad a íoc. Tá cúisimh leithcheala aoise ann dá bharr, in ainneoin intinn dhearfach an RMM.
I mí na Bealtaine 2018, sheol Aldermore morgáiste ar féidir leat suas le 99 bliain d’aois a bheith agat d’íocóirí morgáiste #JusticeFor100yearold. An mhí chéanna, mhéadaigh Cumann Foirgníochta an Teaghlaigh a aois uasta ag deireadh an téarma go dtí 95 bliain. Tá daoine eile, go príomha cuideachtaí morgáiste, tar éis deireadh a chur leis an aois uasta go hiomlán. Mar sin féin, seasann roinnt iasachtóirí ar an bpríomhshráid go fóill ar uasteorainn aoise 70 nó 75, ach tá níos mó solúbthachta ann anois d’iasachtaithe níos sine, toisc go bhfuil Nationwide agus Halifax tar éis na teorainneacha aoise a shíneadh go 80.
