Amortissement obligatoire
Certains immeubles locatifs sont magnifiques. En particulier, j'admire les structures en briques bien construites avec des planchers en bois et des espaces larges et secs. Mais l'immeuble n'a d'importance qu'indirectement pour les investisseurs en immobilier locatif.
La beauté de l'immeuble est pertinente s'il attire de bons locataires qui paient régulièrement leur loyer. Ensuite, ce flux de revenus locatifs peut être utilisé pour couvrir vos dépenses, générer des flux de trésorerie et augmenter le solde de votre compte bancaire.
C'est comme un ruisseau de montagne immaculé qui alimente continuellement votre entreprise et votre vie. Payez vos factures. Il vous aide à payer vos hypothèques. Et cela vous donne une ressource pour réinvestir et développer votre pool d'investissement jusqu'à un point d'indépendance financière.
Étant donné que l'objectif de l'investissement immobilier est de collecter le plus d'argent possible au bas de la cascade, il est essentiel de comprendre et de calculer correctement toutes les étapes ci-dessus. Cela vous aidera à négocier le bon prix et les conditions de financement qui assureront un flux de trésorerie constant pour les années à venir.
calculateur de loyer
Cependant, si vous achetez un immeuble de placement et que vous le louez en tant que propriétaire, vous pouvez compenser les dépenses liées à la génération de revenus locatifs avec un loyer. Cela comprend les intérêts et les frais d'entretien et de réparation. Vous pouvez également déduire 2% (et dans certains cas plus) d'amortissement en tant que coût de votre revenu dans ce cas. L'amortissement est calculé en pourcentage du coût de construction de la propriété (en d'autres termes, le prix d'achat moins la valeur du terrain).
coût d'amortissement
Le revenu locatif est une source acceptable de revenu stable s'il peut être établi que le revenu est susceptible de continuer. Si le revenu de location provient de la propriété en question, il doit être l'un des suivants :
Si les revenus proviennent d'un bien qui ne fait pas l'objet de la demande, il n'y a aucune restriction quant au type de bien. Par exemple, le revenu locatif d'un bien immobilier commercial appartenant à l'emprunteur est acceptable si le revenu répond à toutes les autres exigences (peut être documenté conformément aux exigences ci-dessous).
Généralement, les revenus locatifs de la résidence principale de l'emprunteur (une résidence principale d'un logement ou le logement que l'emprunteur occupe dans une propriété de deux à quatre logements) ou d'une résidence secondaire ne peuvent pas être utilisés pour qualifier l'emprunteur. Cependant, Fannie Mae autorise certaines exceptions à cette politique pour les revenus des clients et les propriétés avec unités accessoires. Voir B3-3.1-09, Autres sources de revenu, pour les exigences de revenu des locataires, et B5-6-02, Méthodes et exigences de souscription d'hypothèque HomeReady, pour les exigences de revenu des unités accessoires.
L'amortissement des biens loués est-il obligatoire ?
ÉCRIT PAR : Allison BethellPublié le 3 décembre 2018Courtier immobilier agréé en Floride, Allison a réparé et retourné plus de 100 propriétés. Son expertise apparaît à travers Fit Small Business dans l'investissement immobilier, le financement immobilier et le contenu immobilier locatif.
L'amortissement des biens locatifs est un processus que les investisseurs immobiliers utilisent pour déduire les coûts associés à l'achat et à l'amélioration d'un immeuble de placement. L'amortissement des biens locatifs se produit sur la durée de vie utile du bien, telle que déterminée par la méthode d'amortissement IRS. Ceci est important pour les investisseurs car l'amortissement des biens locatifs permet de maximiser les économies d'impôt.
L'amortissement d'un bien locatif résidentiel est une dépense en capital, ce qui signifie qu'il aide à récupérer les coûts que vous dépensez pour acheter et améliorer votre bien locatif. La charge d'amortissement est souvent la déduction fiscale la plus importante offerte aux investisseurs immobiliers et peut aider les investisseurs à améliorer leur trésorerie en réduisant leurs obligations fiscales. Cela signifie que chaque année, vous pouvez réduire votre revenu imposable sans affecter négativement votre trésorerie.
