Les locataires paient-ils l'hypothèque?
Dawn Papandrea est une experte en cartes de crédit avec plus de 10 ans d'expérience dans les cartes de crédit, les services bancaires et les finances personnelles. Ses critiques de cartes de crédit et d'autres produits financiers apparaissent sur The Balance et d'autres sites de finances personnelles. Dawn a obtenu une maîtrise en journalisme et communication de masse de l'Université de New York et un baccalauréat en anglais de l'Université de St.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, est cadre et enseignante en informatique d'entreprise depuis 34 ans. Elle est professeure adjointe aux collèges et universités d'État du Connecticut, à l'université de Maryville et à l'université Indiana Wesleyan. Elle est investisseur immobilier et directrice du Bruised Reed Housing Real Estate Trust, et titulaire d'une licence de rénovation domiciliaire de l'État du Connecticut.
Beaucoup de gens achètent une maison et espèrent y vivre dans un avenir prévisible. Mais parfois, les situations de la vie changent et vous pouvez envisager de louer la maison une partie de l'année ou de gagner un revenu locatif en louant une partie de la maison dans laquelle vous vivez.
Que se passe-t-il si je loue ma maison avec une hypothèque normale ?
Louer une maison avec une hypothèque est l'exception et non la règle. La plupart des contrats hypothécaires stipulent que la maison est destinée à une occupation privée. Si quelque chose change à cet égard (par exemple, avec le loyer), vous devez en informer le prêteur hypothécaire.
Cependant, certaines personnes sont autorisées à louer leur maison auprès du prêteur hypothécaire. Souvent, ce type de logement rentre dans la catégorie des « loyers intermédiaires » telle que décrite dans la loi sur le bail. Les applications du loyer intermédiaire sont la « clause vide » et la « clause diplomatique bailleur ».
Si une maison est inoccupée pendant une longue période, le prêteur hypothécaire accordera l'autorisation de la louer plus rapidement. De nombreuses règles s'appliquent aux locations temporaires selon la loi sur la vacance : c'est pourquoi nous lui avons consacré un blog séparé.
Dans les trois formes de location intermédiaire, il est très important qu'il soit très bien décrit avec une clause supplémentaire dans le contrat de location. Il s'agit de démontrer davantage que les locataires étaient bien conscients de la situation et de l'intention de la location.
Les revenus locatifs doivent-ils couvrir l'hypothèque?
Louer une maison nécessite généralement de passer à une hypothèque locative, mais cela peut ne pas être pratique si vous êtes au milieu d'un accord hypothécaire à durée déterminée avec des frais de remboursement anticipé élevés.
Mais si vous souhaitez louer votre maison, au lieu de passer à une hypothèque locative, vous pouvez demander un consentement à la location, ce qui vous donne la permission d'accepter des locataires sur votre hypothèque résidentielle.
Vous pouvez travailler ailleurs pendant un certain temps ou passer du temps à l'étranger. L'autorisation de location vous permettrait de louer votre maison à un locataire pendant votre absence, afin que les revenus puissent couvrir l'hypothèque. Cela signifie que vous aurez plus de fonds disponibles pour louer ailleurs.
Si vous souhaitez emménager avec votre partenaire mais que vous n'êtes pas encore prêt à abandonner votre maison, vous pouvez obtenir le consentement pour la louer et couvrir l'hypothèque pendant que vous décidez tous les deux où vivre à long terme.
Si vous êtes au milieu d'un contrat de prêt hypothécaire à durée déterminée, vous devrez peut-être payer des frais de remboursement anticipé si vous souhaitez vendre et retourner à la location. Mais si vous obtenez un consentement à la location, vous pouvez obtenir un locataire jusqu'à la fin de votre durée déterminée, puis vendre ou passer à un contrat d'achat-location.
Combien de temps faut-il vivre dans une résidence habituelle avant de la louer ?
Les prêts hypothécaires pour l'achat d'une maison (BTL) sont généralement destinés aux propriétaires qui souhaitent acheter une maison à louer. Les règles pour les hypothèques d'achat-location sont similaires à celles des hypothèques ordinaires, mais il existe quelques différences importantes.
Si vous êtes un contribuable de type de base, la CGT sur les deuxièmes immeubles locatifs est appliquée à 18%, et si vous êtes un contribuable de type supérieur ou complémentaire elle est appliquée à 28%. Pour les autres actifs, le taux de base de la CGT est de 10 % et le taux supérieur est de 20 %.
Si vous vendez votre propriété locative dans un but lucratif, vous paierez généralement la CGT si votre bénéfice dépasse le seuil annuel de 12.300 2022 £ (pour l'année d'imposition 23-24.600). Les couples qui possèdent des actifs conjointement peuvent combiner cet allégement, ce qui se traduit par un gain de 2022 23 £ (XNUMX-XNUMX) au cours de l'année d'imposition en cours.
Vous pouvez réduire votre facture de CGT en compensant des coûts tels que la taxe sur les documentaires, les frais d'avocat et d'agent immobilier, ou les pertes subies lors de la vente d'un bien locatif au cours d'une année d'imposition précédente, en les déduisant de toute plus-value .
Tout gain provenant de la vente de votre propriété doit être déclaré au HMRC et toute taxe due doit être payée dans les 30 jours. Le gain en capital qui en résulte est inclus dans votre revenu et est imposé au taux marginal (18 % et/ou 28 %) que vous paieriez alors. Il n'est pas possible de reporter en avant ou en arrière la déduction annuelle de la CGT, elle doit donc être utilisée dans l'exercice en cours.
