Signification des frais de clôture
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Remboursement des frais de demande de prêt hypothécaire
Tout au long de l'achat de votre maison, des tiers, tels que votre avocat immobilier et votre prêteur hypothécaire, ont fourni des services. Les frais de clôture comprennent les honoraires que ces professionnels (ainsi que d'autres) facturent pour ces services afin de finaliser la transaction immobilière et votre prêt hypothécaire.
Les frais de clôture varient généralement de 3 % à 6 % du prix d'achat de la maison. Donc, si vous achetez une maison de 200.000 6.000 $, vos frais de clôture pourraient varier de 12.000 XNUMX $ à XNUMX XNUMX $. Les frais de clôture varient selon l'État, le type de prêt et le prêteur hypothécaire, il est donc important de porter une attention particulière à ces coûts.
Le prêteur est tenu par la loi de vous fournir une estimation de prêt dans les trois jours ouvrables suivant la réception de votre demande de prêt hypothécaire. Ce document clé décrit les coûts de clôture estimés et d'autres détails du prêt. Bien que ces chiffres puissent fluctuer le jour de la clôture, il ne devrait pas y avoir de grosses surprises.
Trois jours ouvrables avant la clôture, le prêteur doit vous fournir un formulaire d'information de clôture. Vous verrez une colonne indiquant les coûts de clôture initialement estimés et les coûts de clôture finaux, ainsi qu'une autre colonne indiquant la différence si les coûts ont augmenté. Si vous voyez de nouvelles dépenses qui ne figuraient pas dans l'estimation initiale du prêt ou si vous remarquez que vos frais de clôture sont considérablement plus élevés, demandez immédiatement des éclaircissements à votre prêteur et/ou agent immobilier.
Frais hypothécaires à éviter
Certains prêteurs facturent des frais de montage de prêt pour la collecte de vos documents, puis facturent des frais supplémentaires pour que quelqu'un examine ces documents afin de déterminer si vous êtes admissible. Cette personne, l'assureur, est celle qui a le dernier mot si le prêt est accepté ou refusé. Votre rôle dans l'entreprise du prêteur est d'analyser et d'assumer le risque financier que vous présentez en tant qu'emprunteur.
Les frais d'abonnement couvrent généralement un certain nombre d'autres coûts, tels que les frais de gage, de certification des inondations, de virement bancaire et de service fiscal. Certains prêts, comme les prêts hypothécaires FHA, ne facturent pas de frais de souscription.
Les gestionnaires de prêts jouent un rôle important dans le processus de prêt hypothécaire et de nombreux prêteurs les rémunèrent avec une commission de 1 % du montant total du prêt. (Ainsi, les agents de crédit sont incités à gagner plus d'argent en vous vendant un prêt plus élevé, ce qui n'est pas dans votre meilleur intérêt. Nous préférons que nos agents de crédit se concentrent sur le meilleur rapport qualité-prix, nous avons donc trouvé un moyen de les rémunérer sans commissions absurdes.
Commissions moyennes des prêteurs pour l'hypothèque
Les frais de clôture hypothécaire sont les frais que vous payez lorsque vous contractez un prêt, que vous achetiez une propriété ou refinanciez. Vous devez vous attendre à payer entre 2% et 5% du prix d'achat de votre propriété pour les frais de clôture. Si vous avez l'intention de souscrire une assurance hypothécaire, ces coûts peuvent être encore plus élevés.
Les frais de clôture sont les dépenses que vous payez lorsque vous concluez l'achat d'une maison ou d'une autre propriété. Ces coûts comprennent les frais de dossier, les frais d'avocat et les points de remise, le cas échéant. Si les commissions de vente et les taxes sont incluses, le total des frais de clôture de l'immobilier peut approcher 15% du prix d'achat d'une propriété.
Bien que ces frais puissent être considérables, le vendeur en paie certains, comme la commission immobilière, qui peut être de l'ordre de 6% du prix d'achat. Cependant, certains frais de clôture sont à la charge de l'acheteur.
Le total des frais de clôture payés dans le cadre d'une transaction immobilière varie considérablement en fonction du prix d'achat de la maison, du type de prêt et du prêteur utilisé. Dans certains cas, les frais de clôture peuvent être aussi bas que 1% ou 2% du prix d'achat d'une propriété. Dans d'autres cas – impliquant des courtiers en prêts et des agents immobiliers, par exemple – le total des frais de clôture peut dépasser 15 % du prix d'achat d'une propriété.
