Dois-je payer des impôts sur mes revenus locatifs ?
Mes parents vivent dans une maison que je possède depuis 12 ans et ils me paient juste assez chaque mois pour couvrir les versements hypothécaires. Actuellement, je n'habite pas dans la maison. Devrais-je payer des impôts sur l’argent qu’ils me versent ? Y a-t-il des accords ou des documents dont je devrais être informé ?
Il est presque certain que le HMRC dirait que l’argent que vos parents vous paient constitue un loyer pour vivre dans la maison et, en tant que tel, constitue un revenu imposable pour vous. Jusqu'en avril 2017, cela ne signifiait pas que vous payiez d'impôt sur le loyer, car vos dépenses admissibles (c'est-à-dire les intérêts) sont essentiellement égales à votre revenu imposable (c'est-à-dire le loyer). Mais depuis avril 2017, les règles ont changé. Si, lorsque ce loyer est ajouté à vos autres revenus imposables au cours de l'année fiscale, vous ne dépassez pas le seuil de taux le plus élevé (c'est-à-dire 50.000 2019 £ pour 20/20), la réception du loyer imposable ne vous fera pas payer plus d'impôt sur le revenu car l'impôt le crédit que vous obtenez pour payer des intérêts (à XNUMX %) annulera l’effet de la perception du loyer. Cependant, si le fait de gagner un revenu vous fait passer à des taux plus élevés, il y aura une réelle différence dans l’impôt sur le revenu que vous devrez payer.
Payer le loyer et l'hypothèque en même temps
Dawn Papandrea est une experte en cartes de crédit avec plus de 10 ans d'expérience dans les cartes de crédit, les services bancaires et les finances personnelles. Ses critiques de cartes de crédit et d'autres produits financiers apparaissent sur The Balance et d'autres sites de finances personnelles. Dawn a obtenu une maîtrise en journalisme et communication de masse de l'Université de New York et un baccalauréat en anglais de l'Université de St.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, est cadre et enseignante en informatique d'entreprise depuis 34 ans. Elle est professeure adjointe aux collèges et universités d'État du Connecticut, à l'université de Maryville et à l'université Indiana Wesleyan. Elle est investisseur immobilier et directrice du Bruised Reed Housing Real Estate Trust, et titulaire d'une licence de rénovation domiciliaire de l'État du Connecticut.
Beaucoup de gens achètent une maison et espèrent y vivre dans un avenir prévisible. Mais parfois, les situations de la vie changent et vous pouvez envisager de louer la maison une partie de l'année ou de gagner un revenu locatif en louant une partie de la maison dans laquelle vous vivez.
Combien puis-je louer ma maison sans payer d’impôts ?
Vous envisagez d’acheter une maison et vous vous demandez comment vous allez couvrir les versements hypothécaires et continuer à vivre ? Vous vous souvenez de la façon dont le cousin Jimmy a mentionné qu'il cherchait un nouvel appartement ? Bien sûr, il est un peu « inhabituel » avec sa collection de gratte-dos et tout, mais si vivre avec ses étranges engins portables signifie que vous obtiendrez de l'aide pour le loyer, alors pourquoi pas ?
Accueillir un invité pourrait être un moyen viable de vous aider à payer votre hypothèque, mais ce ne sera pas que de la bière et des quilles. Si vous envisagez d'héberger un locataire, vous devez prendre en compte certaines implications très importantes, comme nous l'expliquons dans cet article.
L'argent que vous recevez de votre retraité sera généralement considéré comme un revenu imposable par l'Australian Taxation Office (ATO) et vous devrez le déclarer dans votre déclaration de revenus. Vous pourrez peut-être demander des déductions pour les dépenses liées à la location d'une partie de votre maison, comme les intérêts hypothécaires. Cependant, si vous louez à un membre de votre famille à un tarif réduit ou inférieur au marché, cela peut affecter ce que vous pouvez réclamer. Dans certains cas, les paiements d'un membre de la famille pour le logement ou l'entretien peuvent être considérés comme un arrangement ménager et non comme un revenu de location, de sorte que vous ne pourrez peut-être pas demander de déductions fiscales.
Puis-je louer mon appartement si j'ai une hypothèque?
Louer sa maison, ou même simplement une chambre, peut être un bon moyen de générer un revenu supplémentaire. Mais vous vous demandez peut-être : puis-je louer ma maison si j’ai un prêt hypothécaire ? En fait ça dépend. Vous ne pourrez peut-être pas louer votre maison avec votre prêt hypothécaire actuel si votre prêteur ne le permet pas ou a des conditions d'occupation strictes.
Les questions varient : puis-je louer ma maison avec une hypothèque normale ? Devez-vous changer l'hypothèque pour louer la maison? Et la réponse peut prêter à confusion car il n'y a pas de règle générale qui s'applique à toutes les situations et à tous les prêteurs.
Lorsque vous obtenez un prêt, le prêteur veut savoir comment vous avez l'intention d'utiliser la propriété. Si vous allez l'occuper personnellement, il présente moins de risques que quelqu'un qui a l'intention de l'utiliser comme immeuble de placement et de le louer. Pour cette raison, les prêts hypothécaires occupés par le propriétaire ont tendance à avoir des versements initiaux moins élevés, sont plus faciles à obtenir et offrent des taux d'intérêt plus bas.
Lorsque vous obtenez votre prêt hypothécaire, vous devez être honnête quant à vos intentions concernant la propriété, sinon vous pourriez être accusé de fraude en matière d'occupation. Mais que se passe-t-il si vous envisagez initialement d'occuper la maison et que vos projets changent ?
