Comment déclarer ses impôts si vous avez acheté une maison avec quelqu'un
Si vous louez plus d'une propriété, les profits et les pertes sur ces propriétés sont additionnés pour obtenir un seul chiffre de profit ou de perte pour votre entreprise immobilière. Cependant, les gains et les pertes provenant de biens à l'étranger doivent être séparés des biens britanniques.
Vous pouvez partager la propriété d'un bien locatif avec d'autres personnes et le montant des revenus locatifs sur lesquels vous paierez des impôts dépendra de votre intérêt pour le bien. Votre participation à une entreprise immobilière détenue en copropriété n'est pas une entreprise distincte des propriétés que vous pourriez posséder.
Si vous possédez le bien en parts inégales et que vous avez droit au revenu dans les mêmes parts inégales, le revenu peut être imposé sur cette base. Les deux doivent déclarer des intérêts réels dans la propriété et des revenus communs.
Si vous possédez un bien conjointement avec quelqu'un d'autre que votre conjoint ou votre partenaire domestique, votre part des bénéfices ou des pertes de location sera normalement basée sur la partie du bien que vous possédez, à moins que vous n'acceptiez une répartition différente.
Déduction des intérêts hypothécaires
Lors de l'achat, de la vente ou du refinancement d'une maison, les frais de clôture sont une partie très coûteuse de la transaction. Et tandis que la plupart des contribuables devraient prendre la déduction forfaitaire au lieu de détailler les déductions sur leurs impôts sur le revenu pour maximiser leurs économies, l'année où vous achetez ou refinancez une maison peut être une exception.
Les frais de clôture peuvent entraîner des dépenses déductibles d'impôt qui ne sont pas engagées au cours d'une année normale d'accession à la propriété, et ces dépenses supplémentaires peuvent vous pousser au-delà du seuil où il est financièrement logique de détailler.
Tous les frais de clôture ne sont pas déductibles. En général, les dépenses qui peuvent être considérées comme des impôts ou des intérêts sont déductibles. Mais, comme vous l'apprendrez ci-dessous, l'IRS classe certaines dépenses comme des intérêts que la personne moyenne ne considère pas. Vous pourrez peut-être déduire plus de frais de clôture que vous ne le pensez.
Ci-dessous, nous décrirons les frais de clôture que vous pouvez déduire lors de l'achat d'une maison, ainsi que toute considération particulière pouvant affecter le montant que vous pouvez déduire ou l'année d'imposition au cours de laquelle vous pouvez demander la déduction.
Tout d'abord, vous devez connaître les montants actuels de la déduction forfaitaire. Pour les déclarations de revenus de 2020 déposées en 2021, la déduction forfaitaire est de 12.400 18.650 $ pour les particuliers, de 24.800 XNUMX $ pour les chefs de famille et de XNUMX XNUMX $ pour les couples mariés déclarant conjointement et les conjoints survivants.
Déduction fiscale pour résidence habituelle
Il n'y a pas grand-chose sur les impôts qui passionne les gens, sauf en ce qui concerne les déductions. Les déductions fiscales sont certaines dépenses qui sont engagées tout au long de l'année d'imposition et qui peuvent être soustraites du revenu imposable, réduisant ainsi le montant d'argent qui doit être payé en impôts.
Et pour les propriétaires qui ont une hypothèque, il y a des déductions supplémentaires qu'ils peuvent inclure. La déduction des intérêts hypothécaires est l'une des nombreuses déductions fiscales pour les propriétaires offertes par l'IRS. Lisez la suite pour savoir ce que c'est et comment le réclamer sur vos impôts cette année.
La déduction des intérêts hypothécaires est un incitatif fiscal pour les propriétaires. Cette déduction détaillée permet aux propriétaires de déduire les intérêts qu'ils paient sur un prêt lié à la construction, à l'achat ou à l'amélioration de leur résidence principale de leur revenu imposable, réduisant ainsi le montant des impôts qu'ils doivent. Cette déduction peut également être appliquée aux prêts pour les résidences secondaires, tant que vous restez dans les limites.
Certains types de prêts immobiliers donnent droit à la déduction fiscale des intérêts hypothécaires. Parmi eux figurent des prêts pour acheter, construire ou améliorer des logements. Bien que le prêt typique soit une hypothèque, un prêt sur valeur domiciliaire, une marge de crédit ou une deuxième hypothèque peuvent également être admissibles. Vous pouvez également utiliser la déduction des intérêts hypothécaires après avoir refinancé votre maison. Vous devez juste vous assurer que le prêt répond aux exigences ci-dessus (acheter, construire ou améliorer) et que la maison en question est utilisée pour garantir le prêt.
Calculateur des avantages fiscaux de la possession d'un logement
En règle générale, vous ne pouvez déduire que certaines dépenses hypothécaires, et seulement si vous détaillez vos déductions. Si vous prenez la déduction forfaitaire, vous pouvez ignorer le reste de ces informations car elles ne s'appliqueront pas.
Remarque : Nous explorons uniquement les déductions fiscales fédérales pour l'année d'imposition 2021, déposées en 2022. Les déductions fiscales des États varieront. Cet article est uniquement à des fins d'information générale. The Mortgage Reports n'est pas un site Web fiscal. Vérifiez les règles pertinentes de l'Internal Revenue Service (IRS) avec un fiscaliste qualifié pour vous assurer qu'elles s'appliquent à votre situation personnelle.
Votre plus grand allégement fiscal devrait provenir des intérêts hypothécaires que vous payez. Ce n'est pas votre paiement mensuel complet. Le montant que vous payez pour le principal du prêt n'est pas déductible. Seule la partie intérêt l'est.
Si votre prêt hypothécaire était en vigueur le 14 décembre 2017, vous pouvez déduire les intérêts sur une dette pouvant atteindre 1 million de dollars (500.000 750.000 $ chacun, si vous êtes marié et que vous déposez séparément). Mais si vous avez contracté votre hypothèque après cette date, le plafond est de XNUMX XNUMX $.
