Les dépenses hypothécaires sont-elles déductibles ?
Lors de l'achat, de la vente ou du refinancement d'une maison, les frais de clôture sont une partie coûteuse de la transaction. Et tandis que la plupart des contribuables devraient prendre la déduction forfaitaire au lieu de détailler les déductions sur leurs impôts sur le revenu pour maximiser leurs économies, l'année où vous achetez ou refinancez une maison peut être une exception.
Les frais de clôture peuvent entraîner des dépenses déductibles d'impôt qui ne sont pas engagées au cours d'une année normale d'accession à la propriété, et ces dépenses supplémentaires peuvent vous pousser au-delà du seuil où il est financièrement logique de détailler.
Tous les frais de clôture ne sont pas déductibles. En général, les dépenses qui peuvent être considérées comme des impôts ou des intérêts sont déductibles. Mais, comme vous l'apprendrez ci-dessous, l'IRS classe certaines dépenses comme des intérêts que la personne moyenne ne considère pas. Vous pourrez peut-être déduire plus de frais de clôture que vous ne le pensez.
Ci-dessous, nous décrirons les frais de clôture que vous pouvez déduire lors de l'achat d'une maison, ainsi que toute considération particulière pouvant affecter le montant que vous pouvez déduire ou l'année d'imposition au cours de laquelle vous pouvez demander la déduction.
Tout d'abord, vous devez connaître les montants actuels de la déduction forfaitaire. Pour les déclarations de revenus de 2020 déposées en 2021, la déduction forfaitaire est de 12.400 18.650 $ pour les particuliers, de 24.800 XNUMX $ pour les chefs de famille et de XNUMX XNUMX $ pour les couples mariés déclarant conjointement et les conjoints survivants.
Commission d'ouverture de crédit déductible d'impôt
Les travailleurs salariés qui obtiennent plus de 50% de leur rémunération totale sous forme de revenus de commissions ne sont pas limités dans le type de dépenses professionnelles qu'ils peuvent réclamer, tant que celles-ci sont produites dans la production de leurs revenus et ne sont pas patrimoniales ou de personnel.
Pour déterminer si ces salariés sont en droit de réclamer des frais professionnels, les revenus de commissions inscrits au code 3606 doivent être supérieurs à 50% de la rémunération totale à l'IRP5, qui est la somme des revenus bruts de financement de la retraite (3697) et le revenu brut du financement hors retraite (3698). La rémunération totale comprend le salaire de base, les cotisations à l'assistance médicale, les primes vie collective et les éventuelles cotisations aux caisses de retraite versées par l'employeur.
La commission peut être un forfait ou un pourcentage de la valeur de la transaction. C'est un montant qui est payé pour exécuter une transaction. Bien qu'un agent à la commission puisse être appelé un « agent » ou un « représentant », la personne est considérée comme un « employé » dans la quatrième annexe de la loi relative à l'impôt sur le revenu. Les revenus de commissions sont des revenus variables. La commission gagnée est réputée engagée par l'employeur et est réputée gagnée par l'employé au cours du mois de paie, quel que soit le moment où les montants des ventes ou de la facturation qui constituent la base du calcul de la commission ont eu lieu.
Quels frais de clôture sont déductibles pour la location d'un bien immobilier
Non, l'IRS ne vous permet pas de déduire les frais de transaction, tels que les frais de courtage et les commissions, lorsque vous achetez ou vendez des actions, mais vous pouvez ajouter le montant de ces frais au prix d'achat de vos actions. Le prix d'achat plus le coût d'acquisition des actions est égal à leur coût de base.
Non, l'IRS ne vous permet pas de déduire les frais de transaction, tels que les frais de courtage et les commissions, lorsque vous achetez ou vendez des actions. Le prix d'achat plus le coût d'acquisition des actions est égal à leur coût de base.
Les dépenses liées à l'achat, à la détention et à la vente d'actions, de fonds de placement et d'autres investissements ne sont pas déductibles pour les années d'imposition 2018-2025. Cela comprend les frais de négociation, les frais de gestion et les frais ou commissions. Ces frais ne seront pas reportés sur votre 1099-B car ils n'ont aucun effet sur vos impôts sur le revenu.
Le coût d'achat ou de vente d'actions est déjà reflété dans le gain/perte net lorsque vous vendez l'action sous-jacente… vérifiez le relevé de votre courtier indiquant la base du coût total et/ou demandez au courtier d'expliquer comment le coût est saisi. formes.
Les frais d'abonnement sont-ils déductibles ?
L'annexe A de la déclaration de revenus 1040 décrit les déductions fiscales détaillées qui aident finalement à réduire le montant de l'impôt dû à l'IRS. Le secteur hypothécaire prête attention aux dépenses professionnelles non remboursées qui apparaissent à la ligne 20 (qui vient du formulaire 2106) et peut compter ces pertes dans votre revenu admissible. Dans le cas où ces pertes sont soustraites du revenu, l'industrie prendra une moyenne de ces pertes sur deux ans (ou utilisera la perte de l'année la plus récente si elle était supérieure à l'année précédente) et celles-ci seront prises en compte dans ses calculs de la dette. aux revenus.
Les pertes de 2016 / Annexe A Les dépenses d'entreprise non remboursées doivent être prises en compte lorsqu'un revenu de commission est reçu OU lorsqu'une allocation automobile est incluse dans le revenu mensuel admissible de l'emprunteur.
Pour les prêts FHA et VA, si des revenus d'honoraires d'un montant quelconque sont reçus, ces dépenses non remboursées doivent être déduites du revenu. (Techniquement, la VA ne dit rien sur le moment de compter ces dépenses, de sorte que le secteur hypothécaire s'en remet aux directives de la FHA.)
