Signes que votre prêt sera approuvé
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Lorsque vous faites une offre d'achat pour une maison, vous devez verser un acompte. Ce dépôt, souvent appelé « caution », montre au vendeur que vous êtes sérieux au sujet de votre offre. Une agence d'entiercement (une agence indépendante de bonne réputation, telle qu'une société de titres ou un cabinet d'avocats) conservera le dépôt d'obligation. En règle générale, le tiers qui clôturera finalement la transaction immobilière est celui avec qui vous effectuerez le dépôt.Votre offre précisera combien de temps vous devrez déposer l'argent une fois que le vendeur aura accepté vos conditions. Et vous devrez répondre à cette exigence pour poursuivre la vente. Mais qu'advient-il de ce dépôt si vous décidez finalement de ne pas acheter la maison ? Cela dépend des circonstances. Qu'advient-il du dépôt de garantie si vous n'achetez pas la maison ? Si vous décidez de ne pas procéder à l'achat de la maison, vous pourriez récupérer votre dépôt de garantie ou vous pourriez perdre la totalité du dépôt que vous avez versé. Les conséquences de votre décision dépendront des détails de votre offre et de la raison pour laquelle vous renoncez à la vente. Par exemple, les acheteurs incluent souvent les éventualités suivantes :
Que se passe-t-il si le financement d'une maison tombe en panne
Acompte forfaitaire : 0,25% à verser à la signature du contrat. Vous le perdrez si vous n'obtenez pas le financement à temps, mais votre agent immobilier peut négocier ce montant avec le vendeur.
Dans la plupart des cas, la clause conditionne le contrat (accorde le droit de résilier le contrat si le financement n'est pas approuvé), mais il se peut que l'accord soit conditionnel à l'approbation du financement.
Pour résoudre la vente, vous devez aviser par écrit le vendeur ou l'agent du vendeur que vous résiliez le contrat ou signifier l'adresse du vendeur ou de l'agent du vendeur.
Si vous achetez une maison plus ancienne, négociez avec le vendeur pour inclure une clause d'inspection du bâtiment et des parasites qui stipule que vous ne procéderez pas à la vente à moins que la propriété ne réponde à certaines normes convenues.
La seule façon de conserver la majeure partie de votre acompte est de signer un contrat de vente incluant cette clause et d'aviser le vendeur que vous n'avez pas pu obtenir par écrit l'approbation du financement dans les délais convenus.
Exigences relatives à la lettre de refus d'hypothèque
Délais manquants Lorsque les acheteurs signent un contrat d'achat, ils conviennent également d'un délai pour les inspections de la maison, les éventualités et la clôture. Si ces jalons importants ne sont pas atteints sur le chemin de la table de clôture, la transaction pourrait être compromise, et ce serait la faute de l'acheteur. Si vous ne pouvez pas respecter les termes du contrat, les vendeurs seraient justifiés de travailler pour trouver un autre acheteur et conserver l'EMD. Assurez-vous que vos acheteurs restent en mouvement grâce à une coordination efficace des transactions afin qu'ils puissent respecter leurs obligations contractuelles à temps.
Nous avons tous connu des marchés à faible inventaire avec de multiples offres et des guerres d'enchères sur chaque nouvelle maison qui apparaît sur MLS. Dans ce type d'environnement chauffé, les acheteurs peuvent avoir peur et être désespérés, les obligeant à se précipiter et à offrir tout ce qui est disponible. De plus, ils peuvent inclure un montant supérieur à la normale pour adoucir leur offre. S'ils réalisent plus tard que la maison n'est pas pour eux, ils pourraient perdre des milliers d'euros en cas de résiliation du contrat. Assurez-vous d'aider les clients à rester ancrés dans un marché à haute pression afin qu'ils puissent éviter ce genre d'erreurs. 3.
L'argent de la garantie est-il restitué si le prêt n'est pas approuvé ?
Dans le marché immobilier d'aujourd'hui, il est important de vous assurer que votre offre de maison se démarque. Il existe plusieurs façons de faire savoir au vendeur que vous envisagez sérieusement d'acheter une maison, comme l'approbation préalable d'un prêteur ou le programme d'approbation vérifiée de Rocket Mortgage®. Une autre option est de faire un dépôt de garantie.
Lorsqu'un acheteur et un vendeur parviennent à un accord d'achat, le vendeur retire la maison du marché pendant que la transaction progresse jusqu'à la clôture. Si l'affaire échoue, le vendeur doit remettre la maison sur le marché et recommencer, ce qui pourrait être un énorme coup financier.
L'argent bloqué protège le vendeur si l'acheteur se retire. Il représente généralement entre 1 et 3% du prix de vente et est déposé sur un compte séquestre jusqu'à la clôture de l'opération. Le montant exact dépend de ce qui est habituel sur le marché. Si tout va bien, le cautionnement est appliqué à l'acompte de l'acheteur ou aux frais de clôture.
Si la transaction échoue en raison d'une inspection de la maison ratée ou de toute autre éventualité mentionnée dans le contrat, l'acheteur récupère l'acompte. La pratique consistant à déposer des arrhes peut réduire la probabilité qu'un acheteur fasse des offres sur plusieurs maisons, puis s'en aille une fois que le vendeur a retiré la maison du marché.
