Le vendeur refuse de libérer la caution
Lorsque vous achetez une maison, vous devez être prêt financièrement. Bien que vous puissiez utiliser une hypothèque pour couvrir votre plus grosse dépense, votre nouvelle maison, il y a d'autres dépenses qui ne sont pas couvertes par un prêteur. Bon nombre de ces dépenses relèvent de ce que l'on appelle la «liquidité de clôture», et vous voudrez que ces fonds soient prêts au moment où vous serez prêt à acheter votre maison.
L'une des dépenses les plus coûteuses de votre caisse de clôture sera l'acompte. La mise de fonds correspond à un pourcentage du prix d'achat payé d'avance, ce qui réduit le montant que vous devez emprunter et contribue à la valeur nette de la maison avec laquelle vous commencez.
Selon le type de prêt, il y a un acompte minimum que vous devez payer. Pour un prêt FHA, ce minimum est de 3,5 %. Pour un prêt classique, il est de 3 %. Certains prêts garantis par le gouvernement, tels que les prêts VA ou les prêts USDA, ne nécessitent pas d'acompte.
Le montant que vous payez au-dessus du minimum dépend de vous. N'oubliez pas que plus vous payez, moins vous emprunterez et plus vous aurez de capital. Une mise de fonds de 20 % est recommandée pour éviter de payer une assurance hypothécaire.
Quand le vendeur peut-il conserver l'acompte ?
Les termes et définitions qui suivent sont destinés à donner un sens simple et informel aux mots et expressions que vous pouvez voir sur notre site Web et qui peuvent ne pas vous être familiers. La signification spécifique d'un terme ou d'une expression dépendra de l'endroit et de la manière dont il est utilisé, car les documents pertinents, y compris les accords signés, les déclarations des clients, les manuels de politique interne du programme et l'utilisation de l'industrie, contrôleront la signification dans un contexte particulier. Les termes et définitions qui suivent n'ont aucun effet contraignant aux fins de tout contrat ou d'autres transactions avec nous. Votre représentant des programmes de logement sur le campus ou le personnel du bureau des programmes de prêts se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions spécifiques.
Liste de vérification de la demande : une liste détaillée des documents que l'emprunteur et le campus doivent fournir au bureau des programmes de prêts pour l'approbation préalable ou l'approbation du prêt. Il est également connu sous le nom de formulaire OLP-09.
Chambre de compensation automatisée (ACH) : Un réseau de transfert électronique de fonds qui permet des transferts directs d'argent entre les comptes bancaires participants et les prêteurs. Cette fonctionnalité est disponible uniquement pour les emprunteurs qui ne sont pas actuellement en statut de paie actif.
Que se passe-t-il si le financement d'une maison tombe
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Que se passe-t-il si l'acheteur ne dépose pas l'acompte
Les acheteurs financent souvent l'achat d'une maison par un prêt hypothécaire. Mais certaines parties de la transaction non couvertes par le prêt doivent être payées avec les fonds existants dans les comptes personnels de l'acheteur. Ceci comprend:
Il est important de comprendre les différences entre ces éléments. Il est également crucial de connaître les délais de chacun. Savoir à quoi s'attendre peut vous aider à mieux vous préparer. Vous devrez peut-être ajuster votre horaire d'achat pour avoir suffisamment d'argent économisé.
Ailion dit que l'argent de la garantie doit être payé lorsque le contrat est accepté par le vendeur ou peu de temps après. "Il est généralement payé à un tiers impartial, comme une société de titres", dit-il. Par conséquent, avant de commencer à faire des offres sur des maisons, vous devez disposer de l'argent de garantie disponible sur votre compte courant.
Le terme "dommages" signifie que le vendeur conserve l'argent de la garantie si vous faites défaut. Annulez l'accord et limitez le montant que le vendeur peut obtenir de vous pour avoir abandonné l'offre. Pour cette raison, des dépôts de garantie plus élevés sont plus sûrs pour les vendeurs, tandis que des dépôts de garantie plus faibles sont moins risqués pour les acheteurs.
