Déduction d'impôt hypothécaire en Irlande 2022
La Home Mortgage Interest Deduction (HMID) est l'un des avantages fiscaux américains les plus appréciés. Les agents immobiliers, les propriétaires, les futurs propriétaires et même les comptables fiscaux vantent sa valeur. En réalité, le mythe vaut souvent mieux que la réalité.
La Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) votée en 2017 a tout changé. Réduction du capital hypothécaire admissible maximal pour les intérêts déductibles à 750,000 1 $ (de 750,000 million de dollars) pour les nouveaux prêts (ce qui signifie que les propriétaires peuvent déduire les intérêts payés sur jusqu'à XNUMX XNUMX $ de dette hypothécaire). Mais il a également presque doublé les déductions forfaitaires en éliminant l'exemption personnelle, rendant inutile pour de nombreux contribuables de détailler, puisqu'ils ne pouvaient plus bénéficier de l'exemption personnelle et détailler les déductions en même temps.
Pour la première année suivant la mise en œuvre de la TCJA, quelque 135,2 millions de contribuables devaient bénéficier de la déduction forfaitaire. En comparaison, 20,4 millions devaient détailler la déduction, et parmi ceux-ci, 16,46 millions réclameraient la déduction des intérêts hypothécaires.
Avantages fiscaux pour les locataires en Irlande
Demander un prêt hypothécaire n'est pas sans frais. Le prêteur et d'autres tiers facturent des frais pour fermer le prêt, des coûts qui peuvent s'élever à des milliers de dollars. Mais aurez-vous au moins un certain soulagement en ce qui concerne le paiement des impôts ? Pouvez-vous déduire ces frais de clôture de vos impôts fédéraux?
Dans la plupart des cas, la réponse est "non". Les seuls frais de clôture hypothécaire que vous pouvez réclamer sur votre déclaration de revenus pour l'année d'imposition au cours de laquelle vous achetez une maison sont les points que vous payez pour réduire le taux d'intérêt et les impôts fonciers que vous pourriez payer à l'avance.
Le code fiscal américain offre aux propriétaires deux grands avantages fiscaux : ils peuvent déduire les intérêts qu'ils paient chaque année sur leurs prêts immobiliers et les impôts fonciers qu'ils paient aux municipalités locales. C'est la bonne nouvelle. La mauvaise? Les acheteurs ne peuvent pas déduire la plupart des frais facturés par leurs prêteurs lors de la clôture de leurs prêts hypothécaires.
Lorsque les acheteurs de maison contractent un prêt hypothécaire, ils doivent payer des frais de clôture. Ces coûts sont la façon dont les prêteurs et autres tiers, comme les fournisseurs d'assurance titres, gagnent de l'argent. Les acheteurs peuvent s'attendre à payer 3 à 6 % du montant de leur prêt en frais de clôture. Par exemple, sur une hypothèque de 200.000 6.000 $, les acheteurs peuvent s'attendre à payer entre 12.000 3 $ et XNUMX XNUMX $ en frais de clôture. Les acheteurs de maison recevront une divulgation de clôture au moins XNUMX jours ouvrables avant la clôture détaillant leurs frais de clôture.
Allégement de la taxe hypothécaire en Irlande
Si vous êtes propriétaire d'un bien locatif en Irlande, vous savez que remplir et payer votre déclaration de revenus n'est pas un processus facile. Nous comprenons, c'est pourquoi nous avons rassemblé 18 des questions les plus fréquemment posées par les propriétaires sur ce sujet, les avons données à nos experts pour y répondre, et avons élaboré ce guide complet des déclarations de revenus des propriétaires.
Le taux d'imposition qui s'applique aux revenus locatifs dépend de votre tranche d'imposition. Le taux d'imposition standard est de 20 % sur le revenu jusqu'au taux de coupure standard ; les revenus perçus après ce seuil sont imposés à 40 %.
Les propriétaires n'incluent généralement pas les loyers ou les dépôts de garantie comme revenus de location dans leurs déclarations de revenus. Cependant, si vous utilisez cet argent pour couvrir le coût de réparations ou d'autres dépenses déductibles, vous ne pouvez pas également réclamer cette dépense à titre de crédit d'impôt.
Vous devrez fournir une preuve de chaque déduction que vous réclamez dans votre déclaration, alors faites très attention à conserver toute la documentation relative aux dépenses associées à vos biens locatifs. En savoir plus sur toutes les dépenses admissibles du propriétaire ici.
Allégement fiscal sur les rénovations domiciliaires en Irlande
De nombreux propriétaires ont au moins une chose à espérer pendant la saison des impôts : déduire les intérêts hypothécaires. Cela comprend tout intérêt que vous payez sur un prêt garanti par votre résidence principale ou votre résidence secondaire. C'est-à-dire une hypothèque, une deuxième hypothèque, un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC).
Par exemple, si vous avez une première hypothèque de 300.000 200.000 $ et un prêt sur valeur domiciliaire de 750.000 XNUMX $, tous les intérêts payés sur les deux prêts peuvent être déductibles, puisque vous n'avez pas dépassé la limite de XNUMX XNUMX $.
N'oubliez pas de garder une trace de vos dépenses en projets de rénovation domiciliaire au cas où vous seriez audité. Vous devrez peut-être même revenir en arrière et reconstruire vos dépenses pour les deuxièmes hypothèques contractées dans les années précédant la modification de la loi fiscale.
La plupart des propriétaires peuvent déduire tous leurs intérêts hypothécaires. La Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), qui est en vigueur de 2018 à 2025, permet aux propriétaires de déduire les intérêts sur les prêts immobiliers jusqu'à 750.000 375.000 $. Pour les contribuables utilisant un statut séparé de dépôt marié, le plafond de la dette d'achat d'une maison est de XNUMX XNUMX $.
