Déduction globale des intérêts hypothécaires H&R
Si vous êtes propriétaire d'une maison, vous avez probablement droit à une déduction pour les intérêts sur votre prêt hypothécaire. La déduction fiscale s'applique également si vous payez des intérêts sur une copropriété, une coopérative, une maison mobile, un bateau ou un véhicule récréatif utilisé comme résidence.
Les intérêts hypothécaires déductibles sont tous les intérêts que vous payez sur un prêt garanti par une résidence principale ou secondaire qui a été utilisé pour acheter, construire ou améliorer considérablement votre maison. Au cours des années d'imposition antérieures à 2018, le montant maximal de la dette pouvant être déduit était de 1 million de dollars. À compter de 2018, le montant maximal de la dette est limité à 750.000 14 $. Les prêts hypothécaires qui existaient au 2017 décembre 2018 continueront de bénéficier du même traitement fiscal qu'en vertu des anciennes règles. De plus, pour les années d'imposition antérieures à 100.000, les intérêts payés sur jusqu'à XNUMX XNUMX $ de dette sur valeur nette du logement étaient également déductibles. Ces prêts comprennent :
Oui, votre déduction est généralement limitée si toutes les hypothèques utilisées pour acheter, construire ou améliorer votre première maison (et votre résidence secondaire, le cas échéant) totalisent plus de 1 million de dollars (500,000 2018 $ si vous utilisez le statut de conjoint marié) pour les années d'imposition antérieures à 2018 À compter de 750.000, cette limite est abaissée à 14 2017 $. Les prêts hypothécaires qui existaient au XNUMX décembre XNUMX continueront de bénéficier du même traitement fiscal qu'en vertu des anciennes règles.
Société hypothécaire H&R Block
Vous pouvez déduire les frais d'intérêt sur l'argent que vous avez emprunté pour acheter ou améliorer votre bien locatif. Si vous avez des frais d'intérêts liés à la période de construction ou de rénovation, allez à Frais accessoires de construction.
Vous pouvez également déduire les frais d'intérêts que vous avez payés aux locataires sur les dépôts de location. Si vous demandez l'intérêt comme frais de location sur le formulaire T776, ne l'incluez pas comme frais de transport sur le formulaire 5000-D1, Feuille de travail fédérale (pour tout le monde sauf les non-résidents).
Ne déduisez pas en totalité pour l'année tout montant forfaitaire payé pour les intérêts ou les frais payés pour réduire le taux d'intérêt d'une hypothèque. Proportionner ces montants sur le reste de la durée initiale de l'hypothèque ou du prêt. Les pénalités ou primes versées à une institution financière pour régler le prêt hypothécaire avant l'échéance sont également calculées au prorata.
Par exemple, si la durée de votre prêt ou de votre hypothèque est de cinq ans et que, la troisième année, vous payez des frais pour réduire le taux d'intérêt, traitez ces frais comme une dépense payée d'avance et déduisez-les sur la durée restante du prêt ou de l'hypothèque. .
allez programmer un
L'achat d'une maison n'a jamais été aussi cher, mais si vous en trouvez une que vous pouvez vous permettre, il y a de bonnes nouvelles après votre emménagement : vous pourrez peut-être profiter de la déduction des intérêts hypothécaires pour réduire votre facture d'impôt. les intérêts hypothécaires peuvent être très compliqués. En prévision de la saison des impôts, nous vous proposons un guide pour vous aider à comprendre quels intérêts sont éligibles à la déduction et comment vous pouvez en bénéficier si vous remplissez les conditions requises. Si vous avez un prêt hypothécaire, la déduction des intérêts hypothécaires peut vous permettre de réduire votre revenu imposable du montant des intérêts payés sur le prêt au cours de l'année, ainsi que de certaines autres dépenses telles que les primes d'assurance hypothécaire et les points. sur votre prêt hypothécaire, et non sur le capital, et pour le réclamer, vous devez détailler vos déductions. Vous pouvez utiliser le calculateur de déduction des intérêts hypothécaires de Bankrate.com pour obtenir une estimation du type d'économies auxquelles vous pouvez vous attendre lors de la déclaration de vos impôts.
À partir de quelle année dois-je arrêter de déduire l'hypothèque ? 2021
De nombreux propriétaires ont au moins une chose à espérer pendant la saison des impôts : déduire les intérêts hypothécaires. Cela inclut tout intérêt que vous payez sur un prêt garanti par votre résidence principale ou votre résidence secondaire. C'est-à-dire une hypothèque, une deuxième hypothèque, un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC).
Par exemple, si vous avez une première hypothèque de 300.000 200.000 $ et un prêt sur valeur domiciliaire de 750.000 XNUMX $, tous les intérêts payés sur les deux prêts peuvent être déductibles, puisque vous n'avez pas dépassé la limite de XNUMX XNUMX $.
N'oubliez pas de garder une trace de vos dépenses en projets de rénovation domiciliaire au cas où vous seriez audité. Vous devrez peut-être même revenir en arrière et reconstruire vos dépenses pour les deuxièmes hypothèques contractées dans les années précédant la modification de la loi fiscale.
La plupart des propriétaires peuvent déduire tous leurs intérêts hypothécaires. La Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), qui est en vigueur de 2018 à 2025, permet aux propriétaires de déduire les intérêts sur les prêts immobiliers jusqu'à 750.000 375.000 $. Pour les contribuables utilisant un statut séparé de dépôt marié, le plafond de la dette d'achat d'une maison est de XNUMX XNUMX $.
