Les frais d'écriture sont-ils déductibles ?
Si jamais vous décidez de franchir le pas et d'acheter une maison, votre hypothèque sera probablement la plus grosse dette que vous aurez à contracter. Et, dans le cadre de l'accession à la propriété, vous devrez peut-être faire face à des frais en termes de points hypothécaires. Cependant, le paiement de points hypothécaires peut parfois avoir beaucoup de sens sur le plan financier, et les points sont souvent déductibles d'impôt.
Un point hypothécaire équivaut à un pour cent du montant de votre prêt. Par exemple, si vous avez un prêt immobilier de 100.000 1.000 $, un point équivaut à XNUMX XNUMX $. Le secteur hypothécaire utilise deux types de points, les points d'ouverture et les points d'escompte. Les points d'origine sont généralement un revenu pour l'initiateur du prêt, tandis que les points d'escompte sont un taux d'intérêt prépayé et sont généralement entièrement déductibles.
L'Internal Revenue Service (IRS) vous permet généralement de déduire le montant total de vos points dans l'année où vous les payez. Si le montant que vous empruntez pour acheter votre maison dépasse 750.000 milliards de dollars (1 million de dollars pour les prêts hypothécaires contractés avant le 15 décembre 2017), le nombre de points que vous pouvez déduire est généralement limité. L'IRS impose également les exigences suivantes pour déduire les points hypothécaires :
Les frais d'expertise sont-ils déductibles ?
L'origination est un processus étape par étape que chaque emprunteur doit suivre afin d'obtenir un prêt hypothécaire ou immobilier. Pendant ce temps, les points d'origination représentent les frais que les emprunteurs paient aux prêteurs ou aux agents de crédit pour compenser l'évaluation, le traitement et l'approbation des prêts hypothécaires. Ils représentent un moyen de payer les frais de clôture et ces frais sont négociables entre les prêteurs.
Il existe deux types de points : les points de remise et les points d'origination. Les points de remise représentent les intérêts payés d'avance sur le prêt et sont déductibles d'impôt. Le taux d'intérêt sera plus faible en fonction du nombre de points payés par l'emprunteur, puisque plus il y a de points payés, plus le taux d'intérêt est bas. Selon combien l'emprunteur veut réduire son taux d'intérêt, il peut payer de zéro à quatre points.
Alors que les points d'escompte représentent des intérêts prépayés, les points d'origine sont les coûts que l'emprunteur doit payer au prêteur pour prolonger le prêt. Le coût des points est déductible s'il est utilisé pour l'hypothèque et non pour les frais de clôture. Selon l'IRS, si les points vont vers des éléments qui apparaissent sur une déclaration de clôture, tels que les frais d'inspection ou de notaire, le coût n'est pas déductible.
Les frais de clôture peuvent-ils être déduits des plus-values ?
Je voulais savoir si le montant indiqué comme frais d'origine dans notre HUD 1 est déductible d'impôt801 - Nos frais d'origine comprennent le point d'origine (% ou) 2,471.50802 802 0803 $. Votre crédit ou frais (points) pour le taux d'intérêt spécifique choisi 2.471,50 $. Votre charge d'origine ajustée à . (de GFE #A) 1 1197,5 Plus tard dans le HUD 0,50, le montant ci-dessus est divisé en deux frais d'origine - 1274 50 (cela semble être XNUMX% du montant du prêt principal) Commission d'engagement - XNUMX XNUMX. XNUMX Quelle part est déductible d'impôt ?
Toutes les commissions de montage ne sont pas déductibles. S'ils le sont, ils doivent être signalés sur le formulaire 1098. Sur la déclaration de clôture (le formulaire HUD-1 est généralement utilisé), il apparaîtra en haut de la deuxième page. Pour saisir les frais d'ouverture sur votre déclaration TurboTax, allez à > Déductions et crédits > Votre maison > Intérêts hypothécaires et refinancement (cette section couvre également les nouveaux prêts) Ajoutez le nom de votre banque et cliquez sur Continuer. L'écran suivant indique « Dites-nous en plus sur votre prêt ». Cochez la case « Il s'agit d'un nouveau prêt sur lequel j'ai payé des points » et toute autre option qui s'applique à votre situation. Entrez l'intérêt 1098 (case 1) et cliquez sur Continuer. Ensuite, entrez les frais d'ouverture (points).À la clôture, vous avez payé l'intérêt quotidien indiqué sur le relevé de clôture. Si ce montant ne figure pas déjà sur votre 1098, vous pouvez l'ajouter. Vous pouvez déduire des « points », qui sont une forme d'intérêt anticipé que vous payez pour obtenir un taux d'intérêt plus bas. Mais la possibilité de les déduire globalement ou répartis dépend de plusieurs facteurs. Si vous cochez la case "J'ai payé des points", ImpôtRapide le calculera pour vous. S'il existe d'autres frais de montage qui correspondent spécifiquement à un pourcentage du montant du prêt (comme des frais de montage de 1 %), cela compte comme des points. Mais tous les autres frais tels que les frais de dossier, l'enquête, la vérification de crédit, etc. ne sont pas déductibles.
Quelles dépenses d'achat d'une maison sont déductibles
En règle générale, vous ne pouvez déduire que certaines dépenses hypothécaires, et seulement si vous détaillez vos déductions. Si vous prenez la déduction forfaitaire, vous pouvez ignorer le reste de ces informations car elles ne s'appliqueront pas.
Remarque : Nous explorons uniquement les déductions fiscales fédérales pour l'année d'imposition 2021, déposées en 2022. Les déductions fiscales des États varieront. Cet article est uniquement à des fins d'information générale. The Mortgage Reports n'est pas un site Web fiscal. Vérifiez les règles pertinentes de l'Internal Revenue Service (IRS) avec un fiscaliste qualifié pour vous assurer qu'elles s'appliquent à votre situation personnelle.
Votre plus grand allégement fiscal devrait provenir des intérêts hypothécaires que vous payez. Ce n'est pas votre paiement mensuel complet. Le montant que vous payez pour le principal du prêt n'est pas déductible. Seule la partie intérêt l'est.
Si votre prêt hypothécaire était en vigueur le 14 décembre 2017, vous pouvez déduire les intérêts sur une dette pouvant atteindre 1 million de dollars (500.000 750.000 $ chacun, si vous êtes marié et que vous déposez séparément). Mais si vous avez contracté votre hypothèque après cette date, le plafond est de XNUMX XNUMX $.
