Prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans Freddie Mac
Un taux hypothécaire est le taux d'intérêt que vous payez sur votre prêt immobilier. Les taux hypothécaires changent quotidiennement et sont basés sur les fluctuations du marché, mais sont actuellement à des niveaux record. Selon le type de prêt, le taux d'intérêt peut être un taux fixe ou un taux révisable sur la durée du prêt hypothécaire.
Sur une hypothèque fixe de 30 ans, le taux d'intérêt reste le même pendant les 30 ans du prêt, en supposant que vous continuez à être propriétaire de la maison pendant cette période. Ces types de prêts hypothécaires ont tendance à être l'un des plus populaires grâce à la stabilité et aux mensualités inférieures qu'ils offrent aux emprunteurs par rapport aux prêts hypothécaires fixes de 15 ans.
Chaque mensualité est utilisée pour payer les intérêts et le capital, qui seront payés dans 30 ans, de sorte que ces mensualités hypothécaires sont bien inférieures à celles d'un prêt à plus court terme. Cependant, vous finirez par payer beaucoup plus d'intérêts de cette façon.
Une hypothèque de 30 ans pourrait être très avantageuse, mais vous devez tenir compte de la durée pendant laquelle vous prévoyez rester dans votre nouvelle maison. Si des versements hypothécaires moins élevés chaque mois sont ce qui compte le plus pour vous, vous devriez envisager un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans avec l'aide d'un agent de crédit.
taux d'intérêt des années 70
La Fed prévoyant des hausses après chacune de ses réunions restantes, la plupart des indicateurs indiquent que les taux d'intérêt continueront d'augmenter en 2022. Cependant, l'incertitude économique entraînera une volatilité hebdomadaire.
Les experts de la Mortgage Bankers Association, First American et d'autres leaders du secteur s'attendent à ce que les taux hypothécaires sur 30 ans continuent d'augmenter en mai, mais peut-être pas aussi rapidement qu'ils l'ont fait le mois dernier.
« La Réserve fédérale augmentera à nouveau son taux de référence en mai. Avec un taux de chômage proche de ses plus bas records et une inflation à son plus haut niveau en quatre décennies, la Réserve fédérale pourrait cette fois procéder à une hausse des taux plus agressive, faisant grimper les taux hypothécaires.
Je m'attends à ce que le taux hypothécaire fixe de 30 ans soit en moyenne de 5,2 % le mois prochain. L'inflation devant ralentir plus tard cette année, les taux hypothécaires pourraient ne pas augmenter aussi rapidement qu'ils le font actuellement. Je m'attends donc à ce que les taux hypothécaires fixes sur 30 ans soient en moyenne d'environ 5 % en 2022. »
« Les taux hypothécaires ont déjà augmenté pour refléter le démantèlement du portefeuille de prêts hypothécaires par la Fed et ses plans pour augmenter le taux des fonds fédéraux. Si les taux augmentent, ce sera parce que l'inflation est toujours hors de contrôle. Mais si la Fed parvient à contrôler l'inflation, il est possible que les taux baissent modérément. Il faudra attendre et voir".
Prêt hypothécaire
Le TAEG moyen de l'hypothèque de référence sur 30 ans à taux fixe a chuté aujourd'hui à 5,48 % contre 5,53 % hier. La semaine dernière, à peu près à la même époque, l'APR hypothécaire fixe de 30 ans était de 5,50 %. De son côté, le TAEG moyen du prêt hypothécaire fixe de 15 ans est de 4,81 %. La semaine dernière, vers ces mêmes dates, l'APR hypothécaire fixe de 15 ans était de 4,89 %. Les tarifs sont indiqués comme APR.
Le TAEG moyen pour une hypothèque jumbo à taux fixe de 30 ans est de 5,35 %. La semaine dernière, l'APR moyen pour une hypothèque jumbo de 30 ans était de 5,40 %. L'APR moyen pour une hypothèque 5/1 ARM est de 4,91 %. La semaine dernière, l'APR moyen sur une hypothèque 5/1 ARM était de 4,81 %.
Bien que les taux hypothécaires soient directement touchés par les rendements du Trésor américain, la hausse de l'inflation et la politique monétaire de la Réserve fédérale influencent indirectement les taux hypothécaires. Lorsque l'inflation augmente, la Réserve fédérale réagit en appliquant une politique monétaire plus agressive, ce qui entraîne invariablement une augmentation des taux hypothécaires.
"La pression pour contenir l'inflation va augmenter et la Fed devra augmenter son taux des fonds fédéraux de huit à dix fois en augmentations d'un quart de point cette année", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef et vice-président senior de la recherche à la National Association of Realtors. (NAR). "En outre, la Fed annulera régulièrement l'assouplissement quantitatif, faisant monter les taux hypothécaires à long terme."
Retour d'information
L'achat d'une maison avec un prêt hypothécaire est la transaction financière la plus importante que la plupart d'entre nous effectuons. En règle générale, une banque ou un prêteur hypothécaire finance 80 % du prix de la maison et vous vous engagez à le rembourser - avec intérêts - sur une période déterminée. Lorsque vous comparez les prêteurs, les taux hypothécaires et les options de prêt, il est utile de comprendre comment fonctionnent les prêts hypothécaires et quel type vous convient le mieux.
Dans la plupart des prêts hypothécaires, une partie du montant emprunté (le principal) plus les intérêts est remboursée chaque mois. Le prêteur utilisera une formule d'amortissement pour créer un calendrier de paiement qui décompose chaque paiement en principal et intérêts.
Si vous effectuez les paiements selon le plan de remboursement du prêt, celui-ci sera entièrement remboursé à la fin de la durée établie, par exemple 30 ans. Si le prêt hypothécaire est à taux fixe, chaque paiement sera d'un montant égal en dollars. Si l'hypothèque est à taux variable, le paiement changera périodiquement à mesure que le taux d'intérêt sur le prêt change.
La durée de votre prêt détermine également le montant que vous paierez chaque mois. Plus la durée est longue, plus les mensualités sont faibles. Le compromis est que plus il faut de temps pour rembourser l'hypothèque, plus le coût total d'achat de la maison est élevé, car les intérêts seront payés plus longtemps.
