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Les petits propriétaires, qui représentent plus de 95 % du marché locatif, planchent déjà sur une offensive judiciaire contre le plafond des loyers imposé par le gouvernement. L'association des bailleurs d'Asval s'est légalement mise au travail pour réclamer une indemnité millionnaire à l'Etat pour la limitation à 2% des augmentations de loyer, qui sera maintenue jusqu'en décembre. L'organisation, qui représente 4.000 XNUMX associés, a préparé un mécanisme pour adhérer à chaque propriétaire en Espagne.
Le crime a lieu après que les associés de l'organisation ont donné leur feu vert pour intenter une action en justice. Comme le publiait ce journal, Asval a envoyé une lettre à ses associés dans laquelle il leur demandait s'ils voulaient déclencher une guerre juridique contre le plafond des loyers à 2 %. L'association a indiqué qu'il est l'un de ceux que plus d'un millier de répondants -95% du total- sont plus favorables à cette option.
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La prochaine étape que l'organisation réalisera sera de définir la stratégie judiciaire. L'association comprend qu'elle a le droit de réclamer une indemnisation - une responsabilité patrimoniale de l'État (RPA) - pour tous les revenus que les propriétaires concernés ont cessé de percevoir. Selon les calculs d'Idealista, les propriétaires perdront plus de 1.700 XNUMX millions d'euros pour ne pas avoir pu lier leurs loyers à l'inflation entre mars et décembre. A Asval, cependant, ils énoncent encore les montants qu'ils réclameront à l'administration.
Mesure permanente
La décision qui a collecté le bateau pour la communauté des propriétaires est la décision du gouvernement d'augmenter le plafond de 2% sur les locations jusqu'en décembre. La mesure a été incluse dans le décret d'aide pour lutter contre l'impact économique de l'invasion de l'Ukraine, approuvé par le gouvernement après le déclenchement du conflit. Il est entré en vigueur le 30 mars et, initialement, il devait être en vigueur pendant trois mois, jusqu'au 30 juin.
Mais maintenant que la limite de 2% dans le secteur a été prolongée de six mois supplémentaires, ils craignent que cela ne devienne une mesure permanente. Les propriétaires citent l'exemple de l'interdiction des expulsions, qui devait en principe être temporaire et due à l'impact initial de la pandémie et qui est déjà en vigueur depuis plus d'un an et demi.
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