L'argent bloqué est-il récupéré à la clôture ?
Lorsque vous remboursez un prêt immobilier, les paiements sont presque entièrement constitués d'intérêts et non de capital pendant les premières années. Même plus tard, la partie des intérêts peut encore représenter une partie importante de vos paiements. Cependant, vous pouvez déduire les intérêts que vous payez si le prêt répond aux exigences hypothécaires de l'IRS.
Pour que vos versements hypothécaires soient assujettis à une déduction d'intérêts, le prêt doit être garanti par votre maison et le produit du prêt doit avoir été utilisé pour acheter, construire ou améliorer votre résidence principale, ainsi qu'une autre maison que vous propre que vous possédez également utiliser à des fins personnelles.
Si vous louez votre résidence secondaire à des locataires pendant l'année, elle n'est pas utilisée à des fins personnelles et vous n'avez pas droit à la déduction des intérêts hypothécaires. Cependant, les logements locatifs peuvent être déduits si vous les utilisez également comme résidence pendant au moins 15 jours par an ou pendant plus de 10 % des jours où vous les louez à des locataires, selon le plus élevé.
L'IRS impose diverses limites au montant des intérêts que vous pouvez déduire chaque année. Pour les années d'imposition antérieures à 2018, les intérêts payés jusqu'à 100.000 million de dollars de dette d'acquisition sont déductibles si vous détaillez les déductions. Les intérêts sur une dette supplémentaire de XNUMX XNUMX $ peuvent être déductibles si certaines conditions sont remplies.
Remboursement de l'acompte après paiement
Par conséquent, un remboursement sous séquestre peut être une perspective intéressante. Bien que les remboursements d'entiercement soient relativement rares, ces transactions sont les bienvenues. Examinons de plus près pour savoir ce qu'est exactement un remboursement d'entiercement. De plus, quand pouvez-vous vous attendre à en recevoir un.
Il est important de noter que vous ne pourrez pas recevoir de remboursement du compte séquestre à moins que le solde restant ne soit d'au moins 50 $. Si le compte séquestre a un excédent de moins de 50 $ au moment de l'analyse annuelle du compte séquestre, le gestionnaire de prêt a la possibilité de rembourser les fonds excédentaires. Mais l'agent de prêt peut choisir d'appliquer l'excédent aux paiements du compte séquestre de l'année suivante.
En tant que propriétaire, il existe deux façons d'utiliser les comptes séquestres dans l'immobilier. Tout d'abord, un compte séquestre peut être utilisé pour conserver votre dépôt de bonne foi lors du processus de clôture. Dans ce cas, vous faites un dépôt important pour montrer à quel point vous êtes sérieux au sujet de la propriété. Un tiers détient le dépôt sur un compte séquestre spécifique.
La deuxième façon dont un compte séquestre est utilisé est comme un endroit sûr pour stocker des fonds pour l'assurance et les taxes. Si vous êtes propriétaire d'un logement et que vous avez contracté un prêt immobilier pour le financer, vous avez peut-être rencontré ce recours au séquestre. Fondamentalement, un compte séquestre est un moyen facile de gérer les taxes foncières et les primes d'assurance.
Déduction des intérêts hypothécaires de l'IRS
La Home Equity Interest Deduction (HMID) est l'un des avantages fiscaux les plus appréciés aux États-Unis. Les agents immobiliers, les propriétaires, les futurs propriétaires et même les comptables fiscaux vantent sa valeur. En réalité, le mythe vaut souvent mieux que la réalité.
La Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) votée en 2017 a tout changé. Réduction du capital hypothécaire admissible maximal pour les intérêts déductibles à 750,000 1 $ (de 750,000 million de dollars) pour les nouveaux prêts (ce qui signifie que les propriétaires peuvent déduire les intérêts payés sur jusqu'à XNUMX XNUMX $ de dette hypothécaire). Mais il a également presque doublé les déductions forfaitaires en éliminant l'exemption personnelle, rendant inutile pour de nombreux contribuables de détailler, puisqu'ils ne pouvaient plus bénéficier de l'exemption personnelle et détailler les déductions en même temps.
Pour la première année suivant la mise en œuvre de la TCJA, quelque 135,2 millions de contribuables devaient bénéficier de la déduction forfaitaire. En comparaison, 20,4 millions de personnes devaient détailler leurs impôts, et parmi celles-ci, 16,46 millions réclameraient la déduction des intérêts hypothécaires.
Comment réclamer l'argent de la réserve fédérale
Les conseils ont également reçu des fonds supplémentaires pour aider les personnes en difficulté cet hiver. Il s'agit du « Fonds de soutien aux ménages ». Votre conseil peut l'inclure dans le cadre de l'aide sociale ou avoir un régime distinct.
Vous n'avez pas besoin de recevoir des allocations pour obtenir l'aide de votre conseil local. Si vous percevez des allocations, celles-ci ne seront pas affectées si vous commencez à percevoir de l'argent d'un régime d'aide sociale ou du Fonds d'aide au logement.
Votre gestionnaire de prêts hypothécaires ne devrait pas intenter de poursuites contre vous sans suivre les règles de conduite de la FCA pour les prêts hypothécaires. Vous pouvez voir ce qui se passe lorsque votre prêteur hypothécaire vous poursuit en justice.
Si la réclamation initiale a débuté avant le 3 août 2020, votre prêteur doit vous écrire pour vous informer que votre dossier a recommencé. C'est ce qu'on appelle un « avis de réactivation ». Ils n'ont pas à envoyer d'avis de réactivation s'ils ont déjà une ordonnance de mise en possession ou un « avis d'évacuation » du tribunal.
Si vous ne pouvez pas respecter le délai, écrivez au tribunal pour expliquer pourquoi et demandez-lui s'il peut le modifier. Par exemple, dites-leur que vous êtes trop malade pour respecter le délai. Vous devez le faire dès que possible après avoir reçu la lettre.
