rembourser un prêt
Si vous avez reçu une somme d'argent inattendue ou économisé une somme substantielle au fil des ans, il peut être tentant de rembourser votre prêt immobilier par anticipation. Que le remboursement anticipé de l'hypothèque soit une bonne décision ou non peut dépendre de la situation financière de l'emprunteur, du taux d'intérêt sur le prêt et de la proximité de la retraite.
Vous devez également prendre en compte si cette somme d'argent est investie au lieu de payer l'hypothèque. Cet article explore les frais d'intérêt qui pourraient être économisés en remboursant une hypothèque dix ans plus tôt que prévu plutôt qu'en investissant cet argent sur le marché, en fonction de divers rendements de placement.
Par exemple, sur un paiement mensuel de 1.000 300 $, 700 $ pourraient être utilisés pour les intérêts et XNUMX $ pour réduire le solde du capital du prêt. Les taux d'intérêt sur un prêt hypothécaire peuvent varier en fonction de la situation des taux d'intérêt dans l'économie et de la solvabilité de l'emprunteur.
Le calendrier de remboursement du prêt sur une période de 30 ans s'appelle le calendrier d'amortissement. Dans les premières années, les versements d'un prêt hypothécaire à taux fixe se composent principalement d'intérêts. Ces dernières années, une plus grande partie du remboursement du prêt est affectée à la réduction du capital.
Signification du prêt réamorti
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Remortariser vs refinancer
Pour de nombreuses personnes, l'achat d'une maison est le plus gros investissement financier qu'elles feront jamais. En raison de son prix élevé, la plupart des gens ont généralement besoin d'un prêt hypothécaire. Une hypothèque est un type de prêt amorti pour lequel la dette est remboursée par versements périodiques sur une certaine période de temps. La période d'amortissement fait référence au temps, en années, qu'un emprunteur décide de consacrer au remboursement d'un prêt hypothécaire.
Bien que le type le plus populaire soit le prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, les acheteurs ont d'autres options, notamment des prêts hypothécaires de 15 ans. La période d'amortissement affecte non seulement le temps qu'il faudra pour rembourser le prêt, mais aussi le montant des intérêts qui seront payés tout au long de la durée de l'hypothèque. Des périodes de remboursement plus longues signifient généralement des paiements mensuels plus petits et des frais d'intérêt totaux plus élevés sur la durée du prêt.
En revanche, des périodes de remboursement plus courtes signifient généralement des mensualités plus élevées et un coût total des intérêts inférieur. C'est une bonne idée pour toute personne à la recherche d'un prêt hypothécaire d'examiner les différentes options de remboursement pour trouver celle qui convient le mieux à la gestion et aux économies potentielles. Ci-dessous, nous examinons les différentes stratégies d'amortissement hypothécaire pour les acheteurs de maison d'aujourd'hui.
Réamortir ou réamortir
L'achat d'une maison est un moment excitant, qu'il s'agisse de votre première maison ou d'une mise à niveau ou d'une réduction de taille. Cependant, choisir la bonne hypothèque pour vous peut aussi être intimidant. Une fois que vous avez déterminé combien vous êtes prêt à dépenser pour une maison et combien vous pouvez dépenser, et que vous avez trouvé la maison idéale, vous devez décider quelle période de récupération convient le mieux à vos besoins et à votre budget.
Il existe plusieurs différences essentielles entre les durées de remboursement courtes (10 ou 15 ans) et les durées de remboursement longues (25 ou 30 ans) dont vous devriez tenir compte lorsque vous choisissez la durée de remboursement de votre prêt hypothécaire.
L'un des principaux avantages d'une période de remboursement plus courte est que vous passez moins de temps à rembourser votre prêt hypothécaire, ce qui vous permet de vous en sortir plus rapidement. Cela signifie également que vous paierez moins d'intérêts dans l'ensemble et que vous augmenterez la valeur de votre maison plus rapidement. La valeur nette du logement est la partie de votre maison que vous possédez réellement et est calculée en prenant la valeur actuelle de la maison et en soustrayant ce que vous devez encore sur l'hypothèque.
