Type d'amortissement hypothécaire
De nombreuses personnes dépensent beaucoup d'argent en systèmes de sécurité pour protéger leur maison, mais aucun système de sécurité ne les protégera de la faillite. En effectuant des versements supplémentaires sur l'hypothèque de l'emprunteur, il est possible à la fois de réduire considérablement le montant des intérêts payés et de rembourser l'hypothèque plus rapidement, donnant à l'acheteur une plus grande marge de sécurité chaque mois et lui permettant de vivre plus tôt sans hypothèque. . Le montant épargné variera en fonction de la taille initiale du prêt et du taux d'intérêt.
L'un des moyens les plus efficaces d'économiser de l'argent sur votre prêt hypothécaire est de refinancer à un taux d'intérêt nettement inférieur. Les taux d'intérêt actuels sont proches de leurs plus bas records pour de nombreux consommateurs. Le tableau interactif ci-dessous présente des informations sur les tarifs en vigueur sur votre marché local.
Lorsque vous envisagez l'option de rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement, il n'est pas rare d'entendre le terme « cycle hypothécaire ». Les consommateurs voient souvent des livres et des publicités qui promettent une solution pour rembourser un prêt hypothécaire plus rapidement et économiser plus d'argent. Lors de l'examen du «cycle hypothécaire», divers concessionnaires peuvent être très utiles si l'emprunteur n'est pas familier avec l'idée qu'en payant un supplément pour son versement hypothécaire mensuel, le prêt sera remboursé en moins de temps et vous pouvez économiser beaucoup d'argent sur intérêt.
Calculatrice Investopedia
Le remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire peut vous aider à atteindre la stabilité financière et vous pouvez économiser de l'argent à long terme en accumulant moins d'intérêts. Voici quelques-unes des façons dont vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement :
Une autre façon d'économiser de l'argent sur les intérêts, tout en réduisant la durée du prêt, consiste à effectuer des versements hypothécaires supplémentaires. Si votre prêteur ne vous impose pas de pénalité pour le remboursement anticipé de votre prêt hypothécaire, envisagez les stratégies suivantes pour rembourser votre prêt hypothécaire par anticipation.
N'oubliez pas d'informer votre prêteur que vos paiements supplémentaires doivent être appliqués au capital et non aux intérêts. Sinon, le prêteur pourrait appliquer les paiements aux futurs paiements prévus, ce qui ne vous fera pas économiser d'argent.
Essayez également de rembourser par anticipation au début du prêt, lorsque les intérêts sont les plus élevés. Vous ne vous en rendez peut-être pas compte, mais la majeure partie de votre paiement mensuel des premières années est consacrée aux intérêts et non au principal. Et les intérêts sont composés, ce qui signifie que les intérêts de chaque mois sont déterminés par le montant total dû (capital plus intérêts).
En phase de remboursement anticipé d'un prêt amorti, votre mensualité est
Pour de nombreuses personnes, l'achat d'une maison est le plus gros investissement financier qu'elles feront jamais. En raison de son prix élevé, la plupart des gens ont généralement besoin d'un prêt hypothécaire. Une hypothèque est un type de prêt amorti pour lequel la dette est remboursée par versements périodiques sur une certaine période de temps. La période d'amortissement fait référence au temps, en années, qu'un emprunteur décide de consacrer au remboursement d'un prêt hypothécaire.
Bien que le type le plus populaire soit le prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, les acheteurs ont d'autres options, notamment des prêts hypothécaires de 15 ans. La période d'amortissement affecte non seulement le temps qu'il faudra pour rembourser le prêt, mais aussi le montant des intérêts qui seront payés tout au long de la durée de l'hypothèque. Des périodes de remboursement plus longues signifient généralement des paiements mensuels plus petits et des frais d'intérêt totaux plus élevés sur la durée du prêt.
En revanche, des périodes de remboursement plus courtes signifient généralement des mensualités plus élevées et un coût total des intérêts inférieur. C'est une bonne idée pour toute personne à la recherche d'un prêt hypothécaire d'examiner les différentes options de remboursement pour trouver celle qui convient le mieux à la gestion et aux économies potentielles. Ci-dessous, nous examinons les différentes stratégies d'amortissement hypothécaire pour les acheteurs de maison d'aujourd'hui.
Calendrier d'amortissement
Le concept de base de l'amortissement hypothécaire est simple : vous commencez avec un solde de prêt et vous le remboursez en versements égaux au fil du temps. Mais si vous regardez attentivement chaque paiement, vous verrez que le capital et les intérêts du prêt sont payés à un taux différent.
"L'amortissement du prêt est le processus de calcul des paiements qui amortissent le montant du prêt", explique Robert Johnson, professeur de finance à la Heider School of Business de l'Université Creighton.
Si vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe, comme la plupart des propriétaires, vos versements hypothécaires mensuels sont toujours les mêmes. Mais la répartition de chaque paiement - combien va vers le principal du prêt par rapport aux intérêts - change avec le temps.
Cette transition (de majoritairement intérêts à majoritairement capital) n'affecte que la répartition de vos mensualités. Si vous avez un prêt hypothécaire à taux fixe, le montant que vous payez chaque mois pour le capital et les intérêts restera le même.
La répartition des paiements est très importante car elle détermine la rapidité avec laquelle la valeur nette du logement s'accumule. À son tour, la valeur nette affecte votre capacité à refinancer, à rembourser votre maison par anticipation ou à emprunter avec une deuxième hypothèque.
