Prêt hypothécaire à taux fixe sur 25 ans au Royaume-Uni
Les taux d'intérêt hypothécaires ont baissé ces derniers temps : les prêts hypothécaires à taux fixe sur cinq ans sont désormais offerts dans la fourchette de 3,69 % et les prêts hypothécaires à taux variable sur cinq ans peuvent être contractés à des taux aussi bas que 2,10 % à 2 %. La différence entre taux fixes et taux variables se réduit de 1,5 % à près de XNUMX %, les emprunteurs revisitent donc la vieille question fixe-variable. L'article d'aujourd'hui vous présentera mon simulateur de taux hypothécaire, un outil que j'utilise avec mes clients pour exécuter des scénarios de taux d'intérêt et comparer les risques et les avantages des différentes options hypothécaires.
Las tres simulaciones que siguen tomarán una hipoteca de 250.000 dólares, amortizada en 25 años, y compararán el coste de un tipo fijo a cinco años al 3,69% con un tipo variable a cinco años que empieza en el 2,10% y sube à partir de là. (Pour les lecteurs des petits caractères, nous avons supposé que les deux sont rédigés semestriellement.) Ajoutons également un inconvénient supplémentaire : un emprunteur à taux variable qui décide de fixer son remboursement au taux fixe. (C'est ma stratégie à taux variable préférée ; si vous voulez en savoir plus sur son fonctionnement, consultez mon article intitulé Le pouvoir du paiement anticipé).
Meilleur prêt hypothécaire à taux fixe sur 10 ans au Royaume-Uni
AVERTISSEMENT : ce type de comparaison ne s'applique qu'au ou aux exemples donnés. Différents montants et conditions donneront lieu à différents types de comparaison. Les coûts, tels que les frais de rétablissement ou de remboursement anticipé, et les économies de coûts, telles que les dispenses de frais, ne sont pas inclus dans le taux de comparaison, mais peuvent influencer le coût du prêt. Le type de comparaison présenté concerne un prêt garanti par des remboursements mensuels de capital et d'intérêts de 150.000 25 $ sur XNUMX ans.
Les chiffres de remboursement mensuel initial ne sont que des estimations, basées sur le taux annoncé, le montant du prêt et la durée saisie. Les types, commissions et dépenses, et donc le coût total du prêt, peuvent varier en fonction du montant, de la durée et de l'historique de crédit. Les remboursements réels dépendront de votre situation personnelle et de l'évolution des taux d'intérêt.
Nous sommes fiers des outils et des informations que nous fournissons, et contrairement à d'autres sites de comparaison, nous incluons également la possibilité de rechercher tous les produits dans notre base de données, que nous ayons ou non une relation commerciale avec les fournisseurs de ces produits. .
La meilleure hypothèque à taux fixe
Un prêt hypothécaire à taux fixe, ou FRM, est un prêt immobilier dont le taux d’intérêt est le même pendant toute la durée du prêt hypothécaire. Le taux d’intérêt étant le même, les mensualités restent les mêmes pendant toute la durée du prêt. L’hypothèque à taux fixe a été l’hypothèque typique pendant de nombreuses années, avant que l’hypothèque à taux variable et l’hypothèque à taux variable ne gagnent en popularité.
Si vous achetez un prêt hypothécaire à taux fixe de 7 ans à 5 %, votre taux d'intérêt restera à 5 %, peu importe si les taux d'intérêt du marché augmentent ou baissent. Votre taux d’intérêt est « bloqué ». Comparez cela à un prêt hypothécaire à taux variable, où le taux d’intérêt, ainsi que votre versement mensuel, augmenteront ou diminueront en fonction des taux d’intérêt.
A) Si vous contractez une hypothèque de 200.000 5 $ avec un taux d'intérêt fixe de 7 % pour une période de 1.163,21 ans, votre versement mensuel sera de 25 1.163,21 $, en supposant une période d'amortissement de XNUMX ans. Le paiement mensuel de XNUMX XNUMX $ sera le même pour toute la durée du prêt.
Avec un taux d’intérêt fixe, vous savez exactement ce que vous allez obtenir et vous savez exactement ce que vous allez payer chaque mois. Si le taux d'intérêt est relativement bas, vous n'avez pas à craindre qu'il augmente à l'avenir et, plus important encore, que votre mensualité augmente. Si vous prévoyez une hausse des taux hypothécaires à l’avenir, un taux fixe pourrait vous être plus avantageux.
Prêt hypothécaire à taux fixe Halifax
Lorsque vous choisissez un prêt hypothécaire, ne regardez pas seulement les mensualités. Il est important de comprendre combien vous coûtent les paiements de taux d’intérêt, quand ils pourraient augmenter et quels seront vos paiements une fois qu’ils auront eu lieu.
À la fin de cette période, il passera à un taux variable standard (SVR), à moins qu'il ne soit réhypothéqué. Le taux variable standard est susceptible d'être beaucoup plus élevé que le taux fixe, ce qui peut ajouter beaucoup à vos mensualités.
La plupart des hypothèques sont maintenant « transférables », ce qui signifie qu'elles peuvent être transférées vers une nouvelle propriété. Cependant, le déménagement est considéré comme une nouvelle demande de prêt hypothécaire, vous devrez donc satisfaire aux vérifications d'abordabilité du prêteur et à d'autres critères pour être approuvé pour le prêt hypothécaire.
"Porter" un prêt hypothécaire peut souvent signifier uniquement conserver le solde existant sur l'accord actuel fixe ou à prix réduit, vous devez donc choisir un autre accord pour tout prêt de déménagement supplémentaire, et il est peu probable que ce nouvel accord corresponde au calendrier de l'accord existant.
Si vous savez que vous êtes susceptible de déménager pendant la période de remboursement anticipé de toute nouvelle transaction, vous voudrez peut-être envisager des offres avec des frais de remboursement anticipé faibles ou nuls, ce qui vous donnera plus de liberté pour faire le tour des prêteurs le moment venu. mouvement
