Exemples de taux variables et fixes
Un prêt hypothécaire à taux variable est un type de prêt où le taux d'intérêt est un taux variable qui peut augmenter ou diminuer pendant la durée du prêt. Lorsque cela se produit, vos primes mensuelles changent également.
Le prix du prêt à taux variable changera continuellement tout au long de la durée du prêt en raison de facteurs externes, tels que la position sur le marché des prêteurs, le taux d'intérêt officiel de la banque de réserve et l'économie générale.
Un prêt hypothécaire à taux fixe est garanti de ne pas changer aussi longtemps que vous avez accepté de le bloquer, généralement de 1 à 5 ans. À la fin de la durée déterminée, vous pouvez choisir de refixer votre prêt aux nouveaux taux proposés ou de passer à un prêt à taux variable.
Si vous voulez plus de liberté et que vous êtes à l'aise avec l'augmentation de l'économie qui dicte vos paiements d'intérêts, un prêt hypothécaire à taux variable peut être la solution. En revanche, si vous avez besoin de pouvoir établir un budget et effectuer des remboursements hypothécaires d'un montant constant, un prêt hypothécaire à taux fixe peut être la meilleure option.
Hypothèque à taux fixe avec intérêts seulement
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S'agit-il d'un prêt hypothécaire à taux variable ou fixe?
Le taux d'intérêt d'une hypothèque à taux fixe est fixe pour toute la durée de l'hypothèque. Les paiements sont fixés à l'avance pour le terme, vous donnant la sécurité de savoir exactement combien vos paiements seront tout au long du terme. Les hypothèques à taux fixe peuvent être ouvertes (résiliables à tout moment sans frais de résiliation) ou fermées (des frais de résiliation s'appliquent en cas d'annulation avant l'échéance).
Avec un prêt hypothécaire à taux variable, les versements hypothécaires sont fixes pour la durée, même si les taux d'intérêt peuvent fluctuer pendant cette période. Si les taux d'intérêt baissent, une plus grande partie du paiement sert à réduire le principal; si les taux montent, une plus grande partie du paiement est consacrée aux paiements d'intérêts. Les prêts hypothécaires à taux variable peuvent être ouverts ou fermés.
Est-ce un prêt étudiant à taux variable ou fixe ?
Les prêts hypothécaires à taux fixe et les prêts hypothécaires à taux ajustables (ARM) sont les deux principaux types de prêts hypothécaires. Bien que le marché offre de nombreuses variétés dans ces deux catégories, la première étape dans la recherche d'un prêt hypothécaire consiste à déterminer lequel des deux principaux types de prêt répond le mieux à vos besoins.
Une hypothèque à taux fixe facture un taux d'intérêt fixe qui reste le même pendant toute la durée du prêt. Bien que le montant du capital et des intérêts payés chaque mois varie d'un paiement à l'autre, le paiement total reste le même, ce qui facilite la budgétisation des propriétaires.
Le tableau d'amortissement partiel suivant montre comment les montants du capital et des intérêts changent pendant la durée de l'hypothèque. Dans cet exemple, la durée du prêt hypothécaire est de 30 ans, le principal est de 100.000 6 $ et le taux d'intérêt est de XNUMX %.
Le principal avantage d'un prêt à taux fixe est que l'emprunteur est protégé contre les augmentations soudaines et potentiellement importantes des mensualités hypothécaires en cas de hausse des taux d'intérêt. Les prêts hypothécaires à taux fixe sont faciles à comprendre et varient peu d'un prêteur à l'autre. L'inconvénient des prêts hypothécaires à taux fixe est que lorsque les taux d'intérêt sont élevés, il est plus difficile d'obtenir un prêt car les paiements sont moins abordables. Une calculatrice hypothécaire peut vous montrer l'impact de différents taux sur votre paiement mensuel.
