Taux d'intérêt
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Cependant, la hausse des taux hypothécaires était attendue après que la Réserve fédérale a déclaré mercredi qu'elle augmenterait les taux d'intérêt pour la première fois depuis 2018 dans le cadre de sa stratégie visant à maîtriser l'inflation la plus élevée des 40 dernières années. Le taux des fonds fédéraux se situe actuellement entre 0,25 et 0,5 %.
"Pour que la Réserve fédérale relève les taux d'intérêt à court terme et signale de nouvelles hausses, les taux hypothécaires devraient continuer d'augmenter au cours de l'année", a déclaré Sam Khater, économiste en chef chez Freddie Mac, à CNN.
"Les taux hypothécaires les plus bas de l'histoire ont aidé de nombreux primo-accédants à étirer leur budget en 2020 et 2021", a déclaré à CNN George Ratiu, responsable de la recherche économique chez Realtor.com. «Les taux bas ont également permis aux propriétaires de réduire leurs versements hypothécaires mensuels grâce au refinancement. Cependant, l'époque des taux d'intérêt inférieurs à 3 % est définitivement derrière nous et nous devons encore régler les fondamentaux du marché de l'offre et de la demande. »
Hypothèque de 10 ans, dois-je refinancer ?
Les taux hypothécaires actuels ne sont plus à des niveaux historiquement bas. Mais ils sont encore relativement faibles par rapport aux normes historiques. Et, selon la date à laquelle vous avez conclu votre prêt actuel, vous pourriez payer un taux d'intérêt plus élevé que celui que vous pourriez obtenir aujourd'hui.
Gardez à l'esprit qu'en réduisant le taux d'intérêt de seulement 1 %, vous aurez 10 % du paiement hypothécaire dans votre poche chaque mois. Ainsi, pour chaque tranche de 1.000 100 $ que vous payez à votre prêteur aujourd'hui, vous pourriez réduire votre paiement de 12.000 $. C'est une économie de 10 XNUMX $ au cours des XNUMX prochaines années, rien qu'en refinançant.
Pour refinancer, vous devez généralement remplir une demande de prêt hypothécaire complète et passer par le processus de souscription, tout comme lorsque vous avez acheté votre maison. L'exception est le refinancement Streamline soutenu par le gouvernement, qui a des directives de souscription moins strictes, mais ne fonctionne que si votre nouveau refinancement concerne le même type de prêt que votre prêt hypothécaire initial.
Vous devez également comparer les devis de prêt d'au moins trois ou cinq prêteurs avant d'en choisir un à refinancer. Ce n'est qu'alors que vous pourrez trouver le taux d'intérêt de refinancement le plus bas et maximiser les économies sur votre nouveau prêt hypothécaire.
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Certes, les fournisseurs de prêts hypothécaires sont devenus plus prudents lorsqu'il s'agit de prêter à des personnes aux revenus irréguliers. Cela inclut les travailleurs indépendants et ceux qui ont un faible acompte, en particulier les primo-accédants. Même si la situation s'améliore.
Le principal avantage du remortgaging est que vous pouvez faire des économies en passant à une offre moins chère : à la fin d'un contrat de crédit immobilier fixe, suivi ou décoté, vous ne bénéficiez plus d'un taux préférentiel.
Au lieu de cela, vous serez transféré vers le taux variable standard (SVR) plus cher de votre prêteur, et vos paiements sont susceptibles de monter en flèche de 2019 %, selon les analystes de Moneyfacts. Une hypothèque de 2,56 25 £ sur 250.000 ans coûterait 1.129 XNUMX £.
Un autre avantage de l'hypothèque est que vous pouvez également emprunter plus d'argent pour apporter des améliorations à votre maison ou rembourser des dettes plus importantes comme les cartes de crédit. Gardez à l'esprit qu'à long terme, vous pourriez finir par payer plus d'intérêts.
Raisons de ne pas refinancer votre maison
Les experts ont de bonnes raisons de croire que les taux hypothécaires resteront autour de 3,7 % en 2020. Le ralentissement de l'économie, la poursuite des guerres commerciales et l'incertitude mondiale devraient forcer les taux à se maintenir au niveau actuel ou à s'en approcher.
De nombreux économistes pensent que nous aurions dû entrer en récession. L'économie n'a progressé que de 1,9 % au dernier trimestre. Et les principaux partenaires commerciaux, comme l'Allemagne, la Chine, le Japon, l'Italie et la France, sont au bord de la récession ou y sont déjà. Le ralentissement dans ces pays pourrait signifier une baisse de la demande de biens et services américains. Si cela conduit à une récession aux États-Unis, nous pourrions voir des taux d'intérêt hypothécaires encore plus bas que prévu pour 2020.
Les guerres commerciales avec la Chine et l'Europe semblent devoir se poursuivre. Mais les événements de ces guerres commerciales fluctuent constamment. L'aggravation des guerres commerciales signifie généralement des taux plus bas. Mais si des accords sont signés ou si les tarifs sont supprimés - comme ils l'ont été la semaine dernière - nous pourrions voir les taux hypothécaires américains monter en flèche.
Le gouvernement fédéral a un énorme déficit. Le déficit a augmenté de 26 % – soit 205.000 milliards de dollars – au cours des 12 derniers mois, selon le Bipartisan Policy Center. Le déficit total dépasse désormais 984.000 milliards de dollars.
